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山東泰安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目解讀泰安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司2014年10月20日Part1項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part2消費(fèi)者調(diào)研分析Part3專項(xiàng)調(diào)研分析Part4項(xiàng)目解讀Part5項(xiàng)目定位目錄項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part1、項(xiàng)目背景調(diào)研分析1、城市概況2、項(xiàng)目環(huán)境分析3、城市商圈分析4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析5、專業(yè)市場(chǎng)Part1-1、城市概況-地理位置泰安市◆泰安市,泰山的所在地,位于山東省中部,北依濟(jì)南,南臨濟(jì)寧,東臨臨沂,是中國(guó)華東地區(qū)重要的對(duì)外開(kāi)放旅游城市;◆泰安是歷史文化名城,被譽(yù)為“五岳之都”,是山東旅游“一山、一水、一圣人”的起點(diǎn);2013年全市實(shí)現(xiàn)旅游總收入441億元,同比增長(zhǎng)14%;◆泰安市轄泰山、岱岳兩個(gè)市轄區(qū),新泰、肥城2個(gè)縣級(jí)市,寧陽(yáng)、東平兩個(gè)縣?!鬐DP情況:泰安市2013年GDP總值2,790億,比2012年增長(zhǎng)10.6%,在山東十七地市排名第九位。主要產(chǎn)業(yè)是煤炭、旅游兩項(xiàng)。Part1-1、城市概況-經(jīng)濟(jì)指標(biāo)泰安市2009-2013GDP走勢(shì)圖,單位(億元)2012年山東各地市GDP排名,單位(億元)數(shù)據(jù)來(lái)源:山東省統(tǒng)計(jì)網(wǎng)、泰安市統(tǒng)計(jì)年鑒◆城鎮(zhèn)人均可支配收入:城鎮(zhèn)居民收支穩(wěn)步增長(zhǎng),2013年達(dá)到28,200元,人均消費(fèi)支出18,200元,全省排第十一位?!羯鐣?huì)消費(fèi)品零售總額:逐年遞增,2013年達(dá)到1,053億元?!舻谌a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu):連續(xù)五年實(shí)現(xiàn)比重和增速雙提高,2013年比重達(dá)到41.68%。Part1-1、城市概況-經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位:億元單位:元單位:億元第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源:山東省統(tǒng)計(jì)網(wǎng)、泰安市統(tǒng)計(jì)年鑒◆人口結(jié)構(gòu):2012年泰安市人口為552萬(wàn)人,主城區(qū)人口約60萬(wàn)人,全省排名第十位。Part1-1、城市概況-人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源:山東省統(tǒng)計(jì)網(wǎng)、泰安市統(tǒng)計(jì)年鑒2012年泰安市人口組成及占比,單位(萬(wàn)人)2012年山東各地市人口數(shù)量排名,單位(萬(wàn)人)◆機(jī)場(chǎng):每天八班大巴直通濟(jì)南遙墻國(guó)際機(jī)場(chǎng),只需1.6個(gè)小時(shí);◆鐵路:京滬高鐵、京滬鐵路的交匯處,每天有56趟高鐵,8趟動(dòng)車在此??浚弧艄罚壕┡_(tái)、泰萊、泰新三條高速繞城而過(guò)。Part1-1、城市概況-城市交通京滬高鐵京臺(tái)高速泰新高速泰萊高速京滬鐵路Part1-1、城市概況-旅游情況11km11.5km14km12km16.3km4.1km86.4km泰山風(fēng)景區(qū)。2013年共接待游客497萬(wàn)人次,門(mén)票收入3.8億封禪大典。2013年共銷售門(mén)票25.6萬(wàn)張,收入4000多萬(wàn)東平水滸城。2013年共接待游客150多萬(wàn)人次太陽(yáng)部落。2013年共接待游客67萬(wàn)人次,門(mén)票收入9600萬(wàn)方特歡樂(lè)世界。2013年共接待游客130萬(wàn)人次,門(mén)票收入2.4億泰山花樣年華。2013年接待游客過(guò)百萬(wàn)寶泰隆旅游度假區(qū)。2013年接待游客過(guò)百萬(wàn),門(mén)票收入過(guò)億元◆主要旅游景點(diǎn):泰山風(fēng)景區(qū)、方特歡樂(lè)世界、泰山花樣年華、東平水滸城等。雖然泰安的旅游資源比較豐富、游客數(shù)量龐大,但由于旅游配套設(shè)施不健全,且短途游客占比較大,基本還是停留在“泰山一日游”的狀態(tài),造成連帶消費(fèi)能力較差。一、泰安市在山東省十七地市中,綜合排名在十名以后,低于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)駐的濟(jì)南、青島、濟(jì)寧、濰坊、煙臺(tái)及東營(yíng),略高于同年開(kāi)業(yè)的德州。二、泰安市距離省會(huì)濟(jì)南只有70KM,高速時(shí)間一小時(shí),高鐵時(shí)間一刻鐘,部分消費(fèi)群體去了濟(jì)南。三、泰安市為全國(guó)重點(diǎn)的旅游城市,未來(lái)在旅游產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿薮?,這也是泰安市最大的亮點(diǎn)。Part1-1、城市概況-小結(jié)項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part1、項(xiàng)目背景調(diào)研分析1、城市概況2、項(xiàng)目環(huán)境分析3、城市商圈分析4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析5、專業(yè)市場(chǎng)◆城市主干道:五橫:環(huán)山路、東岳大街、泰山大街、靈山大街、泮河大街
四縱:大河路、長(zhǎng)城路、龍?zhí)堵?、溫泉路◆城市公交:共?8條公交線路貫穿市區(qū),其中有8條經(jīng)過(guò)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-城區(qū)交通東岳大街泮河大街靈山大街泰山大街溫泉路龍?zhí)堵反蠛勇烽L(zhǎng)城路環(huán)山路Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-所處區(qū)位◆泰安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng):位于泰山大街與靈山大街之間,政府規(guī)劃時(shí)代發(fā)展軸南段,位于CBD(中央商務(wù)區(qū))和CGD(中央政務(wù)區(qū))的交匯處,規(guī)劃定位為商業(yè)商務(wù)中心和文化娛樂(lè)中心,發(fā)展政策利好。Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目總建筑面積654,600㎡,可售物業(yè)占比為61.35%。是集大型購(gòu)物中心、室外步行街、SOHO公寓、超五星級(jí)酒店、甲乙級(jí)寫(xiě)字樓為一體的大型城市綜合體?!舫钟形飿I(yè)面積:251,400㎡◆銷售物業(yè)面積:401,600㎡◆城市配套面積:1,600㎡◆購(gòu)物中心面積:125,100㎡◆室外步行街面積:69,000㎡(約700套)◆停車位:
3,100個(gè)(其中購(gòu)物中心停車位570個(gè),其它為銷售物業(yè)配套及機(jī)械停車)Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-項(xiàng)目四周西北側(cè)為泰安市會(huì)展中心(部分啟用)西側(cè)為老式住宅區(qū)-松園小區(qū)西南側(cè)為部分未開(kāi)發(fā)空地+老式小區(qū)南側(cè)為綠化帶,未開(kāi)發(fā)東南側(cè)為部分未開(kāi)發(fā)空地+老式小區(qū)北側(cè)為泰安市會(huì)展中心東北側(cè)為泰安市日?qǐng)?bào)社①號(hào)門(mén)②號(hào)門(mén)東側(cè)為物流集散地+寶勝?gòu)V場(chǎng)(在建)Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-周邊高?!糁苓吀咝#禾┌彩泄灿邪怂咝?,2013年八所高校在校生10.2萬(wàn)人,專任教師5,349人;其中普通本科:山東農(nóng)業(yè)大學(xué)、山東科技大學(xué)、泰山學(xué)院、泰山醫(yī)學(xué)院;??聘呗殻荷綎|交通職業(yè)學(xué)院、泰山職業(yè)技術(shù)學(xué)院、泰山科技學(xué)院、山東服裝學(xué)院;泰山學(xué)院29路到達(dá)山東農(nóng)業(yè)大學(xué)南校區(qū)K140->29路山東服裝學(xué)院33路到達(dá)泰山職業(yè)技術(shù)學(xué)院7路->6路泰山職業(yè)技術(shù)學(xué)院南校區(qū)K26路->29路地圖分布高校到達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公交車程約在40-70分鐘之間5KM3KM泰山醫(yī)學(xué)院8路到達(dá)山東科技大學(xué)8路到達(dá)山東農(nóng)業(yè)大學(xué)6路到達(dá)泰山學(xué)院東校區(qū)29路到達(dá)泰山科技學(xué)院34路達(dá)到泰山學(xué)院南校區(qū)28->29路泰山醫(yī)學(xué)院新校區(qū)28->29路山東交通學(xué)院西29路到達(dá)山東交通職業(yè)學(xué)院南K33路到達(dá)泰安市大部分高校達(dá)到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)只需乘坐一條線路的公交車高校◆主要政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位:泰安市政府、泰安傳媒集團(tuán)、泰安市坦克營(yíng);◆醫(yī)院:泰醫(yī)附院、泰安市第二、四人民醫(yī)院、泰安市中心醫(yī)院、泰安市兒童醫(yī)院;◆學(xué)校:泰安長(zhǎng)城中學(xué)、泰安市實(shí)驗(yàn)學(xué)校西校區(qū)等;◆主要公共設(shè)施:文化藝術(shù)中心、會(huì)展中心、全民健身中心;Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-周邊其它配套3KM泰安市政府會(huì)展中心文化藝術(shù)中心泰醫(yī)附院泰安市兒童醫(yī)院泰安市中心醫(yī)院泰安市第二人民醫(yī)院泰安市中醫(yī)二院泰安市第四人民醫(yī)院泰安市全民健身中心政府機(jī)關(guān)醫(yī)院主要公共設(shè)施泰安傳媒集團(tuán)泰安市坦克營(yíng)泰安市實(shí)驗(yàn)學(xué)校西校區(qū)學(xué)校長(zhǎng)城中學(xué)Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-周邊社區(qū)(3KM)樓盤(pán)均價(jià):5000-10000元項(xiàng)目3KM范圍內(nèi)目前共有28個(gè)新入樓盤(pán),預(yù)計(jì)戶數(shù)20,000戶,交房時(shí)間集中在2015年-2016年;項(xiàng)目3KM范圍內(nèi)目前40多個(gè)既有小區(qū),預(yù)計(jì)戶數(shù)40,000戶,入駐率為80%,常住人口100,000人;項(xiàng)目1KM范圍內(nèi)目前4個(gè)既有小區(qū),常住人口1,5000人。新入樓盤(pán)既有主要小區(qū)1.寶勝?gòu)V場(chǎng)15.泮河佳苑1.國(guó)華經(jīng)典15.岱岳花園2.金域華府16.中天.三里銀2.龍澤花園16.望岳小區(qū)3.華易青年城17.泰然居3.御碑樓小區(qū)17.苗圃小區(qū)4.御駕新苑18.中南世紀(jì)錦城4.五環(huán)小區(qū)
18.擂鼓花園5.鼎基時(shí)代19.貴和.天外上璟5.月季花園19.銀河小區(qū)6.泰山國(guó)際金融中心20.福盈天際6.松園小區(qū)20.生資小區(qū)7.長(zhǎng)城一品21.玉都佳苑7.長(zhǎng)城小區(qū)21.王莊小區(qū)8.中達(dá).山城國(guó)際22.圣山帝景8.樂(lè)園小區(qū)22.英雄山小區(qū)9.新陶名苑23.司家莊9.泰創(chuàng)國(guó)際23.泮河小區(qū)10.宏成.富園24.泰山.新興園10.明珠花園24.青山小區(qū)11.泰山公館25.鎏光溢彩城市廣場(chǎng)11.圣源小區(qū)
25.望山花園12.山景尚宅26.泮河小鎮(zhèn)12.時(shí)代佳苑26.科山小區(qū)13.大展鴻府27.中心國(guó)際13.七里小區(qū)27.興元花園14.民馨居28.恒地.首府14.三里小區(qū)28.農(nóng)機(jī)小區(qū)新入樓盤(pán)既有小區(qū)寶勝?gòu)V場(chǎng)華易青年城金域華府御駕新苑鼎基時(shí)代國(guó)際金融中心長(zhǎng)城一品山城國(guó)際泰山公館國(guó)華經(jīng)典龍澤花園五環(huán)小區(qū)松園小區(qū)長(zhǎng)城小區(qū)御碑樓小區(qū)望岳小區(qū)月季花園國(guó)華時(shí)代三里小區(qū)Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-周邊社區(qū)(3-5KM)樓盤(pán)均價(jià):4000-10000元項(xiàng)目3KM-5KM范圍內(nèi)目前共有8個(gè)新入樓盤(pán),預(yù)計(jì)戶數(shù)10,000戶,交房時(shí)間集中在2015年-2016年;項(xiàng)目3KM-5KM范圍內(nèi)目前既有小區(qū)30多個(gè),預(yù)計(jì)戶數(shù)30,000戶,入駐率為80%,常住人口80,000人。新入樓盤(pán)既有主要小區(qū)1.信德.泰山御園1.普照小區(qū)
10.金星小區(qū)2.如意家園2.金山小區(qū)11.仰圣小區(qū)3.弘省現(xiàn)代城3.天元花園12.生平小區(qū)4.中天.南湖頤心園4.岱下華庭13.華庭佳苑5.清華苑5.三聯(lián)小區(qū)14.錦繡一方6.恒基.理想家6.財(cái)東小區(qū)15.田園小區(qū)7.天平湖壹號(hào)7.元寶小區(qū)16.頤和名居8.中悅城8.岱西小區(qū)
17.匯豐嘉園9.南湖小區(qū)18.市場(chǎng)小區(qū)新入樓盤(pán)既有小區(qū)如意家園弘省現(xiàn)代城南湖頤心園清華苑恒基.理想家天平湖壹號(hào)中悅城泰山御園普照小區(qū)
金山小區(qū)天元花園岱下華庭南湖小區(qū)金星小區(qū)財(cái)東小區(qū)
元寶小區(qū)Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-周邊交通泰安市政府高鐵站火車站商圈汽車站財(cái)源街商圈4.9km1.8km2.0KM2.6km■交通概述:距市政府約2.0KM,5分鐘車程距火車站約2.2KM,6分鐘車程距汽車站約1.8KM,4分鐘車程距高鐵站約4.9KM,11分鐘車程
距火車站商圈約2.6KM,7分鐘車程
距財(cái)源街商圈約3.5KM,8分鐘車程■道路設(shè)施:北面泰山大街,雙向6車道
南面靈山大街,雙向6車道
東面望岳東路,雙向4車道
西面望岳西路,雙向4車道■公交線路(500M):北面-泰山大街:6路、29路、33路、34路南面-靈山大街:37路
東北面-望岳中路南段:8路、25路西面-望岳西路:46路3.5km望岳西路望岳東路南段8、25路泰安實(shí)驗(yàn)小學(xué)西校6、29、33、34路松園小區(qū)東門(mén)46路松園小區(qū)37路望岳東路望岳西路①號(hào)門(mén)②號(hào)門(mén)一、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于泰安市西部新區(qū),周邊人口少、密度低,無(wú)商業(yè)氛圍。二、泰安市的主要商圈、高鐵站、火車站及汽車站都位于城市的中西部,距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)較近。三、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊的交通比較便利。Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-小結(jié)項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part1、項(xiàng)目背景調(diào)研分析1、城市概況2、項(xiàng)目環(huán)境分析3、城市商圈分析4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析5、專業(yè)市場(chǎng)◆概述:泰安市商業(yè)最繁榮的商圈之一,是泰安的商業(yè)黃金地段和零售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)核心區(qū)域?!粜纬蓵r(shí)間:2001年◆位置:距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約2.6KM◆交通:三條公交線路可從商圈直通萬(wàn)達(dá)(6、8、33路),約30分鐘?!羯虡I(yè)類型:百貨、超市、沿街店鋪、電器、酒店、餐飲、娛樂(lè)及配套服務(wù)等。◆商業(yè)特征:能滿足泰安市居民一站式購(gòu)物的消費(fèi)需求,體驗(yàn)性強(qiáng)?!糁髁οM(fèi)群體:泰安市的中高收入家庭及旅游客群?!粝M(fèi)群體年齡層:25-40歲◆不足:停車位不足的問(wèn)題日益凸顯,消費(fèi)時(shí)間成本高?;疖囌旧倘Α屑?jí)商圈Part1-3、城市商圈分析2.6km3.5km代表商業(yè)項(xiàng)目:▲銀座商城(2001.1)▲銀座城市廣場(chǎng)(2008)▲大潤(rùn)發(fā)(2011.5)代表商業(yè)項(xiàng)目:▲中百大廈(2005.9)▲金橋服裝城(2001)財(cái)源街商圈火車站商圈◆概述:泰安市的中心地帶,可視為火車站商圈延伸發(fā)展的商業(yè)帶,是泰安主要的購(gòu)物場(chǎng)所?!粜纬蓵r(shí)間:2005年◆位置:距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約3.5KM◆交通:四條公交線路可從商圈直通萬(wàn)達(dá)(6、8、29、33路),約40分鐘?!羯虡I(yè)類型:百貨、超市、沿街店鋪、電器、服裝商場(chǎng)、酒店、餐飲、娛樂(lè)等?!羯虡I(yè)特征:能滿足泰安及周邊縣市年輕時(shí)尚人群的消費(fèi)需求,消費(fèi)檔次偏中低端?!糁髁οM(fèi)群體:泰安市及周邊縣市的大眾消費(fèi)家庭;大學(xué)生群體?!粝M(fèi)群體年齡層:18-30歲◆不足:環(huán)境雜亂,缺乏規(guī)劃,經(jīng)營(yíng)品質(zhì)較差;停車位不足。財(cái)源街商圈—市級(jí)商圈Part1-3、城市商圈分析2.6km3.5km代表商業(yè)項(xiàng)目:▲銀座商城(2001.1)▲銀座城市廣場(chǎng)(2008)▲大潤(rùn)發(fā)(2011.5)代表商業(yè)項(xiàng)目:▲中百大廈(2005.9)▲金橋服裝城(2001)火車站商圈財(cái)源街商圈項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part1、項(xiàng)目背景調(diào)研分析1、城市概況2、項(xiàng)目環(huán)境分析3、城市商圈分析4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析5、專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析◆銀座商城◆中百大廈◆銀座城市廣場(chǎng)◆寶龍城市廣場(chǎng)◆新天街◆銀座商城:位于火車站商圈,定位為泰安市最高端百貨店,得到市民廣泛認(rèn)可。目前經(jīng)營(yíng)良好,人流量大,業(yè)態(tài)組合比較豐富。主要采用扣點(diǎn)聯(lián)營(yíng)的合作方式。Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-銀座商城2.6KM銀座商城開(kāi)業(yè)時(shí)間2001年1月品牌面積50-200平方米不等面積6W平方米租金情況底商餐飲租賃約5元/平米/天;五樓家具類以租金形式收取費(fèi)用,約3元/平米/天;銷售2013年百貨約5億元,銀座家電約0.7億元,銀座超市約2億元消費(fèi)客群中高檔消費(fèi)群經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)B1:家電+超市;1F:化妝珠寶和鞋類;2F:男裝;3F:女裝;4F:運(yùn)動(dòng)休閑類;5F:家居及家具類;6F:先鋒影城客流量及停車位客流量:日均2W人次;停車位:300個(gè)Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-銀座商城樓層建筑面積(㎡)品類品牌數(shù)面積(㎡)實(shí)際扣率2013銷售(萬(wàn)元)銷售坪效(元/月/平米)租金測(cè)算(元/月/平米)F111,000鞋45
1,28718%
4,1612,695415珠寶鑲嵌17
60911%
9,73613,3231253鐘表20
24111%
1,8196,290591化妝品25
42115%
2,5114,970637合計(jì)107
2,558
18,2285,939
F214,000男裝55
3,45124%
6,9321,674343箱包16
31922%
9502,482467內(nèi)衣飾品3
4820%
2133,689631租賃4
218
59226
合計(jì)78
4,036
8,1541,684
F315,000大淑53
3,68023%
8,1591,847363文胸8
31418%
8412,232343兒童23
87518%
1,3451,281197飾品5
7920%
3753,953676合計(jì)89
4,948
10,7201,805
F412,000運(yùn)動(dòng)戶外36
2,79617%
5,7001,699247少淑22
1,97717%
3,5911,514220租賃3
154
38205
合計(jì)61
4,927
9,3291,578
F58,000內(nèi)衣床品29
59825%
8791,225262家居用品24
69122%
714861162羊毛羊絨14
33025%
7191,815388家居20
3,039
1,199329
合計(jì)67
4,658
3,510
銀座家電
7,083
合計(jì)60,000
402
21,127
57,0232,249
Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-銀座商城品類序號(hào)品牌面積(㎡)2013年銷售(萬(wàn)元)銷售坪效(元/月/平米)實(shí)際扣率租金測(cè)算(元/月/平米)租金區(qū)間(元/月/平米)供應(yīng)商性質(zhì)少淑1MODA198657
2,76515.17%358200-350直營(yíng)2ONLY233449
1,60614.96%206直營(yíng)3衣戀132262
1,65416.42%232直營(yíng)4圣迪奧66228
2,87921.25%523直營(yíng)5百家好106208
1,63519.22%269直營(yíng)6天尼維尼132204
1,28826.90%295直營(yíng)7大嘴猴87200
1,91621.86%358省代8米奇76185
2,02922.32%388省代9米可芭納92174
1,57623.46%316省代10歐時(shí)力113165
1,21723.42%244省代大淑1勁草106592
4,65425.28%1,006300-600直營(yíng)2珂萊蒂爾92496
4,49326.20%1,006直營(yíng)3影兒260480
1,53822.53%296直營(yíng)4娜爾思120467
3,24325.68%712直營(yíng)5美若仙妮63431
5,70126.12%1,274直營(yíng)6雅瑩110338
2,56124.14%528市代7聲雨竹110314
2,37919.00%386省代8哥弟84305
3,02623.00%595省代9米蘭92259
2,34622.38%449省代10阿瑪施84253
2,51023.00%493省代Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-銀座商城品類序號(hào)品牌面積(㎡)2013年銷售(萬(wàn)元)銷售坪效(元/月/平米)實(shí)際扣率租金測(cè)算(元/月/平米)租金區(qū)間(元/月/平米)供應(yīng)商性質(zhì)時(shí)尚男裝1杰克瓊斯188605
2,68213.70%314150-300直營(yíng)2JEEP76358
3,92527.08%909直營(yíng)3思萊德161305
1,57913.02%176直營(yíng)4自由空間90148
1,37020.63%242省代5Menseye58136
1,95423.95%401省代6馬克華菲10294
76824.41%160市代商務(wù)男裝1卡爾丹頓95425
3,72820.84%664400-650省代2圣梵尼70299
3,56030.31%922省代3薩巴蒂尼98248
2,10924.29%438省代4納巴羅67217
2,69928.54%658省代5雅戈?duì)?8208
3,61124.43%754直營(yíng)6雷諾50200
3,33325.34%722省代運(yùn)動(dòng)戶外1耐克281987
2,92715.09%378300-400省代2阿迪196738
3,13816.66%447省代3ASE84327
3,24416.66%462省代4Nike36088309
2,92615.49%387省代5新百倫50210
3,50021.06%630市代6探路者57193
2,82224.75%597省代Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-中百大廈◆中百大廈:位于財(cái)源街商圈,市區(qū)居民認(rèn)可度較高。但是產(chǎn)品線一般,內(nèi)場(chǎng)擁擠,體驗(yàn)感不足。目前經(jīng)營(yíng)良好,主要采用扣點(diǎn)聯(lián)營(yíng)的合作方式。中百大廈3.5KM開(kāi)業(yè)時(shí)間2005年9月品牌面積40-200平方米不等面積4W平方米租金情況周邊商鋪約4元/平米/天銷售2013年銷售約2.7億元消費(fèi)客群中檔消費(fèi)群經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)B1層:超市F1層:化妝珠寶和鞋類F2層:女裝F3層:男裝和運(yùn)動(dòng)戶外F4層:兒童和餐飲客流量及停車位客流量:日均2.5W人次停車位:200個(gè)Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-中百大廈樓層建筑面積(㎡)品類品牌數(shù)面積(㎡)
實(shí)際扣率2013年銷售(萬(wàn)元)
銷售坪效(元/月/平米)租金測(cè)算(元/月/平米)F115,000珠寶鑲嵌116609%6,2847,934610鐘表
105009%1,7642,940226鞋521,89017%4,1031,809307化妝品
2090015%2,0321,881241餐飲
100
150元/㎡/月
小計(jì)934,050
13,1812,712
F213,000少淑433,44017%4,5961,113162女包28017%84875127內(nèi)衣210017%108900131配套28017%4850073小計(jì)493,700
4,8361,089
F312,000男裝524,21220%4,307852170運(yùn)動(dòng)戶外151,60517%1,9961,036150內(nèi)衣床品850417%1,1401,885274男配28018%1681,750269羊絨1280418%1,5341,590245餐飲
200
130元/㎡/月
美容美發(fā)
300
120元/㎡/月
兒童娛樂(lè)
200
80元/㎡/月
小計(jì)897,905
9,145964
合計(jì)40,000
23115,655
27,1641,446
Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-中百大廈品類序號(hào)品牌面積(㎡)2013年銷售(萬(wàn)元)銷售坪效(元/月/平米)實(shí)際扣率租金測(cè)算
(元/月/平米)租金區(qū)間(元/月/平米)供應(yīng)商性質(zhì)少淑1MODA160404
2,10412%216100-300直營(yíng)2ONLY180313
1,44912%149直營(yíng)3拉夏貝爾/拉夏貝爾運(yùn)動(dòng)130218
1,39714%168直營(yíng)4米奇130164
1,05117%153省代5歐時(shí)力110145
1,09814%131省代6艾格105116
92117%134直營(yíng)7艾格周末48115
1,99717%291直營(yíng)8太平鳥(niǎo)70100
1,19015%152市代9衣念12576
50717%74直營(yíng)10天尼維尼9066
61117%89直營(yíng)時(shí)尚男裝1杰克瓊斯160221
1,15116%184100-200直營(yíng)2思萊德120160
1,11116%178直營(yíng)3GXG90140
1,29616%207市代4ALT5696
1,42918%257市代5JEEP17693
44016%71直營(yíng)6太平鳥(niǎo)9086
79621%168市代運(yùn)動(dòng)戶外1耐克170446
2,18613%243200-300省代2阿迪120399
2,77113%308省代3李寧120209
1,45116%199省代436068126
1,54415%197省代一、整個(gè)泰安市代表性百貨店的銷售總額約10個(gè)億,在山東十七地市中排倒數(shù)第五位。二、泰安市場(chǎng)上傳統(tǒng)百貨店少淑類、男青休類市場(chǎng)份額占比較少,總體銷售額較低,承租能力較差。三、目前泰安市場(chǎng)上傳統(tǒng)百貨店仍以服裝為主,無(wú)快時(shí)尚;生活精品和體驗(yàn)類品牌少,同時(shí)缺乏配套類項(xiàng)目。四、銀座在泰安市發(fā)行銀座卡和山東一卡通兩個(gè)代幣卡種,這兩種卡在泰安銀座商城的整體銷售額中占到55%以上的份額,常被泰安市民戲稱為泰安的第二人民幣。Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析(百貨)-小結(jié)Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-銀座城市廣場(chǎng)◆銀座城市廣場(chǎng):地處泰安市商業(yè)核心區(qū)的火車站商圈,是集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化、旅游、觀光于一體的體驗(yàn)式商業(yè)步行街。銀座城市廣場(chǎng)2.6KM開(kāi)業(yè)時(shí)間2008年經(jīng)營(yíng)布局以餐飲、生活精品及配套服務(wù)類為主;室外街約為150間,出租率為90%位置距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約2.6KM面積商業(yè)部分建筑面積約為2.26萬(wàn)平方米租金水平周邊商鋪F1層約4元/平米/天,F(xiàn)2層約1.0-2.5元/平米/天Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-寶龍城市廣場(chǎng)◆寶龍城市廣場(chǎng):集五星級(jí)酒店、旅游、娛樂(lè)、休閑、餐飲、購(gòu)物、酒店式公寓于一體,是泰安市城市居民以及游客購(gòu)物、休閑的重要場(chǎng)所,距離泰山景區(qū)僅5分鐘車程。寶龍城市廣場(chǎng)6KM開(kāi)業(yè)時(shí)間2010年經(jīng)營(yíng)布局主題商業(yè)步行街+時(shí)尚百貨、五星級(jí)酒店+娛樂(lè)+餐飲+影院;室外街約908間,一層出租率為80%,二層幾乎空置。位置距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約6KM面積商業(yè)部分建筑面積約為12萬(wàn)平方米租金水平約在1.0-2.5元/平方/天(配合免租)Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-新天街新天街5.6KM◆新天街:集演藝劇場(chǎng)、特色休閑街、酒店公寓于一體的綜合體項(xiàng)目,依靠大型活動(dòng)進(jìn)行營(yíng)銷宣傳,屬于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。開(kāi)業(yè)時(shí)間2013年10月劉老根大舞臺(tái)開(kāi)業(yè);2014年9月俏江南開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)布局一劇(演藝)一街(文化娛樂(lè)休閑)一區(qū)(酒店式公寓社區(qū));室外街約310間,出租率約為10%位置距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約5.6KM面積商業(yè)部分建筑面積20萬(wàn)平方米租金水平和主力商家都是合作經(jīng)營(yíng)一、目前泰安市室外街的經(jīng)營(yíng)狀況一般。銀座城市廣場(chǎng)依靠處于商業(yè)核心位置的優(yōu)勢(shì),招商尚可;寶龍外街二樓幾乎全部未出租;新天街雖然有“劉老根”和“俏江南”做幌子,但目前招商難度很大。二、目前泰安市整體室外街租金不高,項(xiàng)目所處區(qū)域位置是影響租金水平的重要因素。三、現(xiàn)有室外街幾乎沒(méi)有管理,主要表現(xiàn)在車輛亂停亂放、垃圾亂堆、沒(méi)有品質(zhì)。四、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的金街管理未來(lái)將是泰安市金街中的一大亮點(diǎn)。Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析(室外街)-小結(jié)目錄項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part1、項(xiàng)目背景調(diào)研分析1、城市概況2、項(xiàng)目環(huán)境分析3、城市商圈分析4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析5、專業(yè)市場(chǎng)Part1-5、專業(yè)市場(chǎng)-光彩大市場(chǎng)◆光彩大市場(chǎng):按照現(xiàn)代商業(yè)流通模式組建的一站式多功能大型商貿(mào)物流市場(chǎng),魯中地區(qū)最大的商貿(mào)物流基地。光彩大市場(chǎng)2.7KM開(kāi)業(yè)時(shí)間2006年10月經(jīng)營(yíng)布局共分為7個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域,市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋裝飾建材、家具、燈具、窗簾、家電、針織服裝、輕紡百貨、摩托車、電動(dòng)車、板材、五金、油漆等十多個(gè)行業(yè)類別位置距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約2.7KM面積總建筑面積約46萬(wàn)平方米交易額截止2013年年底,市場(chǎng)已入駐的客商達(dá)2500多戶,商鋪?zhàn)馐勐蔬_(dá)100%,大市場(chǎng)年交易額達(dá)45億元,約2.5萬(wàn)余人在此經(jīng)營(yíng)Part1-5、專業(yè)市場(chǎng)-金橋服裝城◆金橋服裝城:位于泰安市最繁華的商業(yè)地段——財(cái)源大街中段,以經(jīng)營(yíng)各類男女低檔服裝及配飾為主,同時(shí)配套餐飲和兒童娛樂(lè)。3.6KM金橋服裝城開(kāi)業(yè)時(shí)間2001年A座開(kāi)業(yè),2005年重建,2008年B座和C座開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)布局劃分A、B、C三區(qū),目前經(jīng)營(yíng)情況較好,以年輕消費(fèi)群體居多,偶有空鋪出現(xiàn)位置距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3.6KM面積商業(yè)部分營(yíng)業(yè)面積約為3萬(wàn)平方米租金水平F1層約4元/平米/天,F(xiàn)2層約2-3元/平米/天,F(xiàn)3層約1-2元/平米/天Part1項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part2消費(fèi)者調(diào)研分析Part3專項(xiàng)調(diào)研分析Part4項(xiàng)目解讀Part5項(xiàng)目定位目錄Part2、消費(fèi)者調(diào)研分析-收入水平◆收入水平:通過(guò)泰山區(qū)財(cái)源街道辦事處,對(duì)項(xiàng)目周圍3-5km商圈內(nèi)主要的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、高校、醫(yī)院及社區(qū)的收入水平進(jìn)行了調(diào)研。性質(zhì)名稱各級(jí)月工資水平(元)政府機(jī)關(guān)及行政事業(yè)單位泰安市委市政府正科3,900,副縣4,200,正處4,500,副廳4,800,正廳5,100泰山區(qū)委區(qū)政府科員2,900,副科3,700,正科3,900,副縣4,100,正縣4,300岱岳區(qū)委區(qū)政府科員2,600,副科3,400,正科3,600,副縣3,900,正縣4,100公共服務(wù)機(jī)構(gòu)泰安市圖書(shū)館、會(huì)展中心、藝術(shù)中心及健身中心臨時(shí)工1,500,合同工2,500,在編3,000+報(bào)業(yè)大廈泰安傳媒集團(tuán)2,000-5,000,市直相關(guān)部門(mén)3,200-4,500高等院校山東農(nóng)業(yè)大學(xué)、山東科技大學(xué)助教3,200,講師4,500,副教授5,500+,教授6,500+泰山學(xué)院助教2,800,講師3,800,副教授4,800+,教授5,600+醫(yī)療機(jī)構(gòu)泰醫(yī)附院、泰安市第二、四人民醫(yī)院等合同工2,800,護(hù)士2,000-5000,護(hù)士長(zhǎng)6,000+,副主任醫(yī)師6,000+,主任醫(yī)師8,000+周邊社區(qū)人群普通住宅人群收入約在2,000-,3000回遷人群(時(shí)代佳苑)收入約在5,000-9,000(其中租房收入3,000-6,000)高檔小區(qū)(國(guó)華經(jīng)典/時(shí)代)收入約在8,000-15,000Part2、消費(fèi)者調(diào)研分析-消費(fèi)支出◆消費(fèi)支出:通過(guò)泰山區(qū)財(cái)源街道辦事處,對(duì)泰安市區(qū)居民的人均消費(fèi)支出情況進(jìn)行調(diào)研。2013年人均消費(fèi)支出情況(單位:元)項(xiàng)目金額占比食品
5,72431.45%交通和通信
2,36512.99%衣著
2,03611.19%教育費(fèi)用
1,6288.94%醫(yī)療保健
1,6148.87%文化娛樂(lè)
1,4738.09%其它類
2,52413.87%雜項(xiàng)商品和服務(wù)
8374.60%合計(jì)
18,201100%◆汽車保有量:截止到2013年底,泰安市區(qū)百戶居民擁有家用汽車27輛,人均保有量較低。Part2、消費(fèi)者調(diào)研分析-消費(fèi)特征68%的消費(fèi)者出行方式為步行、公交車或助力車;自己駕車出行的占比21%;乘出租車出行的占比11%;本次消費(fèi)者調(diào)研共計(jì)收取有效調(diào)查表500份50%的消費(fèi)者在晚上外出消費(fèi);22%的消費(fèi)者在下午外出消費(fèi);28%的消費(fèi)者在上午和中午外出消費(fèi);57%的消費(fèi)者每月消費(fèi)次數(shù)3-4次;33%的消費(fèi)者每月消費(fèi)2次及以下;10%的消費(fèi)者每月消費(fèi)5次;單次人均消費(fèi)120-150元及以上的占比29%;單次人均消費(fèi)50-120元的占64%;單次人均消費(fèi)50元以下的僅占7%;交通方式消費(fèi)時(shí)間段家庭頻率消費(fèi)單次人均消費(fèi)Part2、消費(fèi)者調(diào)研分析-消費(fèi)特征主要購(gòu)買(mǎi)服裝、鞋為主,無(wú)固定消費(fèi)品牌,認(rèn)為銀座商城的商品就是品牌;在銀座商城購(gòu)物多,主要原因是其品牌集中,選擇性多,同時(shí)銀座卡的通用性對(duì)其貢獻(xiàn)較大。是調(diào)研者心中較高檔的購(gòu)物場(chǎng)所。交通方便、就近消費(fèi)占41.2%、商場(chǎng)的知名度占37.4%,這兩項(xiàng)是最主要考慮的因素;其次是購(gòu)物環(huán)境和商品的品牌、檔次,分別占32.4%和31.8%。餐飲口味選擇主要購(gòu)物地點(diǎn)購(gòu)物考慮因素本次消費(fèi)者調(diào)研共計(jì)收取有效調(diào)查表500份Part2、消費(fèi)者調(diào)研分析-消費(fèi)特征本次消費(fèi)者調(diào)研共計(jì)收取有效調(diào)查表500份中餐口味偏魯菜和東北菜系,分別占比47%和20%,其次是川湘菜系占比15%;選擇其他口味菜系的相對(duì)較少,尤其是西北菜系的消費(fèi)僅占0.21%;非中餐口味比例最高的就是美式快餐(漢堡、炸雞)類,占比27%;披薩、意面等意大利風(fēng)味及咖啡時(shí)尚占比在15%左右,韓國(guó)料理占比12%,其它類占比較低;餐飲口味選擇餐飲口味選擇咖啡時(shí)尚Part2、消費(fèi)者調(diào)研分析-小結(jié)消費(fèi)群體及消費(fèi)特征周邊消費(fèi)群體大都屬于以家庭方式常住的居民以及政務(wù)、商務(wù)辦公和高校學(xué)生人群。周邊主要小區(qū)居民的月收入不高,集中在2000元-3000元;企事業(yè)單位、學(xué)校及醫(yī)療機(jī)構(gòu)人員收入較高,占有一定比例。消費(fèi)現(xiàn)狀及消費(fèi)意識(shí)以家庭日常消費(fèi)為主,消費(fèi)地點(diǎn)主要集中在傳統(tǒng)商圈;消費(fèi)頻率穩(wěn)定有規(guī)律,出行多以助力車及公共交通工具為主。有一定的品牌意識(shí),但是消費(fèi)觀念需進(jìn)一步引導(dǎo)。未來(lái)消費(fèi)趨勢(shì)及演變未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),周邊消費(fèi)群體到核心商圈消費(fèi)的習(xí)慣將繼續(xù)保持,但是他們會(huì)時(shí)刻關(guān)注周邊新興的商業(yè)形態(tài)。隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)以及周圍多個(gè)樓盤(pán)的交付入駐,越來(lái)越多的消費(fèi)群體會(huì)轉(zhuǎn)移到此處,形成新的消費(fèi)熱點(diǎn)區(qū)域。Part1項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part2消費(fèi)者調(diào)研分析Part3專項(xiàng)調(diào)研分析Part4項(xiàng)目解讀Part5項(xiàng)目定位目錄專項(xiàng)調(diào)研分析-餐飲類別商家數(shù)量泰安當(dāng)?shù)仄放茀^(qū)域輻射品牌全國(guó)知名品牌火鍋/燜鍋8牽源牛肚王、余之味咕嘟咕嘟、黃記煌、過(guò)鍋癮海底撈、小天鵝、秦媽火鍋川菜傳統(tǒng)川菜4茅廬印象麻辣誘惑、巴國(guó)布衣、川人百味小吃1蓉李記烤魚(yú)2魚(yú)酷蜀江烤魚(yú)江浙菜3適度外婆家、綠茶魯菜9巨鼎酒店呂氏疙瘩湯、粥全粥到、城南往事、皇城根、魯西南老牌坊、金春禧、閆府私房菜、小城故事湘菜6小喬湘、湘鄂情懷、毛家飯店千里湘、望湘園、湘樂(lè)匯云南菜3印象風(fēng)尚云南菜京焰、云海肴東北菜1東北風(fēng)粵菜6高第街56號(hào)、蜜粵餐廳、柒煲鹿港小鎮(zhèn)、太興、味皇西北菜2西北45度西貝本表格中”區(qū)域品牌“的含義為山東省內(nèi)品牌類別商家數(shù)量泰安當(dāng)?shù)仄放茀^(qū)域輻射品牌全國(guó)知名品牌湖北菜3湖錦、小南京、艷陽(yáng)天牛排5牛巴、東方豪客、悅薈王品、西堤西式簡(jiǎn)餐3莉迪亞綠茵閣、上島咖啡日本菜5大漁鐵板燒、合掌回轉(zhuǎn)禾綠、爭(zhēng)鮮、魚(yú)旨?jí)鬯卷n國(guó)菜4金韓宮、大韓情緣漢拿山、釜山料理東南亞3夢(mèng)買(mǎi)咖喱亞洲土地、蕉葉甜品/飲品5DQ、COCO、貢茶滿記、許留山烘焙5提拉米酥Aili、好利來(lái)面包新語(yǔ)、巴黎貝甜中式簡(jiǎn)餐9狼誘惑、醉得意、江南第一籠、趙記煎餅卷大蔥六乃喜、阿香米線、喜家德吉野家、真功夫創(chuàng)意融合菜9海盜號(hào)、小青年時(shí)尚餐廳、來(lái)往餐廳九月天、茉莉餐廳、零度空間、船歌九鼎軒、相遇海鮮自助7韓麗39自助烤肉水貨、佰燒海鮮自助、集結(jié)烤肉、達(dá)伽馬金錢(qián)豹、四海一家專項(xiàng)調(diào)研分析-餐飲本表格中”區(qū)域品牌“的含義為山東省內(nèi)品牌品牌介紹:摸錯(cuò)門(mén)的前身,現(xiàn)為自主經(jīng)營(yíng),旗下?tīng)吭磁6峭?、小尾羊、三只耳魚(yú)頭火鍋。泰安老字號(hào),適宜商務(wù)宴請(qǐng)、休閑時(shí)光、休閑小憩、情侶約會(huì)、家庭聚會(huì)、朋友聚餐。牛肚,丑魚(yú),蝦滑為代表特色,人氣較旺。門(mén)店數(shù)量:1客單價(jià):50元招牌菜:烤丑魚(yú)、牛肚、涮肚建筑面積:600㎡月銷售額:50-70萬(wàn)元品牌名稱:牽源牛肚王專項(xiàng)調(diào)研分析-火鍋品牌介紹:余之味是山東泰安百信餐飲旗下第一大品牌,自2008年成立以來(lái),因其新穎高效的盈利模式、專業(yè)的菜品研發(fā)團(tuán)隊(duì)迅速吸引投資加盟目光。余之味集燜鍋、火鍋、香鍋于一店,三類鍋品有燜豬蹄、燜海鮮、香鍋魚(yú)、香鍋牛蛙等近60種菜品供顧客選擇。門(mén)店數(shù)量:2客單價(jià):50元招牌菜:香鍋牛蛙、燜鍋黑魚(yú)建筑面積:500㎡月銷售額:30-40萬(wàn)元品牌名稱:余之味專項(xiàng)調(diào)研分析-火鍋品牌介紹:泰安市巨鼎餐飲有限公司成立于1996年。其特點(diǎn)為就餐環(huán)境好,菜品干凈,泰安三寶尤為特色,是泰安市目前經(jīng)營(yíng)較好、餐飲運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)比較豐富的一家連鎖型企業(yè)。門(mén)店數(shù)量:12客單價(jià):50元招牌菜:泰山松蘑雞、泰山三美湯建筑面積:3800㎡月銷售額:250-350萬(wàn)元品牌名稱:巨鼎酒店專項(xiàng)調(diào)研分析-魯菜品牌介紹:泰安當(dāng)?shù)刂惺胶?jiǎn)餐,
裝修的風(fēng)格時(shí)尚前衛(wèi)。菜品價(jià)位適中,人氣較旺,適合情侶和家庭消費(fèi)。門(mén)店數(shù)量:4客單價(jià):29元招牌菜:醬骨頭、干鍋菜花建筑面積:200㎡月銷售額:40-60萬(wàn)元品牌名稱:狼誘惑專項(xiàng)調(diào)研分析-中式簡(jiǎn)餐品牌介紹:
醉得意成立于2012年,依托于井水餐飲策劃強(qiáng)大的品牌策劃支持,公司致力于閩菜經(jīng)典的現(xiàn)代化商業(yè)運(yùn)作,迅速成為餐飲業(yè)中一顆冉冉上升的新星。佳肴醉得意組織機(jī)構(gòu)完善,以井水餐飲策劃?rùn)C(jī)構(gòu)為強(qiáng)力后盾,擁有一批經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)務(wù)水平高的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。門(mén)店數(shù)量:2客單價(jià):30元招牌菜:醉排骨、誘惑片片魚(yú)建筑面積面積:200㎡月銷售額:30-40萬(wàn)元品牌名稱:醉得意餐廳專項(xiàng)調(diào)研分析-中式簡(jiǎn)餐品牌介紹:江南第一籠快餐屬于萬(wàn)福園餐飲管理有限公司,其旗下還擁有特色餐飲品牌“萬(wàn)福園”“小江南”,是一家以突出農(nóng)家、綠色、原生態(tài)主題的大型餐飲管理公司。門(mén)店數(shù)量:1客單價(jià):30元招牌菜:小籠包、排骨米飯建筑面積:300㎡月銷售額:40-60萬(wàn)元品牌名稱:江南第一籠專項(xiàng)調(diào)研分析-中式簡(jiǎn)餐品牌介紹:
趙記煎餅卷大蔥酒店始建于2008年、現(xiàn)旗下有四家分店、該店獨(dú)有四大招牌、八大特色菜、在餐飲市場(chǎng)一枝獨(dú)秀,同時(shí)本著烹制無(wú)人見(jiàn)、真心天自知的經(jīng)營(yíng)理念在泰城建立了良好的行業(yè)口碑。門(mén)店數(shù)量:6客單價(jià):50元招牌菜:煎餅卷大蔥、農(nóng)家干炒雞建筑面積:500㎡月銷售額:40-60萬(wàn)元品牌名稱:趙記煎餅卷大蔥專項(xiàng)調(diào)研分析-中式簡(jiǎn)餐品牌介紹:
泰安第一家以海盜船為主題的餐廳,很受年輕人的歡迎味道好,環(huán)境時(shí)尚,個(gè)性化突出。門(mén)店數(shù)量:1客單價(jià):30元招牌菜:青椒魚(yú)、海盜號(hào)烤肉建筑面積:250㎡月銷售額:60-80萬(wàn)元品牌名稱:海盜號(hào)專項(xiàng)調(diào)研分析-創(chuàng)意融合菜品牌介紹:
適合八零后和九零后的小青年們聚會(huì)的主題餐廳,店內(nèi)設(shè)計(jì)別具特色,菜品精致,菜名與眾不同,酸、甜、辣各具特色,為消費(fèi)者出行聚餐約會(huì)理想首選。門(mén)店數(shù)量:1客單價(jià):40元招牌菜:酸菜尖椒菌菇、藤椒雞建筑面積:800㎡月銷售額:50-60萬(wàn)元品牌名稱:小青年時(shí)尚餐廳專項(xiàng)調(diào)研分析-創(chuàng)意融合菜品牌介紹:
泰安來(lái)往餐廳隸屬于泰安趣志家酒店管理有限公司,內(nèi)部硬件設(shè)施良好,菜品屬于大融合。門(mén)店數(shù)量:2客單價(jià):30元招牌菜:面包誘惑、來(lái)往烤鱸魚(yú)建筑面積:500㎡月銷售額:30-50萬(wàn)元品牌名稱:來(lái)往餐廳專項(xiàng)調(diào)研分析-融合菜品牌介紹:
是一家以韓式烤肉為主的特色餐廳,本餐廳包含中餐、西餐等多種品種。門(mén)店數(shù)量:2客單價(jià):42元招牌菜:烤肉、石鍋拌飯形象店面積:500㎡月銷售額:35-40萬(wàn)元品牌名稱:韓麗39自助烤肉專項(xiàng)調(diào)研分析-海鮮自助品牌介紹:
泰安提拉米酥是國(guó)內(nèi)著名烘焙行業(yè)綜合性服務(wù)商,中國(guó)烘焙加盟領(lǐng)跑品牌。產(chǎn)品包括蛋糕、面包、中西式點(diǎn)心、月餅、粽子、元宵、飲品等,率先將面包店與咖啡店有機(jī)結(jié)合,創(chuàng)立獨(dú)具特色的北歐風(fēng)情體驗(yàn)?zāi)J?,品牌成立至今,深受廣大客戶青睞,多年被評(píng)為中國(guó)烘焙十佳餅店等榮譽(yù)稱號(hào)。門(mén)店數(shù)量:13客單價(jià):20元招牌菜:營(yíng)養(yǎng)面包、樂(lè)活西點(diǎn)、藝術(shù)蛋糕建筑面積:150㎡月銷售額:15-20萬(wàn)元品牌名稱:提拉米酥專項(xiàng)調(diào)研分析-烘焙專項(xiàng)調(diào)研分析-餐飲類別商家數(shù)量泰安當(dāng)?shù)仄放茀^(qū)域輻射品牌全國(guó)知名品牌火鍋/燜鍋8牽源牛肚王、余之味咕嘟咕嘟、黃記煌、過(guò)鍋癮海底撈、小天鵝、秦媽火鍋川菜傳統(tǒng)川菜4茅廬印象麻辣誘惑、巴國(guó)布衣、川人百味小吃1蓉李記烤魚(yú)2魚(yú)酷蜀江烤魚(yú)江浙菜3適度外婆家、綠茶魯菜9巨鼎酒店呂氏疙瘩湯、粥全粥到、城南往事、皇城根、魯西南老牌坊、金春禧、閆府私房菜、小城故事湘菜6小喬湘、湘鄂情懷、毛家飯店千里湘、望湘園、湘樂(lè)匯云南菜3印象風(fēng)尚云南菜京焰、云海肴東北菜1東北風(fēng)粵菜6高第街56號(hào)、蜜粵餐廳、柒煲鹿港小鎮(zhèn)、太興、味皇西北菜2西北45度西貝本表格中”區(qū)域品牌“的含義為山東省內(nèi)品牌類別商家數(shù)量泰安當(dāng)?shù)仄放茀^(qū)域輻射品牌全國(guó)知名品牌湖北菜3湖錦、小南京、艷陽(yáng)天牛排5牛巴、東方豪客、悅薈王品、西堤西式簡(jiǎn)餐3莉迪亞綠茵閣、上島咖啡日本菜5大漁鐵板燒、合掌回轉(zhuǎn)禾綠、爭(zhēng)鮮、魚(yú)旨?jí)鬯卷n國(guó)菜4金韓宮、大韓情緣漢拿山、釜山料理東南亞3夢(mèng)買(mǎi)咖喱亞洲土地、蕉葉甜品/飲品5DQ、COCO、貢茶滿記、許留山烘焙5提拉米酥Aili、好利來(lái)面包新語(yǔ)、巴黎貝甜中式簡(jiǎn)餐9狼誘惑、醉得意、江南第一籠、趙記煎餅卷大蔥六乃喜、阿香米線、喜家德吉野家、真功夫創(chuàng)意融合菜9海盜號(hào)、小青年時(shí)尚餐廳、來(lái)往餐廳九月天、茉莉餐廳、零度空間、船歌九鼎軒、相遇海鮮自助7韓麗39自助烤肉水貨、佰燒海鮮自助、集結(jié)烤肉、達(dá)伽馬金錢(qián)豹、四海一家專項(xiàng)調(diào)研分析-餐飲本表格中”區(qū)域品牌“的含義為山東省內(nèi)品牌一、當(dāng)?shù)責(zé)o購(gòu)物中心,餐飲店大都以沿街店面形式存在,沒(méi)有購(gòu)物中心的操作經(jīng)驗(yàn);區(qū)域內(nèi)連鎖餐飲品牌少,菜系偏融合菜。二、中小型餐飲以中式快餐、炒雞、家常菜、火鍋、燒烤為主。當(dāng)?shù)厝巳嚎谖镀?,偏咸。三、大酒樓受到政府及大環(huán)境影響,生意不景氣。Part3、專項(xiàng)調(diào)研分析-餐飲小結(jié)類別商家數(shù)量泰安當(dāng)?shù)仄放茀^(qū)域品牌全國(guó)知名品牌體驗(yàn)業(yè)態(tài)數(shù)碼體驗(yàn)8魯科手機(jī)超市中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信APPLE、美承數(shù)碼、酷動(dòng)數(shù)碼、SAMSUNG、聯(lián)想個(gè)人護(hù)理美容美發(fā)6沙渲、金剪刀阿雙阿月、卡迪堡東田造型、名淑美容會(huì)所美體SPA7憶江南足道莎蔓莉莎、嬌莉芙瑪花纖體、佐登妮絲美容SPA生活館、思妍麗、克麗緹娜教育培訓(xùn)5望岳教育華爾街英語(yǔ)、韋博英語(yǔ)、金寶貝兒童早教、EF教育生活?yuàn)蕵?lè)1神采飛揚(yáng)電玩城家居生活2維意尚品宅配兒童游樂(lè)4淘淘樂(lè)寶貝王、快樂(lè)星、愛(ài)樂(lè)游KTV3雷石KTV錢(qián)柜、好樂(lè)迪健身4明珠健身俱樂(lè)部英派斯健身、一兆韋德健身、帝豪斯本表格中”區(qū)域品牌“的含義為山東省內(nèi)品牌Part3、專項(xiàng)調(diào)研分析-體驗(yàn)品牌介紹:山東泰安魯科通訊器材有限公司是一家連鎖性質(zhì)的便民服務(wù)機(jī)構(gòu),分布在泰城各個(gè)區(qū)域,主營(yíng)品牌手機(jī),平板電腦等通訊器材及配件,在泰城十余年,是泰城老百姓選擇通訊設(shè)備信得過(guò)單位。門(mén)店數(shù)量:泰安9家客單價(jià):1200元建筑面積:240㎡月銷售額:25-40萬(wàn)元品牌名稱:魯科手機(jī)超市專項(xiàng)調(diào)研分析-數(shù)碼體驗(yàn)品牌介紹:沙渲美發(fā)專業(yè)的發(fā)型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu),引領(lǐng)了世界的發(fā)型風(fēng)向標(biāo),流行發(fā)型趨勢(shì),沙渲美發(fā)現(xiàn)是泰安美發(fā)業(yè)界的佼佼者。沙渲美發(fā)全新造型登場(chǎng),助你輕松打造出前衛(wèi)發(fā)型,時(shí)刻散發(fā)個(gè)性魅力。門(mén)店數(shù)量:泰安2家客單價(jià):100元建筑面積:150㎡月銷售額:20-30萬(wàn)元品牌名稱:沙渲美發(fā)專項(xiàng)調(diào)研分析-美容美發(fā)品牌介紹:泰安憶江南足道養(yǎng)生會(huì)所,現(xiàn)擁有5家分店。門(mén)店數(shù)量:泰安5家客單價(jià):300元建筑面積:1500㎡月銷售額:30-50萬(wàn)元品牌名稱:憶江南足道專項(xiàng)調(diào)研分析-美體SPA品牌介紹:望岳教育(全名是泰安市泰山區(qū)望岳外語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校),歷經(jīng)九年已經(jīng)發(fā)展成為一家專業(yè)從事幼兒、少兒和中學(xué)教育的綜合性教育集團(tuán)。門(mén)店數(shù)量:泰安10家客單價(jià):300元形象店面積:500㎡月銷售額:8-12萬(wàn)元品牌名稱:望岳教育專項(xiàng)調(diào)研分析-教育培訓(xùn)品牌介紹:淘淘樂(lè)兒童樂(lè)園,多種項(xiàng)目可以讓您的寶寶享受最歡樂(lè)的游戲時(shí)光,是啟發(fā)孩子智力和想象力的空間,在這里能給孩子帶來(lái)的樂(lè)趣。門(mén)店數(shù)量:泰安1家客單價(jià):20元形象店面積:800㎡月銷售額:4-6萬(wàn)元品牌名稱:淘淘樂(lè)專項(xiàng)調(diào)研分析-兒童游樂(lè)品牌介紹:泰安百樂(lè)門(mén)雷石KTV成立于2007年,是集休閑娛樂(lè)為一體的大型連鎖娛樂(lè)品牌。百樂(lè)門(mén)雷石KTV堅(jiān)持對(duì)行業(yè)和顧客高度負(fù)責(zé)的精神,科學(xué)管理,積極探索以“讓K歌成為一種健康的生活方式”為目標(biāo)。門(mén)店數(shù)量:泰安10家客單價(jià):會(huì)員30元/小時(shí),非會(huì)員50元/小時(shí)形象店面積:2000㎡月銷售額:80-120萬(wàn)元品牌名稱:雷石KTV專項(xiàng)調(diào)研分析-KTV品牌介紹:首家引進(jìn)專供出口歐美的頂級(jí)器械、絢麗多彩的動(dòng)感單車位、專屬免費(fèi)停車位。每周35多節(jié)課程,瑜伽,有氧操,民族舞,普拉提,芭蕾,肚皮舞,養(yǎng)生太極,動(dòng)感單車,爵士舞等等明珠健身可以幫您實(shí)現(xiàn)的健身目標(biāo):減脂、瘦身、塑形、增肌、改善亞健康、產(chǎn)后修復(fù)、提高心肺功能、增添活力、緩解工作壓力、結(jié)交好友。門(mén)店數(shù)量:泰安4家客單價(jià):700元/張年卡形象店面積:1100㎡月銷售額:50-70萬(wàn)元品牌名稱:明珠健身俱樂(lè)部專項(xiàng)調(diào)研分析-健身類別商家數(shù)量泰安當(dāng)?shù)仄放茀^(qū)域品牌全國(guó)知名品牌體驗(yàn)業(yè)態(tài)數(shù)碼體驗(yàn)8魯科手機(jī)超市中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信APPLE、美承數(shù)碼、酷動(dòng)數(shù)碼、SAMSUNG、聯(lián)想個(gè)人護(hù)理美容美發(fā)6沙渲、金剪刀阿雙阿月、卡迪堡東田造型、名淑美容會(huì)所美體SPA7憶江南足道莎蔓莉莎、嬌莉芙瑪花纖體、佐登妮絲美容SPA生活館、思妍麗、克麗緹娜教育培訓(xùn)5望岳教育華爾街英語(yǔ)、韋博英語(yǔ)、金寶貝兒童早教、EF教育生活?yuàn)蕵?lè)1神采飛揚(yáng)電玩城家居生活2維意尚品宅配兒童游樂(lè)4淘淘樂(lè)寶貝王、快樂(lè)星、愛(ài)樂(lè)游KTV3雷石KTV錢(qián)柜、好樂(lè)迪健身4明珠健身俱樂(lè)部英派斯健身、一兆韋德健身、帝豪斯本表格中”區(qū)域品牌“的含義為山東省內(nèi)品牌Part3、專項(xiàng)調(diào)研分析-體驗(yàn)①⑥⑤③④⑾②⑦⑧⑨⑩序號(hào)品牌地址20
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