商業(yè)用途借款房地產(chǎn)合同

商業(yè)用途借款房地產(chǎn)合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（貸款人）：乙方地址：鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，需要籌集資金，乙方愿意向甲方提供借款，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額和用途1.1甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：____________________元整），用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。1.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將借款用于其他用途。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為_(kāi)___年，自借款金額實(shí)際支付之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)按照約定的期限提供借款，未經(jīng)甲方同意，乙方不得提前收回借款。第三條借款利率和還款方式3.1本借款合同的借款利率為_(kāi)___%（年利率），自借款金額實(shí)際支付之日起計(jì)算。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式進(jìn)行還款。還款方式如下：（1）甲方應(yīng)按季度支付利息，利息支付時(shí)間為每個(gè)季度末月的20日。（2）甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，還款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第四條擔(dān)保4.1甲方同意以其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的資產(chǎn)為本次借款提供抵押擔(dān)保。4.2甲方同意將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以保障乙方的權(quán)益。4.3甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)憑證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定的用途使用借款，或者未經(jīng)乙方同意提前還款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照約定的期限提供借款，或者未經(jīng)甲方同意提前收回借款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（貸款人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方（貸款人）的法定代表人身份證明復(fù)印件5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等6.抵押物的所有權(quán)憑證和相關(guān)權(quán)屬證明文件7.借款合同的還款計(jì)劃表8.借款合同的違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的用途使用借款，或未經(jīng)乙方同意提前還款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定的期限提供借款，或未經(jīng)甲方同意提前收回借款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的其他違約行為，按照本合同的相關(guān)條款進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指承擔(dān)借款義務(wù)并按約定用途使用借款的甲方。2.貸款人：指提供借款并有權(quán)收回本金和利息的乙方。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保借款而提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.還款計(jì)劃：指甲乙雙方約定的借款還款的時(shí)間、金額和方式等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方因故無(wú)法按約定的用途使用借款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商調(diào)整借款用途，并在取得乙方同意后方可變更。2.問(wèn)題：乙方因故無(wú)法按約定的期限提供借款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延長(zhǎng)借款期限，并在取得甲方同意后方可變更。3.問(wèn)題：抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可向法院提起訴訟，待爭(zhēng)議解決后再繼續(xù)履行合同。4.問(wèn)題：甲方未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；乙方也可與甲方協(xié)商，尋求合適的還款方案。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和合同履行情況，決定是否變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向金融機(jī)構(gòu)借款用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。2.個(gè)人或企