房地產居間合同

房地產居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效條件和生效時間1.4合同的解除和終止1.5合同的爭議解決方式第二章房地產居間服務的范圍和內容2.1居間服務的對象和目標2.2居間服務的具體內容和要求2.3居間服務的期限和時間安排第三章房地產居間服務的費用和支付方式3.1居間服務費用的計算和支付標準3.2居間服務費用的支付方式和時間3.3居間服務費用的扣除和退還條件第四章房地產居間服務的中介費用4.1中介費用的定義和計算方式4.2中介費用的支付對象和支付時間4.3中介費用的扣除和退還條件第五章房地產居間服務的責任和義務5.1居間方對房源和客源信息的真實性負責5.2居間方對交易過程的公正性和合法性負責5.3居間方對客戶隱私和個人信息的保護負責第六章房地產居間服務的禁止行為6.1居間方不得進行虛假宣傳和誤導客戶6.2居間方不得收取不正當費用或傭金6.3居間方不得泄露客戶隱私和個人信息第七章房地產居間服務的違約責任7.1居間方違反合同約定的責任7.2客戶違反合同約定的責任7.3違約責任的具體處理方式第八章房地產居間服務的爭議解決8.1爭議解決的途徑和方式8.2爭議解決的期限和時間安排8.3爭議解決的結果和執(zhí)行方式第九章房地產居間服務的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的相關處理事項第十章房地產居間服務的保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責任的承擔和期限10.3保密條款的違反和處理方式第十一章房地產居間服務的外部因素11.1政策法規(guī)的變化對居間服務的影響11.2市場供需變化對居間服務的影響11.3其他外部因素對居間服務的影響第十二章房地產居間服務的風險管理12.1風險識別和評估的方法和程序12.2風險防范和控制的措施和手段12.3風險發(fā)生后的處理和賠償方式第十三章房地產居間服務的合同續(xù)約13.1合同續(xù)約的條件和程序13.2合同續(xù)約的有效期限和時間安排13.3合同續(xù)約后的相關處理事項第十四章房地產居間服務的其他條款14.1其他補充條款和附件14.2對本合同的解釋和補充說明14.3本合同的修訂和更新方式合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.1本合同是指由甲方（房地產出售方）與乙方（房地產居間服務方）簽訂的，就甲方房地產的買賣事宜，乙方提供居間服務，并約定相關權利義務的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術語和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。1.2合同各方的權利和義務1.2.1甲方的權利和義務1.2.1.1甲方應向乙方提供真實、準確的房地產相關信息。1.2.1.2甲方應按照本合同約定，支付乙方居間服務費用。1.2.2乙方的權利和義務1.2.2.1乙方應根據(jù)甲方的委托，積極尋找合適的買家，并促成甲方的房地產買賣事宜。1.2.2.2乙方應按照本合同約定，提供專業(yè)的居間服務，并保守甲方提供的信息秘密。1.3合同的生效條件和生效時間1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效，以甲方提供真實、準確的房地產相關信息，并支付乙方居間服務費用為條件。1.4合同的解除和終止1.4.1在合同有效期內，甲乙雙方經協(xié)商一致，可以解除或者終止本合同。1.4.2合同解除或者終止后，乙方應立即停止居間服務，并按照本合同約定，處理后續(xù)事宜。1.5合同的爭議解決方式1.5.1對于因履行本合同而產生的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。1.5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。第二章房地產居間服務的范圍和內容2.1居間服務的對象和目標2.1.1乙方居間服務的對象是甲方提供的房地產。2.1.2乙方居間服務的目標是尋找合適的買家，并促成甲方的房地產買賣事宜。2.2居間服務的具體內容和要求2.2.1乙方應根據(jù)甲方的委托，積極尋找合適的買家，并協(xié)助甲方和買家進行洽談。2.2.2乙方應提供專業(yè)的房地產居間服務，包括但不限于市場調研、信息發(fā)布、廣告宣傳等。2.3居間服務的期限和時間安排2.3.1本合同的居間服務期限自合同生效之日起至房地產買賣事宜完成之日止。2.3.2乙方應在本合同約定的服務期限內，完成居間服務。第三章房地產居間服務的費用和支付方式3.1居間服務費用的計算和支付標準3.1.1本合同約定的居間服務費用為人民幣【】。3.1.2居間服務費用的支付標準按照乙方實際完成的居間服務事項確定。3.2居間服務費用的支付方式和時間3.2.1甲方應在本合同約定的服務期限內，按照約定的支付標準，向乙方支付居間服務費用。3.2.2居間服務費用的支付方式為轉賬，賬號和戶名為【】。3.3居間服務費用的扣除和退還條件3.3.2在本合同約定的服務期限內，乙方完成居間服務事項的，甲方應支付約定的居間服務費用，不予退還。第四章房地產居間服務的中介費用4.1中介費用的定義和計算方式4.1.1中介費用是指乙方在提供居間服務過程中，向買家收取的費用。4.1.2中介費用的計算方式按照實際交易金額的一定比例確定。4.2中介費用的支付對象和支付時間4.2.1中介費用支付對象為乙方。4.2.2中介費用的支付時間與居間服務費用的支付時間相同。4.3中介費用的扣除和退還條件4.3.2在本合同約定的服務期限內，乙方完成居間服務事項的，中介費用按照實際交易金額的一第八章房地產居間服務的爭議解決8.1爭議解決的途徑和方式8.1.1對于因履行本合同而產生的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。8.2爭議解決的期限和時間安排8.2.1甲乙雙方應在本合同約定的爭議解決期限內，解決任何爭議。8.2.2爭議解決的期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過【】個月。8.3爭議解決的結果和執(zhí)行方式8.3.1爭議解決的結果應形成書面文件，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認。8.3.2爭議解決結果確認后，甲乙雙方應按照確認的結果執(zhí)行。第九章房地產居間服務的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.1.2合同變更的條件和程序，按照本合同約定的變更條款執(zhí)行。9.2合同解除的條件和程序9.2.1甲乙雙方均有權提出解除本合同的請求。9.2.2合同解除的條件和程序，按照本合同約定的解除條款執(zhí)行。9.3合同變更和解除后的相關處理事項9.3.1合同變更或者解除后，未履行部分不再履行。9.3.2合同變更或者解除后，已支付的居間服務費用不予退還。第十章房地產居間服務的保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.1.1保密信息是指本合同履行過程中，甲乙雙方交換的房地產信息、商業(yè)秘密等。10.1.2保密信息的范圍包括書面文件、電子文檔、口頭陳述等。10.2保密責任的承擔和期限10.2.1甲乙雙方應對保密信息承擔保密責任，未經對方同意，不得向第三方泄露。10.2.2保密責任的承擔期限自本合同履行完畢之日起計算，最長不超過【】年。10.3保密條款的違反和處理方式10.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。10.3.2違反保密條款的處理方式，按照本合同約定的違約責任條款執(zhí)行。第十一章房地產居間服務的外部因素11.1政策法規(guī)的變化對居間服務的影響11.1.1如政策法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙雙方應協(xié)商解決。11.1.2政策法規(guī)變化導致合同無法履行的，甲乙雙方均有權解除合同。11.2市場供需變化對居間服務的影響11.2.1市場供需變化可能導致房地產交易價格、數(shù)量等發(fā)生變化。11.2.2市場供需變化不影響甲乙雙方在本合同項下的權利和義務。11.3其他外部因素對居間服務的影響11.3.1其他外部因素指除政策法規(guī)、市場供需以外的因素，如自然災害、社會事件等。11.3.2其他外部因素影響本合同履行的，甲乙雙方應協(xié)商解決。第十二章房地產居間服務的風險管理12.1風險識別和評估的方法和程序12.1.1甲乙雙方應定期進行風險識別和評估，以降低合同履行風險。12.1.2風險識別和評估的方法和程序，由甲乙雙方共同確定。12.2風險防范和控制的措施和手段12.2.1甲乙雙方應采取必要的措施，防范和控制合同履行過程中的風險。12.2.2風險防范和控制的措施和手段，由甲乙雙方共同確定。12.3風險發(fā)生后的處理和賠償方式12.3.1風險發(fā)生后，甲乙雙方應立即協(xié)商處理，并采取措施降低損失。12.3.2風險發(fā)生后的賠償方式，按照本合同約定的違約責任條款執(zhí)行。第十三章房地產居間服務的合同續(xù)約13.1合同續(xù)約的條件和程序13.1.1甲乙雙方同意續(xù)約的，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。13.1.2合同續(xù)約的條件多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方提供房地產信息的真實性甲方應確保提供給乙方的房地產信息真實、準確，包括但不限于房屋的面積、位置、用途、產權狀況等。如因甲方提供的信息不實導致交易失敗或產生其他損失，甲方應承擔相應的責任。1.2甲方支付居間服務費用的義務甲方應在合同約定的時間內，按照約定的支付標準，向乙方支付居間服務費用。如甲方未按時支付居間服務費用，應支付遲延履行違約金，違約金的標準為本合同約定的居間服務費用的【】%。1.3甲方配合乙方履行合同的義務甲方應積極配合乙方的居間服務，包括但不限于提供必要的文件、資料、信息，協(xié)助乙方進行廣告宣傳、帶看房源等。甲方不配合乙方履行合同的，應承擔違約責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方尋找合適買家的義務乙方應盡最大努力尋找合適的買家，并促成甲方的房地產買賣事宜。如乙方未在約定的服務期限內完成居間服務事項，應支付違約金，違約金的標準為本合同約定的居間服務費用的【】%。2.2乙方提供專業(yè)服務的義務乙方應提供專業(yè)的居間服務，包括但不限于市場調研、信息發(fā)布、廣告宣傳等。如乙方未提供專業(yè)服務，導致交易失敗或產生其他損失，乙方應承擔相應的責任。2.3乙方保護甲方隱私的義務乙方應對甲方提供的信息保密，不得向第三方泄露。如乙方泄露甲方隱私，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的定義和范圍第三方中介指除甲方、乙方以外的其他主體，如其他房地產經紀公司、個人等。如本合同涉及的交易涉及第三方中介，各方應另行簽訂書面協(xié)議，明確第三方中介的權利和義務。3.2第三方中介費用的支付和退還如本合同涉及的交易涉及第三方中介，甲方和乙方應按照約定向第三方中介支付中介費用。如甲方和乙方未按約定支付中介費用，應承擔違約責任。如第三方中介未提供約定服務，甲方和乙方有權要求退還已支付的中介費用。3.3第三方中介的責任和義務第三方中介應按照約定提供服務，并保護甲方和乙方的隱私。如第三方中介未按約定提供服務，導致交易失敗或產生其他損失，第三方中介應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方為主導時的附加條款及說明2.乙方為主導時的附加條款及說明3.第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：a.甲方提供房地產信息不真實b.甲方未按時支付居間服務費用c.甲方不配合乙方履行合同2.乙方違約行為及認定：a.乙方未在約定時間內完成居間服務事項b.乙方未提供專業(yè)居間服務c.乙方泄露甲方隱私3.第三方中介違約行為及認定：a.第三方中介未按約定提供服務b.第三方中介泄露甲方或乙方隱私c.第三方中介未支付或未退還中介費用三、法律名詞及解釋：1.房地產居間合同：指由房地產出售方與房地產居間服務方簽訂的，就房地產的買賣事宜，居間方提供居間服務，并約定相關權利義務的書面協(xié)議。2.居間服務：指居間方根據(jù)委托，為房地產買賣雙方提供信息、咨詢、協(xié)調等服務，以促成房地產交易的行為。3.居間服務費用：指居間方在提供居間服務過程中，向委托方收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供房地產信息不真實：a.解決方案：甲方應確保提供信息的真實性，如有不實，應承擔相應責任。2.甲方未按時支付居間服務費用：a.解決方案：甲方應在約定時間內支付費用，如未支付，應支付違約金。3.甲方不配合乙方履行合同：a.解決方案：甲方應積極配合乙方履行合同，如有不配合，應承擔違約責任。4.乙方未在約定時間內完成居間服務事項：5.乙方未提供專業(yè)居間服務：a.解決方案：乙方應提供專業(yè)服務，如未提供，應承擔相應責任。6.乙方泄露甲方隱私：a.解決方案：乙方應保護甲方隱私，如泄露，應承擔違約責任。7.第三方中介未按約