2024年店鋪商鋪租賃合同模板(4640字)

?2024年店鋪商鋪租賃合同模板(4640字)合同編號：__________甲方（出租人）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（承租人）：________________身份證號：________________地址：________________一、租賃商鋪的基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對上述商鋪擁有合法的出租權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為_______元/平方米/月，總計租金為_______元/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度第一個月_______日前支付當季度租金。3.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式）。四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。五、商鋪的使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中應(yīng)合理愛護商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責維修或賠償。5.3商鋪的日常維修由乙方負責，因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損壞，由甲方負責維修。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照約定收取租金和保證金。6.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間合法使用商鋪，不得無故收回。6.3甲方應(yīng)承擔商鋪的物業(yè)管理費用。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照約定使用商鋪。7.2乙方應(yīng)按約定支付租金和保證金。7.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。八、合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。8.2在租賃期間，如乙方未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。九、違約責任9.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，均視為違約。十、爭議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲乙雙方身份真實，核實出租方是否為商鋪的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人。2.明確租賃商鋪的具體位置和面積，以及商鋪的現(xiàn)狀。3.確定租賃期限，并約定租賃期滿后的續(xù)租條款。4.明確租金金額、支付方式和支付時間，避免日后因租金問題產(chǎn)生糾紛。5.設(shè)置合理的保證金，并約定保證金退還的條件和時間。6.規(guī)定商鋪的使用規(guī)則和維修責任，防止使用過程中的糾紛。7.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。8.約定合同變更和解除的條件及程序，避免單方面違約。9.規(guī)定違約責任，為糾紛解決提供依據(jù)。10.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.在合同中詳細列明各項條款，并由雙方簽字確認。2.對合同中的重要條款，如租金、租賃期限等，進行書面明確。3.在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同義務(wù)。4.發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法訴訟。法律名詞解釋：出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指租賃他人商鋪的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租人將商鋪出租給承租人使用的期間。租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的金錢報酬。保證金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而向出租人支付的擔保金。違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為補充、變更原合同內(nèi)容而另行簽訂的協(xié)議。1.特殊情況：商鋪用于餐飲業(yè)補充條款：考慮到餐飲業(yè)可能會有油煙、噪音等問題，可以添加一條：“乙方在使用商鋪進行餐飲經(jīng)營時，應(yīng)采取有效措施減少油煙、噪音等對周圍環(huán)境的影響，并確保符合相關(guān)環(huán)保法規(guī)。”2.特殊情況：商鋪需要裝修補充條款：如果乙方需要裝修商鋪，可以加一條：“乙方裝修商鋪前，應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進行裝修。”3.特殊情況：商鋪所在區(qū)域有特殊營業(yè)時間規(guī)定補充條款：可以明確：“乙方應(yīng)遵守當?shù)卣P(guān)于商鋪營業(yè)時間的特殊規(guī)定，不得擅自改變。”附件列表：1.商鋪平面圖：這個圖能幫我們清楚地知道商鋪的大小和布局。2.裝修方案：如果商鋪需要裝修，這個方案就能詳細說明裝修的具體內(nèi)容。3.環(huán)保措施說明：特別是餐飲業(yè)，得說明怎么處理油煙和噪音。4.營業(yè)時間規(guī)定：如果有特殊的營業(yè)時間，這個附件就能讓乙方明白啥時候能開門啥時候得關(guān)門。合同嘛，就是大家的一份約定，下面這些附件就是為了讓我們更清楚