建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)經(jīng)濟(jì)師考試試卷與參考答案(2025年)

2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)模擬試卷(答案在后面)一、案例分析題（本大題有3個(gè)案例題，第一題20分，其他每題25分，共70分）第一題【背景資料】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃在城市新區(qū)開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目。該小區(qū)占地面積約為5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資額為3億元人民幣。項(xiàng)目分為三期建設(shè)，預(yù)計(jì)總工期為三年。目前，該公司已經(jīng)完成了土地購(gòu)置手續(xù)，并獲得了規(guī)劃部門的初步設(shè)計(jì)方案審批。然而，在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中遇到了以下問(wèn)題：1.在土地平整階段發(fā)現(xiàn)地下有未預(yù)見(jiàn)的古代遺址，導(dǎo)致工程暫時(shí)停工；2.近期鋼材等建筑材料價(jià)格上漲，超出預(yù)算成本；3.當(dāng)?shù)卣畬?duì)新建住宅項(xiàng)目的環(huán)保要求提高，需要增加綠化面積并使用更環(huán)保的建材。假設(shè)你是該公司的經(jīng)濟(jì)分析師，請(qǐng)根據(jù)以上信息回答下列問(wèn)題：1、對(duì)于發(fā)現(xiàn)古代遺址導(dǎo)致的工程暫停，應(yīng)該如何評(píng)估其對(duì)項(xiàng)目總體進(jìn)度的影響？并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。（答案：分析影響及應(yīng)對(duì)策略）2、面對(duì)建材價(jià)格上漲，如何調(diào)整項(xiàng)目預(yù)算并保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益？（答案：調(diào)整預(yù)算與維持效益的方法）3、提高環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)后，會(huì)對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)哪些額外的成本支出？如何平衡環(huán)保要求與經(jīng)濟(jì)利益之間的關(guān)系？（答案：評(píng)估額外成本與平衡策略）第二題案例材料：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)一片住宅用地，該地塊位于城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。公司經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和可行性分析，確定了以下開(kāi)發(fā)方案：1.項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為5億元人民幣，其中土地費(fèi)用占30%，建筑工程費(fèi)用占40%，配套設(shè)施費(fèi)用占15%，其他費(fèi)用占15%。2.項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售周期為兩年，預(yù)計(jì)年銷售量為2000套住宅，每套住宅平均售價(jià)為50萬(wàn)元。3.公司預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，每年可產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入，預(yù)計(jì)租金收入占銷售收入的10%。4.公司計(jì)劃采用分期付款的銷售方式，首付款比例為20%，剩余款項(xiàng)分兩年支付，每年支付50%。請(qǐng)根據(jù)以上案例材料，回答以下問(wèn)題：1、計(jì)算該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的銷售總收入和預(yù)計(jì)的租金總收入。2、計(jì)算該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的年租金收入和預(yù)計(jì)的年銷售收入。3、計(jì)算該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的總投資回報(bào)率。第三題【背景資料】某建筑公司計(jì)劃在一個(gè)新興的商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)一座綜合樓。該綜合樓占地總面積為2萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建筑面積為8萬(wàn)平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為1.5億元人民幣，其中土地購(gòu)置費(fèi)用占40%，建筑成本占35%，其他費(fèi)用（包括設(shè)計(jì)、監(jiān)理、營(yíng)銷等）占25%。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，該地區(qū)目前的平均租金水平為每月每平方米建筑面積100元人民幣，預(yù)計(jì)未來(lái)五年內(nèi)每年租金增長(zhǎng)率約為5%。此外，政府對(duì)該項(xiàng)目提供了一定的稅收優(yōu)惠政策，允許前三年免征企業(yè)所得稅。假設(shè)該公司已經(jīng)完成了項(xiàng)目的可行性研究，并獲得了必要的建設(shè)許可。現(xiàn)在需要對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估，并制定合理的營(yíng)銷策略。請(qǐng)根據(jù)上述信息回答下列問(wèn)題，并提供詳細(xì)的計(jì)算步驟和分析依據(jù)。1、根據(jù)提供的數(shù)據(jù)，計(jì)算該項(xiàng)目的預(yù)期年租金收入，并預(yù)測(cè)五年后的租金收入總額。2、基于給定的投資比例，計(jì)算該項(xiàng)目的各項(xiàng)具體投資額（土地購(gòu)置費(fèi)用、建筑成本及其他費(fèi)用），并指出哪一項(xiàng)投資占比最大。3、如果該公司希望在三年免稅期內(nèi)實(shí)現(xiàn)投資回收，請(qǐng)估算每年至少需要實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入。假設(shè)除了企業(yè)所得稅以外沒(méi)有其他稅費(fèi)影響投資回收。二、論述題（30分）題目：請(qǐng)結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，論述經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)中關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的政策建議。2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)模擬試卷與參考答案一、案例分析題（本大題有3個(gè)案例題，第一題20分，其他每題25分，共70分）第一題【背景資料】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃在城市新區(qū)開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目。該小區(qū)占地面積約為5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資額為3億元人民幣。項(xiàng)目分為三期建設(shè)，預(yù)計(jì)總工期為三年。目前，該公司已經(jīng)完成了土地購(gòu)置手續(xù)，并獲得了規(guī)劃部門的初步設(shè)計(jì)方案審批。然而，在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中遇到了以下問(wèn)題：1.在土地平整階段發(fā)現(xiàn)地下有未預(yù)見(jiàn)的古代遺址，導(dǎo)致工程暫時(shí)停工；2.近期鋼材等建筑材料價(jià)格上漲，超出預(yù)算成本；3.當(dāng)?shù)卣畬?duì)新建住宅項(xiàng)目的環(huán)保要求提高，需要增加綠化面積并使用更環(huán)保的建材。假設(shè)你是該公司的經(jīng)濟(jì)分析師，請(qǐng)根據(jù)以上信息回答下列問(wèn)題：1、對(duì)于發(fā)現(xiàn)古代遺址導(dǎo)致的工程暫停，應(yīng)該如何評(píng)估其對(duì)項(xiàng)目總體進(jìn)度的影響？并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。（答案：分析影響及應(yīng)對(duì)策略）答案：發(fā)現(xiàn)古代遺址可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期，因?yàn)樾枰c文物保護(hù)部門協(xié)調(diào)處理方案。評(píng)估時(shí)要考慮考古工作的持續(xù)時(shí)間以及由此導(dǎo)致的施工延期成本。建議采取的措施包括與文物管理部門溝通加快處理流程，同時(shí)考慮調(diào)整施工計(jì)劃，優(yōu)先進(jìn)行不受影響區(qū)域的工作，確保其他方面的進(jìn)展順利。2、面對(duì)建材價(jià)格上漲，如何調(diào)整項(xiàng)目預(yù)算并保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益？（答案：調(diào)整預(yù)算與維持效益的方法）答案：針對(duì)建材價(jià)格上漲，首先應(yīng)重新核算項(xiàng)目成本，尋找性價(jià)比更高的替代材料，并與供應(yīng)商談判爭(zhēng)取更優(yōu)惠的價(jià)格。此外，可以通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)減少材料用量或者調(diào)整施工工藝來(lái)降低成本。必要時(shí)，可以與投資方協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，確保項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)效益不受太大影響。3、提高環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)后，會(huì)對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)哪些額外的成本支出？如何平衡環(huán)保要求與經(jīng)濟(jì)利益之間的關(guān)系？（答案：評(píng)估額外成本與平衡策略）答案：提高環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)意味著可能需要采用成本更高的環(huán)保材料和技術(shù)，增加綠化投入等，這些都將轉(zhuǎn)化為額外的成本。為了平衡環(huán)保與經(jīng)濟(jì)利益的關(guān)系，公司可以申請(qǐng)政府提供的綠色建筑補(bǔ)貼，通過(guò)宣傳綠色建筑理念吸引注重生活質(zhì)量的消費(fèi)者，從而提高項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，在設(shè)計(jì)階段就充分考慮環(huán)保因素，盡可能地減少后期改造帶來(lái)的額外開(kāi)支。第二題案例材料：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)一片住宅用地，該地塊位于城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。公司經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和可行性分析，確定了以下開(kāi)發(fā)方案：1.項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為5億元人民幣，其中土地費(fèi)用占30%，建筑工程費(fèi)用占40%，配套設(shè)施費(fèi)用占15%，其他費(fèi)用占15%。2.項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售周期為兩年，預(yù)計(jì)年銷售量為2000套住宅，每套住宅平均售價(jià)為50萬(wàn)元。3.公司預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，每年可產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入，預(yù)計(jì)租金收入占銷售收入的10%。4.公司計(jì)劃采用分期付款的銷售方式，首付款比例為20%，剩余款項(xiàng)分兩年支付，每年支付50%。請(qǐng)根據(jù)以上案例材料，回答以下問(wèn)題：1、計(jì)算該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的銷售總收入和預(yù)計(jì)的租金總收入。答案：銷售總收入=2000套×50萬(wàn)元/套=100000萬(wàn)元租金總收入=銷售總收入×10%=100000萬(wàn)元×10%=10000萬(wàn)元2、計(jì)算該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的年租金收入和預(yù)計(jì)的年銷售收入。答案：年租金收入=預(yù)計(jì)租金總收入÷項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售周期=10000萬(wàn)元÷2=5000萬(wàn)元年銷售收入=銷售總收入÷項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售周期=100000萬(wàn)元÷2=50000萬(wàn)元3、計(jì)算該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的總投資回報(bào)率。答案：總投資回報(bào)率=（年銷售收入+年租金收入-年運(yùn)營(yíng)成本）÷總投資其中，年運(yùn)營(yíng)成本包括土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用和其他費(fèi)用的利息和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。由于案例材料中沒(méi)有提供具體的年運(yùn)營(yíng)成本數(shù)據(jù)，無(wú)法直接計(jì)算總投資回報(bào)率。需要進(jìn)一步提供年運(yùn)營(yíng)成本數(shù)據(jù)才能計(jì)算。第三題【背景資料】某建筑公司計(jì)劃在一個(gè)新興的商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)一座綜合樓。該綜合樓占地總面積為2萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建筑面積為8萬(wàn)平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為1.5億元人民幣，其中土地購(gòu)置費(fèi)用占40%，建筑成本占35%，其他費(fèi)用（包括設(shè)計(jì)、監(jiān)理、營(yíng)銷等）占25%。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，該地區(qū)目前的平均租金水平為每月每平方米建筑面積100元人民幣，預(yù)計(jì)未來(lái)五年內(nèi)每年租金增長(zhǎng)率約為5%。此外，政府對(duì)該項(xiàng)目提供了一定的稅收優(yōu)惠政策，允許前三年免征企業(yè)所得稅。假設(shè)該公司已經(jīng)完成了項(xiàng)目的可行性研究，并獲得了必要的建設(shè)許可?，F(xiàn)在需要對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估，并制定合理的營(yíng)銷策略。請(qǐng)根據(jù)上述信息回答下列問(wèn)題，并提供詳細(xì)的計(jì)算步驟和分析依據(jù)。1、根據(jù)提供的數(shù)據(jù)，計(jì)算該項(xiàng)目的預(yù)期年租金收入，并預(yù)測(cè)五年后的租金收入總額。答案：預(yù)期年租金收入=建筑面積×租金水平=8萬(wàn)平米×100元/平米/月×12個(gè)月五年后租金收入總額=預(yù)期年租金收入×(1+年增長(zhǎng)率)^5我們可以使用這些公式來(lái)計(jì)算具體的數(shù)值。該項(xiàng)目的預(yù)期年租金收入為9600萬(wàn)元人民幣。五年后的租金收入總額預(yù)測(cè)為約12252.3萬(wàn)元人民幣。2、基于給定的投資比例，計(jì)算該項(xiàng)目的各項(xiàng)具體投資額（土地購(gòu)置費(fèi)用、建筑成本及其他費(fèi)用），并指出哪一項(xiàng)投資占比最大。答案：土地購(gòu)置費(fèi)用=總投資額×40%建筑成本=總投資額×35%其他費(fèi)用=總投資額×25%我們可以據(jù)此計(jì)算各項(xiàng)的具體投資額，并確定哪一項(xiàng)投資占比最大。該項(xiàng)目的各項(xiàng)具體投資額分別為：土地購(gòu)置費(fèi)用為6000萬(wàn)元人民幣建筑成本為5250萬(wàn)元人民幣其他費(fèi)用為3750萬(wàn)元人民幣由此可見(jiàn)，土地購(gòu)置費(fèi)用是最大的單項(xiàng)投資，占比最大。3、如果該公司希望在三年免稅期內(nèi)實(shí)現(xiàn)投資回收，請(qǐng)估算每年至少需要實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入。假設(shè)除了企業(yè)所得稅以外沒(méi)有其他稅費(fèi)影響投資回收。答案：為了估算每年至少需要實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入，我們需要考慮整個(gè)項(xiàng)目的總投資額，并假定在三年免稅期內(nèi)全部回收。這里我們不考慮資金的時(shí)間價(jià)值和其他可能影響現(xiàn)金流的因素，僅作簡(jiǎn)化處理。因此，每年至少需要實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入=總投資額/免稅年數(shù)。讓我們計(jì)算一下這個(gè)數(shù)值。為了在三年免稅期內(nèi)實(shí)現(xiàn)投資回收，該公司每年至少需要實(shí)現(xiàn)5000萬(wàn)元人民幣的營(yíng)業(yè)收入。這是一項(xiàng)簡(jiǎn)化的估算，在實(shí)際情況中還需要考慮現(xiàn)金流的時(shí)間價(jià)值以及可能的經(jīng)營(yíng)成本和變動(dòng)因素。二、論述題（30分）題目：請(qǐng)結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，論述經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)中關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的政策建議。答案：一、政策建議1.完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系：針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大的情況，政府應(yīng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系，通過(guò)合理運(yùn)用信貸、稅收、土地供應(yīng)等手段，引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管：加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。具體措施包括：（1）加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核，提高市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻；（2）嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)廣告，禁止虛假宣傳；（3）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的監(jiān)管，確保交易信息真實(shí)、透明；（4）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序。3.優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：根據(jù)市場(chǎng)需求，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同收入群體的住房需求。具體措施包括：（1）加大保障性住房建設(shè)力度，提高保障性住房比例；（2）合理控制商品住房供應(yīng)量，確保市場(chǎng)供需平衡；（3）引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)中小戶型、中低價(jià)位商品住房。4.推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革：深化房地產(chǎn)制度改革，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。具體措施包括：（1）推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)；（2）完善房地產(chǎn)金融體系，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度；（3）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。二、解析1.完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系：當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，以實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管：加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，有