汕頭施工總承包合同范本

汕頭施工總承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：汕頭市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省汕頭市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：汕頭市YY建設(shè)集團(tuán)有限公司

地址：廣東省汕頭市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有汕頭市XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的建設(shè)用地使用權(quán)，擬將該項(xiàng)目的施工總承包工作委托給乙方；乙方作為具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的建筑企業(yè)，具備承擔(dān)本項(xiàng)目施工總承包的能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就本項(xiàng)目施工總承包事宜達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本項(xiàng)目：指甲方擁有的位于汕頭市XX區(qū)的XX項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建筑物的施工總承包。

1.2施工總承包：指甲方將本項(xiàng)目的施工、采購(gòu)、管理等全部工作委托給乙方負(fù)責(zé)，乙方按照本合同約定完成本項(xiàng)目施工，并確保工程質(zhì)量和安全。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)各章節(jié)內(nèi)容提供依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保本項(xiàng)目順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方承擔(dān)汕頭市XX項(xiàng)目的施工總承包工作，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建筑物的設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、管理以及相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目施工方案的設(shè)計(jì)與審批、施工與管理、材料設(shè)備采購(gòu)與供應(yīng)、工程質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)管理、工程進(jìn)度控制、工程驗(yàn)收、保修期服務(wù)以及合同約定的其他相關(guān)工作。

第二條定義

1.工程項(xiàng)目：指甲方擁有的汕頭市XX項(xiàng)目。

2.施工總承包：指甲方將本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、管理等全部工作委托給乙方負(fù)責(zé)。

3.工程質(zhì)量：指甲方和乙方共同遵守的國(guó)家及地方建筑行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求。

4.保修期：指甲方和乙方約定的工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。

2.甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)，為乙方提供施工所需的合法手續(xù)和資料。

3.甲方應(yīng)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目相關(guān)的政府部門、產(chǎn)權(quán)單位、周邊居民等關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)文件和合同要求完成施工，并確保工程質(zhì)量。

5.甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，按時(shí)辦理工程結(jié)算手續(xù)，支付乙方工程款。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)，并享有合同約定的其他權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件、合同要求和甲方指示，完成本項(xiàng)目施工總承包工作，確保工程質(zhì)量和安全。

3.乙方負(fù)責(zé)編制和實(shí)施施工設(shè)計(jì)、施工方案，并確保項(xiàng)目進(jìn)度符合合同要求。

4.乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的質(zhì)量、供應(yīng)等責(zé)任。

5.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量、安全管理體系，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)。

6.乙方應(yīng)在保修期內(nèi)對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，及時(shí)處理工程質(zhì)量問(wèn)題。

7.乙方應(yīng)配合甲方完成工程驗(yàn)收、結(jié)算等相關(guān)工作，并按時(shí)提交工程資料。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本項(xiàng)目的施工總承包價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付工程進(jìn)度款，支付時(shí)間為乙方完成相應(yīng)工程量后的30日內(nèi)。

2.工程進(jìn)度款支付比例按照雙方約定的工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，具體比例為：開工后支付合同價(jià)款的30%；主體結(jié)構(gòu)完成支付至合同價(jià)款的50%；工程竣工驗(yàn)收合格后支付至合同價(jià)款的80%；工程結(jié)算完成后支付至合同價(jià)款的95%；剩余5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。

3.乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票給甲方，甲方按約定支付工程款項(xiàng)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個(gè)月。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.開工日期：合同生效后30日內(nèi)。

2.主體結(jié)構(gòu)完成：開工后XX個(gè)月內(nèi)。

3.工程竣工驗(yàn)收合格：主體結(jié)構(gòu)完成后XX個(gè)月內(nèi)。

4.工程結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收合格后XX個(gè)月內(nèi)完成。

5.質(zhì)保期：工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期XX個(gè)月。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保工程順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付工程進(jìn)度款的，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額千分之五的違約金。

2.甲方未按約定提供施工所需的手續(xù)、資料，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方未按約定協(xié)調(diào)與項(xiàng)目相關(guān)的政府部門、產(chǎn)權(quán)單位、周邊居民等關(guān)系，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成工程進(jìn)度，導(dǎo)致工程延期竣工的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)款的千分之五。

2.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用，并支付合同價(jià)款的5%作為違約金。

3.乙方未按約定提交工程資料、配合工程驗(yàn)收、結(jié)算的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方在保修期內(nèi)未按約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無(wú)法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在滿足以下條件后，可免除違約責(zé)任：

a.及時(shí)通知對(duì)方；

b.提供相關(guān)證明文件；

c.雙方共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受不可抗力事件影響，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至汕頭市建筑行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至汕頭仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間雙方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密和相關(guān)信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵箱或其他可證明的通訊方式發(fā)送至本合同約定的地址和聯(lián)系方式。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定完成已開始工作的結(jié)算，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同的附錄、附件等補(bǔ)充材料為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。