房屋買賣定金合同爭議案例解析

房屋買賣定金合同爭議案例解析合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體地址是：__________1.2該房屋的面積為：__________平方米1.3該房屋的現(xiàn)狀為：__________第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（￥）__________元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起支付人民幣（￥）__________元作為定金。2.3定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付剩余購房款項。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：__________元。第四條：定金退還4.1若買方按約履行本合同，賣方應(yīng)在過戶完成后退還定金人民幣（￥）__________元給買方。4.2若買方未按約履行本合同，賣方有權(quán)不退還定金。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2買方未按約支付購房款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為：__________元。5.3賣方未按約交付該房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為：__________元。第六條：爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.購房款項支付憑證5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約支付購房款項：買方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項的行為。2.賣方未按約交付該房屋：賣方未按照本合同約定的時間和方式交付該房屋的行為。3.雙方協(xié)商不成：雙方在合同履行過程中，對于任何爭議無法通過友好協(xié)商解決的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.購房款項：指買方按照合同約定支付給賣方的購買房屋的全部金額。4.過戶費(fèi)用：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方無法按約支付購房款項：買方應(yīng)提前與賣方溝通，說明情況，并盡量協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌谫Y途徑。2.賣方無法按約交付該房屋：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說明情況，并盡量協(xié)商延期交付或提供替代房源。3.雙方協(xié)商不成：雙方均可尋求第三方調(diào)解或仲裁，或者按照合同約定向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣