第三十一課　第3課時　訂約履約　誠信為本 課件

第3課時訂約履約誠信為本主干梳理構(gòu)建體系[提綱挈領(lǐng)]理解1個原則：合同訂立的原則。明確1個要求：訂立有效合同的要求。明白1個道理：訂立合同重在履行，違約必有責(zé)?？键c突破多維探究考點一訂立合同學(xué)問大1．合同的基本知識(1)含義：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。(2)種類：買賣合同、贈與合同、租賃合同、運輸合同等。(3)合同的設(shè)立、變更與終止：合同都必須由訂立合同的各方當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上達成共識，即就某種民事法律關(guān)系的設(shè)立、變更、終止形成一致的意思表示，以實現(xiàn)各自的利益。依法成立的合同，受法律保護。必備知識

核心整合(4)意義：在市場經(jīng)濟中，利用合同參與交易活動能夠充分體現(xiàn)市場交易者的自由意志。①自愿訂立的合同可以滿足市場交易者的特定需求，有利于資源的有效配置，從而增加整體的社會財富。②自愿訂立的合同促成市場交易者相互合作，共同形成社會的信用機制。2．合同的訂立過程(1)要約：希望與他人訂立合同的意思表示。在一項要約中，發(fā)出要約的一方為要約人，接受要約的一方為受要約人。為了保護受要約人的合理期待，維護穩(wěn)定的交易秩序，生效的要約具有法律約束力。[特別提醒]

要約不同于要約邀請，要約是希望與他人訂立合同的意思表示，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。要約具有法律約束力，要約邀請不具有法律約束力。(2)承諾：受要約人同意要約的意思表示，應(yīng)當(dāng)由受要約人及時向要約人作出，并在要約確定的期限內(nèi)到達，該意思表示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。[特別提醒]

訂立合同并不當(dāng)然意味著合同的生效，合同成立的要件是當(dāng)事人、意思表示、合同標(biāo)的的可能和確立，合同生效除具備成立的內(nèi)容外，還應(yīng)具備合法性和內(nèi)容的妥當(dāng)性。(3)有效與無效①有效合同：有效合同要求行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，內(nèi)容合法。②無效合同：合同內(nèi)容出現(xiàn)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者違背公序良俗等情形，仍然可能導(dǎo)致合同全部或者部分無效；合同的主體不適格或者因欺詐、脅迫導(dǎo)致當(dāng)事人意思表示不真實，也會使得合同存在瑕疵或者效力處于不確定狀態(tài)，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律約束力。3．立字有據(jù)更可靠(1)口頭合同含義是現(xiàn)實生活中一種常見的合同形式，是當(dāng)事人通過口頭語言達成意思表示一致所形成的合同優(yōu)點充分適應(yīng)了現(xiàn)代社會對訂立合同的快捷性要求適用范圍通常用在一些金額較小、即時清結(jié)、權(quán)利義務(wù)關(guān)系相對簡單的民事法律關(guān)系中缺點當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)多不明確，發(fā)生糾紛時難以舉證(2)書面合同含義是以合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式訂立的合同。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式適用范圍權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜、金額較大以及履行期限較長的合同意義書面合同內(nèi)容清晰，有利于督促各方當(dāng)事人根據(jù)確定的義務(wù)履行合同，有利于守約方根據(jù)約定追究違約責(zé)任。書面合同有據(jù)可查，能夠為處理合同糾紛提供明確的證據(jù)，有利于案件的公正裁決1．只要是雙方自愿訂立的合同，都受法律保護。(

)提示：×。依法成立的合同，才受法律保護。2．要約是訂立合同的第一步，訂立合同的過程還沒有結(jié)束，所以要約沒有法律約束力。(

)提示：×。為了保護受要約人的合理期待，維護穩(wěn)定的交易秩序，生效的要約具有法律約束力。正誤澄清3．受要約人一旦作出承諾，不管什么內(nèi)容，都不能再改變。(

)提示：×。如果受要約人的承諾和要約人的意思表示內(nèi)容一致，承諾到達對方后，就立即發(fā)生法律效力。如果受要約人的“承諾”增加新的內(nèi)容，對原來的要約內(nèi)容進行了實質(zhì)性變更或者超過了要約確定的期限，此時，該項“承諾”轉(zhuǎn)化為新要約，需要原來的要約人作出承諾，形成一致的意思表示后，發(fā)生法律效力。4．訂立合同就意味著合同的生效。(

)提示：×。訂立合同并不當(dāng)然意味著合同的生效。如果合同內(nèi)容出現(xiàn)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者違背公序良俗等情形，仍然可能導(dǎo)致合同全部或部分無效。如果合同的主體不適格或者因欺詐、脅迫導(dǎo)致當(dāng)事人意思表示不真實，也會使得合同存在瑕疵或者效力處于不確定狀態(tài)，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律約束力。關(guān)鍵能力

明確考向D徑路維思場考審設(shè)問運用法律分析合同的訂立審材料信息點：正常發(fā)貨，正常收貨審選項D：根據(jù)我國民法典相關(guān)規(guī)定，雙方采用書面形式訂立合同，沒有簽字或者蓋章的一方已經(jīng)按照合同履行了主要義務(wù)的，該合同有效?，F(xiàn)實中，確實存在一方當(dāng)事人由于路途遙遠或者如本案中負責(zé)簽字蓋章的人員不在等，合同又不得不馬上履行；對方當(dāng)事人則由于某些原因，以履行合同一方?jīng)]有簽字或蓋章為由提出解約或不承認(rèn)合同成立。在此情況下，法律本著公正與鼓勵交易的原則，采取了保護已履行主要義務(wù)一方合法權(quán)益的做法，認(rèn)定此種情形下合同有效，當(dāng)王某在簽收單上簽字確認(rèn)收到貨物后，意味著確認(rèn)了承諾到達。(選)

審選項A：郭某沒有簽字的行為沒有構(gòu)成違約，他已經(jīng)按照合同履行了主要義務(wù)。(不選)B：“王某在買賣合同上簽字后將之快遞給郭某”表明雙方訂閱的是書面合同。(不選)C：郭某發(fā)貨的行為仍然是按照原來合同的規(guī)定履行的，沒有構(gòu)成新的要約。(不選)[訓(xùn)練]

(2022·山東卷)廖某在甲家具公司的網(wǎng)站上看到“本店所有家具憑優(yōu)惠券打折30%，當(dāng)日有效”的彈窗，遂憑優(yōu)惠券在該網(wǎng)站成功下單一張紅木茶幾，付款方式為“貨到付款”。后廖某又修改了訂單中的付款方式，提前付清了打折后的價款。下單第二天，甲公司的倉庫所在地因洪災(zāi)實施交通管制。甲公司工作人員告知廖某無法及時交貨，廖某表示反對。據(jù)此，下列說法正確的是(

)①甲公司網(wǎng)站“憑優(yōu)惠券打折30%”的彈窗內(nèi)容屬于要約邀請②廖某付清價款時買賣合同成立③無論廖某是否表示反對，甲公司均有權(quán)直接取消訂單④甲公司在交通管制期間交貨延遲，無需承擔(dān)違約責(zé)任A．①③

B．①④

C．②③

D．②④B解析：選B。要約邀請僅僅是希望他人向自己發(fā)出要約，并不包括合同的主要條款。因此，甲公司網(wǎng)站“憑優(yōu)惠券打折30%”的彈窗內(nèi)容是希望他人向自己發(fā)出要約，即要約邀請，①正確。案例中，廖某憑優(yōu)惠券在該網(wǎng)站成功下單一張紅木茶幾，付款方式為“貨到付款”時買賣合同就成立，后廖某又修改了訂單中的付款方式，提前付清了打折后的價款，屬于新要約下的新合同，②錯誤。法律規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同的一方當(dāng)事人不能單方面變更或者解除合同，故③錯誤。在合同履行過程中遇到當(dāng)事人約定的免責(zé)事由或者不可抗力時，根據(jù)這些情形對合同履行所造成的影響，可全部或者部分免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。案例中甲公司的倉庫所在地因洪災(zāi)實施交通管制，并且甲公司工作人員告知廖某無法及時交貨，屬于不可抗力帶來的影響，故甲公司無需承擔(dān)違約責(zé)任，④正確?？键c二有約必守違約有責(zé)1．一諾千金重在履行(1)履行是合同當(dāng)事人按照合同約定實現(xiàn)各自權(quán)利義務(wù)的行為。根據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人履行合同義務(wù)時，對方當(dāng)事人應(yīng)積極配合。[特別提醒]

在合同沒有明確約定的情況下，合同當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣等達成協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。必備知識

核心整合(2)履行合同的關(guān)鍵是明確合同內(nèi)容。合同內(nèi)容就是合同的條款，當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)通過合同的條款來體現(xiàn)。(3)合同訂立后，隨著外部條件的變化，當(dāng)事人可能會有改變或者解除這種法律約束的想法。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同，如簽訂補充協(xié)議延長合同履行期限。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同的一方當(dāng)事人不能單方面變更或者解除合同，否則須承擔(dān)違約責(zé)任。2．言而有信違約有責(zé)(1)除法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的免責(zé)事由外，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任既是違約方應(yīng)該付出的代價，也是法律給予守約方的救濟。(2)一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定了繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等違約責(zé)任的承擔(dān)方式。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。[特別提醒]

①違約金是指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。如果合同中有違約金的約定，守約方提出請求時，無須就損失的計算承擔(dān)舉證責(zé)任。②定金是以確保合同履行為目的，由當(dāng)事人一方在合同履行前預(yù)先交付于另一方的金錢。給付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(3)違約行為的免責(zé)①在合同履行過程中遇到當(dāng)事人約定的免責(zé)事由或不可抗力時，根據(jù)這些情形對合同履行所造成的影響，可全部或者部分免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。②不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。③民法典規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。1．認(rèn)為合同一旦訂立，就不得變更。(

)提示：×。合同訂立后，隨著外部條件的變化，當(dāng)事人可能會有改變或者解除這種法律約束的想法。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循遵守約定原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。(

)提示：×。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。正誤澄清3．認(rèn)為一方違約時，對方可以同時選擇適用違約金和定金條款。(

)提示：×。在合同訂立時，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，而不能同時選擇適用違約金和定金條款。關(guān)鍵能力

明確考向D徑路維思場考審設(shè)問如何認(rèn)識合同的違約問題審材料信息點：10元調(diào)度費是否支付與退還審選項③④：合同的訂立是當(dāng)事人各方通過平等協(xié)商就合同條款達成意思表示一致的過程。任何一份合同，無論采取何種形式，都離不開提出條件和接受條件的過程。這個過程稱為要約與承諾。劉星掃碼并點擊確認(rèn)了App向其推送的費用標(biāo)準(zhǔn)和超區(qū)規(guī)則，故10元調(diào)度費屬于雙方事先約定的具有懲罰性質(zhì)的違約金，如果劉星主張返還調(diào)度費，必須證明雙方存在騎回服務(wù)區(qū)內(nèi)退還調(diào)度費的約定。(選)審選項①：劉星騎行至目的地，鎖車時被提示“因該處為服務(wù)區(qū)外，故需收取調(diào)度費10元”，劉星自行將車騎回服務(wù)區(qū)內(nèi)，但這不是雙方的約定，單車所屬公司不應(yīng)當(dāng)退還調(diào)度費。(不選)

②：單車所屬公司劃定服務(wù)區(qū)的規(guī)定并沒有違反誠實信用原則。(不選)[名師指津]

“三步法”解答有關(guān)違約責(zé)任的試題界定材料涉及的合同是否有效根據(jù)訂立有效合同的要求，界定材料涉及的合同是否有效判斷合同履行過程是否存在違約行為結(jié)合合同履行的原則(遵守約定原則、誠實信用原則)，判斷材料中合同履行的過程中是否存在違約行為分析違約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)違約方違約事實，分析違約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任[訓(xùn)練]

(2022·江蘇蘇州高三期中)紀(jì)先生經(jīng)房產(chǎn)中介與劉先生簽訂二手房買賣合同，并支付了5萬元定金。兩個月后，劉先生提出因房屋價格上漲需加價5萬元才賣，紀(jì)先生不同意，訴至法院要求雙倍返還定金、賠償房屋差價損失。劉先生卻認(rèn)為，房屋是夫妻共有財產(chǎn)，自己簽訂合同時未取得妻子同意，兩人簽訂的買賣合同無效。據(jù)此，下列說法正確的是(

)①劉先生提出的加價5萬元要求屬于新的要約

②合同系雙方真實意思，劉先生未履行義務(wù)屬違約③紀(jì)先生簽了合同并支付定金就取得該房屋的所有權(quán)④劉先生無權(quán)處分夫妻共同房產(chǎn)，該買賣合同無效A．①②

B．①④

C．②③

D．③④A解析：選A。受約人表示對原要約的條款作出變更為條件訂立合同，這種變更條件的意思表示即受約人向原要約人發(fā)出的新要約，本案中，劉先生提出的加價5萬元要求屬于新的要約，①正確。紀(jì)先生經(jīng)房產(chǎn)中介與劉先生簽訂二手房買賣合同，系雙方真實意思，劉先生未履行義務(wù)屬違約，②正確。必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得該房屋的所有權(quán)，③說法錯誤。該買賣合同有效，紀(jì)先生購買房屋是善意取得，雖然劉先生無權(quán)處分夫妻共同房產(chǎn)，但是原所有權(quán)人(劉先生妻子)有權(quán)向無處分權(quán)人(劉先生)請求損害賠償，④說法錯誤。增分提能素養(yǎng)必備有關(guān)“合同訂立、履行與違約”的命題(2022·浙江卷)閱讀材料，完成下列要求。張某與李某簽訂合同，將其經(jīng)營的絲綢門店轉(zhuǎn)賣給李某。合同約定：李某需要在一年內(nèi)按月分期向張某付清門店費用；李某將自家一件名貴古董交給張某予以質(zhì)押。①李某按照約定支付了一個月的款項后，又與他人簽訂絲綢門店(該門店與張某門店同街相望)購買合同。②嗣后，李某不再按約向張某支付款項。張某決定提前終止合同，③私下將名貴古董賣給了王某，王某當(dāng)場取走該名貴古董。(1)從合同履行的原則角度，說明張某決定提前終止合同的合法性。(2)指出本案中名貴古董所有權(quán)的最終歸屬，并說明理由。典例剖析[解題流程]

獲取信息調(diào)用知識審設(shè)問知識限定：合同履行、所有權(quán)歸屬合同履行的原則、動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移設(shè)問指向：合同終止與古董歸屬設(shè)問類型：分析說明

獲取信息調(diào)用知識審材料信息點①：李某按照約定支付了一個月的款項后，又與他人簽訂絲綢門店購買合同違反了合同履行的誠實信用原則信息點②：嗣后，李某不再按約向張某支付款項違反了合同履行的全面履行原則信息點③：張某私下將名貴古董賣給了王某，王某當(dāng)場取走該名貴古董動產(chǎn)交付即取得所有權(quán)

獲取信息調(diào)用知識寫答案(1)根據(jù)本案事實，李某違反了合同履行的誠實信用原則和全面履行原則(又稱正確履行原則或適當(dāng)履行原則)(2)本案中名貴古董的最終所有權(quán)人為王某。根據(jù)我國民法典規(guī)定，名貴古董屬于動產(chǎn)，交付即取得所有權(quán)。王某應(yīng)取得名貴古董的合法所有權(quán)[答題術(shù)語](1)合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。享有合同權(quán)利的人稱為債權(quán)人，負有合同義務(wù)的人稱為債務(wù)人。(2)合同訂立的過程包括要約(提出條件)和承諾(接受條件)兩個階段。要約是希望與他人訂立合同的意思表示。承諾是受要約人同意要約的意思表示。(3)有效合同要求訂立合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背公序良俗。無效合同沒有法律約束力。(4)合同的履行要堅持誠實信用原則、全面履行原則和協(xié)作履行原則。(5)違約方要承擔(dān)法律責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等。閱讀材料，完成下列要求。材料一

張女士將自家的房產(chǎn)賣給了趙某，趙某支付了80%房款，相約余款辦產(chǎn)權(quán)時支付，趙某入住了該房屋，幾日后張女士又將該房屋賣給了不知情的王某，并同王某將該房屋進行了產(chǎn)權(quán)登記，張女士和趙某及王某發(fā)生了產(chǎn)權(quán)糾紛，訴至法院。材料二

2020年9月，李某與周某達成采購松木木材協(xié)議，合同規(guī)定，任何一方違約，應(yīng)當(dāng)支付對方違約金2萬元，同時李某交付定金2萬元。之后周某在松木木材中，摻雜了楊木木材，李某拒絕接收木材，兩人產(chǎn)生了糾紛，最后李某把周某告上法庭。(1)結(jié)合材料一，本案中王某對房屋的所有權(quán)是否受到法律保護，說明理由？趙某能向王某主張權(quán)利嗎？(2)結(jié)合材料二，該合同違背了合同的什么原則？周某應(yīng)該怎樣賠償李某的損失。對應(yīng)訓(xùn)練解析：(1)張女士同王某將該房屋進行了產(chǎn)權(quán)登記→可聯(lián)系王某已獲得該房的所有權(quán)，受到法律的保護；王某并不知道房屋以前的交易行為→可聯(lián)系趙某不能向王某主張權(quán)利，趙某只能向張女士主張權(quán)利。(2)周某在松木木材中摻雜了楊木木材→可聯(lián)系違背了誠實信用原則和全面履行原則；合同規(guī)定，任何一方違約，應(yīng)當(dāng)支付對方違約金2萬元→可聯(lián)系李某可以請求周某承擔(dān)違約金，或者請求雙倍返還定金。答案：(1)①王某的房屋所有權(quán)受到法律的保護。②我國法律規(guī)定，依法取得房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。本案中王某已獲得該房屋的所有權(quán)。③趙某不能向王某主張權(quán)利，王某并不知道該房屋以前的交易行為，為善意取得，趙某雖已交付，但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，趙某只能向張女士主張權(quán)利，返還資金賠償損失。(2)①周某在木材中弄虛作假，違背了誠實信用原則和全面履行原則。②民法典規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇使用違約金或者定金條款。李某可以要求周某承擔(dān)違約金，或者要求雙倍返還定金。一、選擇題1．劉某與張某是關(guān)系要好的同學(xué)，李某是劉某的親戚。李某購買新房后，劉某向李某介紹張某為其裝修新房。裝修完畢，李某因資金緊張，剩下一萬元的裝修尾款沒有支付。因為是自己介紹的，劉某便向張某承諾“這一萬塊錢你放心，他要是不給你，我都會給你的”。后來，李某遲遲未支付尾款，張某便找劉某要賬，劉某拒不承認(rèn)作出過承諾，張劉二人對簿公堂。從這一事例中我們得到的啟示是(

)123456789101112限時規(guī)范訓(xùn)練（四十四）①“立字為據(jù)”有必要，生活中應(yīng)樹立合同意識②“空口無憑”無依據(jù)，口頭合同不受法律保護③“白紙黑字”效果好，口頭合同發(fā)生糾紛舉證難④口頭合同是常見合同形式，適用范圍較為廣泛A．①②

B．①③

C．②④

D．③④123456789101112解析：選B。從這一事例中我們可以看到訂立書面形式合同的必要性，而口頭合同發(fā)生糾紛舉證難，①③觀點符合題意?？陬^合同只要是雙方真實的意思表示，同樣是有效的，受法律保護，與書面合同具有同等的法律效力，②說法錯誤。口頭合同通常用在一些金額較小、即時清結(jié)、權(quán)利義務(wù)關(guān)系相對簡單的民事法律關(guān)系中，是現(xiàn)實生活中一種常見的合同形式，但適用范圍并不廣泛，④說法錯誤。1234567891011122．2022年1月1日，小王與李某協(xié)商簽訂了房屋買賣合同，約定小王向李某購買一套總價為180萬元的商品房，小王當(dāng)場支付了120萬元的首付，并約定2022年3月下旬過戶并支付尾款。因疫情反彈，當(dāng)?shù)胤績r大幅下跌。合同履行期限屆滿時，小王要求退還首付并拒絕支付尾款。關(guān)于本案說法正確的是(

)①小王應(yīng)當(dāng)支付尾款并及時前往有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)②因房價大幅下跌，小王可免除履行合同約定的義務(wù)③小王必須繼續(xù)履行約定，否則違反了合同履行的誠信原則④小王可與李某協(xié)商，通過變更合同等方式繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)A．①② B．①④

C．②③ D．③④123456789101112B解析：選B。本案中小王與李某簽訂的房屋買賣合同成立且有效，根據(jù)合同履行的原則，小王應(yīng)當(dāng)支付尾款并及時前往有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，①符合題意。價格下跌是不可預(yù)知的，并不能作為小王不履行合同約定的條件，更不能免除其義務(wù)，②錯誤。小王應(yīng)繼續(xù)履行約定，否則違反了合同的全面履行原則，如果小王堅決不履行合同，就構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，③表述錯誤。面對市場價格波動，合同雙方可以就某些條款平等協(xié)商，變更合同，以切實履行相關(guān)義務(wù)，④符合題意。1234567891011123．某單位將一空房出租給江某，江某將合同打印后立即簽名并蓋章。然而單位法人代表不在，單位財務(wù)收了江某的租金和合同書。后來，江某準(zhǔn)備入住時，該單位要提高租金。江某表示應(yīng)按合同約定履行，該單位辯稱合同并無單位簽名和蓋章，合同不成立。下列分析正確的是(

)①合同并無該單位簽名和蓋章，合同無效②江某已經(jīng)履行了合同的義務(wù)，合同成立③雙方應(yīng)當(dāng)按該單位要求重新簽訂新合同④只有江某簽名，合同形式要件尚有欠缺A．①③ B．①④

C．②③ D．②④234567891011121B解析：選B。自然人和法人簽訂的合同，法人一方必須加蓋公章合同才有效，材料中合同并無該單位簽名和蓋章，只有自然人一方簽名，合同形式要件尚有欠缺，所以合同無效，①④符合題意。合同義務(wù)的履行不是合同成立的要件，②不符合題意。雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過調(diào)解、仲裁甚至訴訟途徑解決，并非一定要按該單位要求重新簽訂新合同，③說法欠妥。2345678910111214．某房地產(chǎn)開發(fā)商打出廣告“買房屋，贈陽臺，每平×××元”，李某在工作人員的帶領(lǐng)下參觀了樣板房，該樣板房有陽臺，從平面圖來看，自己欲購買的房型也有陽臺設(shè)置標(biāo)志，當(dāng)場簽訂了房屋買賣合同并繳納了部分房款。等到收房時發(fā)現(xiàn)并沒有陽臺，于是拒絕收房和交清剩余房款，并把該公司起訴至法院，要求解除合同返還房款。下列說法正確的是(

)①該房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告屬于要約②該房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告屬于要約邀請③因陽臺是贈送，李某已簽合同，不能要求解除合同④因交付房屋沒有陽臺，法院支持李某主張A．①③ B．②③

C．①④ D．②④234567891011121C解析：選C。要約是希望與他人訂立合同的意思表示。本案中，該房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告是希望購買者購買房屋，而作出的一系列承諾，屬于要約，而不屬于要約邀請，①正確，②錯誤。李某的購房與開發(fā)商“贈陽臺”有因果關(guān)系，且交付的房屋應(yīng)與樣板房一致，本案交付的房屋沒有陽臺，開發(fā)商違約，李某有權(quán)要求解除合同、開發(fā)商返還房款，法院予以支持，③錯誤，④正確。2345678910111215．李某看中了一臺電腦，價格為5000元，李某想用4000元買下該電腦，商家稱最少需要4500元。李某堅決不同意，堅持4000元買下，商家說可以，但型號是另一款的。這一過程中(

)①李某要求4000元買下該商品做出了要約邀請

②商家要求以4500元出售做出了承諾③商家同意4000元出售另一型號電腦是做出來新要約

④經(jīng)過多次討價還價，合同是否成立尚不可知A．①② B．③④

C．②③ D．①③234567891011121B解析：選B。要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受的意思表示。李某要求4000元買下該商品，商家要求以4500元出售均屬于要約，①②說法錯誤。商家雖然同意了4000元的價格，但提出只能選另一款型號，對原來的要約內(nèi)容進行了實質(zhì)性變更，屬于新的要約，③正確。經(jīng)過多次討價還價，商家發(fā)出了新的要約，至于李某最后是否接受該要約，材料中沒有體現(xiàn)，因此，合同是否成立尚不可知，④正確。2345678910111216．下面漫畫主要說明(

)A．口頭合同不用承擔(dān)違約責(zé)任B．簽訂書面合同就不會發(fā)生合同糾紛C．口頭合同不易分清權(quán)責(zé)，發(fā)生糾紛時難以舉證D．口頭合同充分適應(yīng)了現(xiàn)代社會對簽訂合同的快捷性要求234567891011121C解析：選C。口頭合同也需要承擔(dān)違約責(zé)任，A錯誤?！昂炗啎婧贤筒粫l(fā)生合同糾紛”的說法過于絕對，B錯誤。漫畫中對話啟示我們：口頭合同不易分清權(quán)責(zé)，發(fā)生糾紛時難以舉證，C正確。D說法正確，但與漫畫主旨不符，排除。2345678910111217．某村民委員會出售該村村口部分房屋，不屬于房屋所在地的集體經(jīng)濟組織成員的崔某，與該村村委會簽訂了房屋買賣合同。后因崔某未能按時交齊購房款，村民委員會希望能夠與崔某解除合同。雙方鬧上法院后，法院判決該房屋買賣合同無效。法院判決的理由是(

)A．房屋買賣合同不是雙方自由意志的表達B．房屋買賣合同沒有采用書面的合同形式C．房屋買賣合同內(nèi)容出現(xiàn)了違反法律情形D．房屋買賣合同履行過程中出現(xiàn)違約情況234567891011121C解析：選C。本案法院判決最可能的理由是，崔某非該房屋所在地的集體經(jīng)濟組織成員，無權(quán)取得該宅基地的使用權(quán)，法院遂依法判決雙方簽訂的買賣合同無效，C正確。崔某與村委會的房屋買賣合同是雙方自由意志的表達，排除A。崔某不屬于房屋所在地的集體經(jīng)濟組織成員，沒有購買此房屋的資格，是違規(guī)操作，而不是房屋買賣合同沒有采用書面的合同形式，而且“與該村村委會簽訂了房屋買賣合同”這說明房屋買賣合同可能采用了書面的合同形式，B排除。崔某與村委會的房屋買賣合同自始無效，而不是因為房屋買賣合同履行過程中是否出現(xiàn)違約情況而無效，D錯誤。2345678910111218．某公司向老張預(yù)定了10噸蘋果，并向他支付了2萬元定金，約定3天后送達。老張馬上備貨，發(fā)車前往該公司。因途經(jīng)道路崎嶇而翻車，以致蘋果無法按期送達。該公司要求老張承擔(dān)違約責(zé)任。對此，下列說法正確的是(

)A．老張未按期送達貨物，違反了誠實信用原則B．因為道路崎嶇而翻車，符合不可抗力的情形C．老張未按期完成合同的約定，構(gòu)成實際違約D．老張構(gòu)成實際違約，該公司可以拿到違約金234567891011121C解析：選C。老張未按期送達貨物，違反了全面履行原則，而不是誠實信用原則，A錯誤。根據(jù)材料可知，老張未按期完成合同約定，構(gòu)成實際違約，C說法正確。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。當(dāng)遇到道路崎嶇情況時，當(dāng)事人應(yīng)該預(yù)見有翻車的可能，謹(jǐn)慎駕駛。所以老張因道路崎嶇而翻車不能作為免責(zé)的情形，B說法錯誤。材料中雙方并未約定違約金，D不符合題意。23456789101112192345678910111219．甲公司根據(jù)乙公司的布料促銷廣告信息，與乙公司簽訂了一份布料買賣合同。合同約定：甲公司先付定金4萬元，4月15日前到貨，如任何一方不履行合同應(yīng)支付違約金6萬元。由于該布料比較緊俏，乙公司直到4月18日才把貨備齊，期間未跟甲公司進行溝通。后在送貨途中遇臨時交通管制，晚了幾小時才到達甲公司，被甲公司拒收。據(jù)此，下列說法正確的是(

)①乙公司布料促銷廣告屬于要約邀請，具有法律約束力②乙公司違反了全面履行原則，需要承擔(dān)違約責(zé)任③乙公司在交通管制期間交貨延遲，可以免責(zé)④甲公司有權(quán)要回定金，并要求乙公司支付違約金6萬元A．①② B．①③

C．②④ D．③④C解析：選C。乙公司布料促銷廣告屬于要約，①說法錯誤。乙公司違約，所以需要承擔(dān)違約責(zé)任，②說法正確。乙公司交貨延遲的主要原因是由于布料比較緊俏，不屬于不可抗力，不可以免責(zé)，③說法錯誤?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，本案適用的是違約金條款，④說法正確。23456789101112110．趙某向唐某購買了200萬元的酒店裝修材料，約定貨款在六個月內(nèi)付清，違約金為10%，定金20萬元。三天后，趙某又以該酒店抵押，向某銀行貸款200萬元，期限為六個月，并辦理抵押權(quán)登記。三個月后，因發(fā)生疫情，趙某的酒店依法停止?fàn)I業(yè)，導(dǎo)致趙某到期無力償還欠款。下列說法中正確的是(

)A．因不可抗力應(yīng)當(dāng)免除趙某還款義務(wù)B．唐某可不返還定金并要求趙某支付違約金C．假如拍賣趙某的酒店，銀行可優(yōu)先受償D．不能免除趙某因履行遲延而承擔(dān)的違約責(zé)任234567891011121C解析：選C。A、D錯誤，違約行為的免責(zé)有法定和約定兩種情形。法定的免責(zé)情形最常見的就是不可抗力。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行、賠償損失、采取補救措施和支付違約金等。疫情屬于不可抗力，因疫情而導(dǎo)致延遲還款可以免責(zé)但不能免除還款義務(wù)。B錯誤，我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。234567891011121二、非選擇題11．閱讀材料，完成下列要求。2022年6月5日，A公司向B公司發(fā)函稱：“我公司現(xiàn)需要采購100臺電動機組，如果貴公司有足夠的存貨，請回函?！?月10日，B公司回函稱：“我公司有足夠的電動機組，每臺4800元，如貴公司愿意接受此價格，我公司會在6月21日之前運交A公司，速回函。”6月11日，A公司回函確認(rèn)，6月13日B公司收到回函，并于6月15日發(fā)貨。但直到6月26日電動機組才運抵A公司，A公司要求B公司承擔(dān)逾期交貨的違約責(zé)任，并賠償損失。B公司則稱逾期交貨是因為恰逢雨季，連綿陰雨耽擱了貨運行程，故拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。(1)指出本案中合同訂立的兩個階段及合同成立的時間。(2)B公司是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任？請說明理由。234567891011121解析：第(1)問，從題干中案件的描述可知，B公司6月