建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟高級經(jīng)濟實務(wù)經(jīng)濟師考試試卷與參考答案(2025年)

2025年經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟高級經(jīng)濟實務(wù)模擬試卷(答案在后面)一、案例分析題（本大題有3個案例題，第一題20分，其他每題25分，共70分）第一題【背景資料】某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在城市新區(qū)開發(fā)一個住宅小區(qū)項目。該小區(qū)占地面積約為5萬平方米，規(guī)劃建筑面積為15萬平方米，預(yù)計總投資額為3億元人民幣。項目分為三期建設(shè)，預(yù)計總工期為三年。目前，該公司已經(jīng)完成了土地購置手續(xù)，并獲得了規(guī)劃部門的初步設(shè)計方案審批。然而，在項目推進過程中遇到了以下問題：1.在土地平整階段發(fā)現(xiàn)地下有未預(yù)見的古代遺址，導(dǎo)致工程暫時停工；2.近期鋼材等建筑材料價格上漲，超出預(yù)算成本；3.當(dāng)?shù)卣畬π陆ㄗ≌椖康沫h(huán)保要求提高，需要增加綠化面積并使用更環(huán)保的建材。假設(shè)你是該公司的經(jīng)濟分析師，請根據(jù)以上信息回答下列問題：1、對于發(fā)現(xiàn)古代遺址導(dǎo)致的工程暫停，應(yīng)該如何評估其對項目總體進度的影響？并提出相應(yīng)的應(yīng)對策略。（答案：分析影響及應(yīng)對策略）2、面對建材價格上漲，如何調(diào)整項目預(yù)算并保證項目的經(jīng)濟效益？（答案：調(diào)整預(yù)算與維持效益的方法）3、提高環(huán)保標(biāo)準后，會對項目帶來哪些額外的成本支出？如何平衡環(huán)保要求與經(jīng)濟利益之間的關(guān)系？（答案：評估額外成本與平衡策略）第二題案例材料：某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一片住宅用地，該地塊位于城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。公司經(jīng)過市場調(diào)研和可行性分析，確定了以下開發(fā)方案：1.項目總投資預(yù)計為5億元人民幣，其中土地費用占30%，建筑工程費用占40%，配套設(shè)施費用占15%，其他費用占15%。2.項目預(yù)計銷售周期為兩年，預(yù)計年銷售量為2000套住宅，每套住宅平均售價為50萬元。3.公司預(yù)計項目建成后，每年可產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入，預(yù)計租金收入占銷售收入的10%。4.公司計劃采用分期付款的銷售方式，首付款比例為20%，剩余款項分兩年支付，每年支付50%。請根據(jù)以上案例材料，回答以下問題：1、計算該項目預(yù)計的銷售總收入和預(yù)計的租金總收入。2、計算該項目預(yù)計的年租金收入和預(yù)計的年銷售收入。3、計算該項目預(yù)計的總投資回報率。第三題【背景資料】某建筑公司計劃在一個新興的商業(yè)區(qū)開發(fā)一座綜合樓。該綜合樓占地總面積為2萬平方米，預(yù)計建筑面積為8萬平方米。項目預(yù)計總投資額為1.5億元人民幣，其中土地購置費用占40%，建筑成本占35%，其他費用（包括設(shè)計、監(jiān)理、營銷等）占25%。根據(jù)市場調(diào)研報告，該地區(qū)目前的平均租金水平為每月每平方米建筑面積100元人民幣，預(yù)計未來五年內(nèi)每年租金增長率約為5%。此外，政府對該項目提供了一定的稅收優(yōu)惠政策，允許前三年免征企業(yè)所得稅。假設(shè)該公司已經(jīng)完成了項目的可行性研究，并獲得了必要的建設(shè)許可?，F(xiàn)在需要對項目的經(jīng)濟效益進行評估，并制定合理的營銷策略。請根據(jù)上述信息回答下列問題，并提供詳細的計算步驟和分析依據(jù)。1、根據(jù)提供的數(shù)據(jù)，計算該項目的預(yù)期年租金收入，并預(yù)測五年后的租金收入總額。2、基于給定的投資比例，計算該項目的各項具體投資額（土地購置費用、建筑成本及其他費用），并指出哪一項投資占比最大。3、如果該公司希望在三年免稅期內(nèi)實現(xiàn)投資回收，請估算每年至少需要實現(xiàn)的營業(yè)收入。假設(shè)除了企業(yè)所得稅以外沒有其他稅費影響投資回收。二、論述題（30分）題目：請結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，論述經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟高級經(jīng)濟實務(wù)中關(guān)于房地產(chǎn)市場監(jiān)管的政策建議。2025年經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟高級經(jīng)濟實務(wù)模擬試卷與參考答案一、案例分析題（本大題有3個案例題，第一題20分，其他每題25分，共70分）第一題【背景資料】某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在城市新區(qū)開發(fā)一個住宅小區(qū)項目。該小區(qū)占地面積約為5萬平方米，規(guī)劃建筑面積為15萬平方米，預(yù)計總投資額為3億元人民幣。項目分為三期建設(shè)，預(yù)計總工期為三年。目前，該公司已經(jīng)完成了土地購置手續(xù)，并獲得了規(guī)劃部門的初步設(shè)計方案審批。然而，在項目推進過程中遇到了以下問題：1.在土地平整階段發(fā)現(xiàn)地下有未預(yù)見的古代遺址，導(dǎo)致工程暫時停工；2.近期鋼材等建筑材料價格上漲，超出預(yù)算成本；3.當(dāng)?shù)卣畬π陆ㄗ≌椖康沫h(huán)保要求提高，需要增加綠化面積并使用更環(huán)保的建材。假設(shè)你是該公司的經(jīng)濟分析師，請根據(jù)以上信息回答下列問題：1、對于發(fā)現(xiàn)古代遺址導(dǎo)致的工程暫停，應(yīng)該如何評估其對項目總體進度的影響？并提出相應(yīng)的應(yīng)對策略。（答案：分析影響及應(yīng)對策略）答案：發(fā)現(xiàn)古代遺址可能導(dǎo)致項目延期，因為需要與文物保護部門協(xié)調(diào)處理方案。評估時要考慮考古工作的持續(xù)時間以及由此導(dǎo)致的施工延期成本。建議采取的措施包括與文物管理部門溝通加快處理流程，同時考慮調(diào)整施工計劃，優(yōu)先進行不受影響區(qū)域的工作，確保其他方面的進展順利。2、面對建材價格上漲，如何調(diào)整項目預(yù)算并保證項目的經(jīng)濟效益？（答案：調(diào)整預(yù)算與維持效益的方法）答案：針對建材價格上漲，首先應(yīng)重新核算項目成本，尋找性價比更高的替代材料，并與供應(yīng)商談判爭取更優(yōu)惠的價格。此外，可以通過優(yōu)化設(shè)計減少材料用量或者調(diào)整施工工藝來降低成本。必要時，可以與投資方協(xié)商調(diào)整銷售價格，確保項目的整體經(jīng)濟效益不受太大影響。3、提高環(huán)保標(biāo)準后，會對項目帶來哪些額外的成本支出？如何平衡環(huán)保要求與經(jīng)濟利益之間的關(guān)系？（答案：評估額外成本與平衡策略）答案：提高環(huán)保標(biāo)準意味著可能需要采用成本更高的環(huán)保材料和技術(shù)，增加綠化投入等，這些都將轉(zhuǎn)化為額外的成本。為了平衡環(huán)保與經(jīng)濟利益的關(guān)系，公司可以申請政府提供的綠色建筑補貼，通過宣傳綠色建筑理念吸引注重生活質(zhì)量的消費者，從而提高項目的市場競爭力。同時，在設(shè)計階段就充分考慮環(huán)保因素，盡可能地減少后期改造帶來的額外開支。第二題案例材料：某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一片住宅用地，該地塊位于城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。公司經(jīng)過市場調(diào)研和可行性分析，確定了以下開發(fā)方案：1.項目總投資預(yù)計為5億元人民幣，其中土地費用占30%，建筑工程費用占40%，配套設(shè)施費用占15%，其他費用占15%。2.項目預(yù)計銷售周期為兩年，預(yù)計年銷售量為2000套住宅，每套住宅平均售價為50萬元。3.公司預(yù)計項目建成后，每年可產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入，預(yù)計租金收入占銷售收入的10%。4.公司計劃采用分期付款的銷售方式，首付款比例為20%，剩余款項分兩年支付，每年支付50%。請根據(jù)以上案例材料，回答以下問題：1、計算該項目預(yù)計的銷售總收入和預(yù)計的租金總收入。答案：銷售總收入=2000套×50萬元/套=100000萬元租金總收入=銷售總收入×10%=100000萬元×10%=10000萬元2、計算該項目預(yù)計的年租金收入和預(yù)計的年銷售收入。答案：年租金收入=預(yù)計租金總收入÷項目預(yù)計銷售周期=10000萬元÷2=5000萬元年銷售收入=銷售總收入÷項目預(yù)計銷售周期=100000萬元÷2=50000萬元3、計算該項目預(yù)計的總投資回報率。答案：總投資回報率=（年銷售收入+年租金收入-年運營成本）÷總投資其中，年運營成本包括土地費用、建筑工程費用、配套設(shè)施費用和其他費用的利息和運營費用。由于案例材料中沒有提供具體的年運營成本數(shù)據(jù)，無法直接計算總投資回報率。需要進一步提供年運營成本數(shù)據(jù)才能計算。第三題【背景資料】某建筑公司計劃在一個新興的商業(yè)區(qū)開發(fā)一座綜合樓。該綜合樓占地總面積為2萬平方米，預(yù)計建筑面積為8萬平方米。項目預(yù)計總投資額為1.5億元人民幣，其中土地購置費用占40%，建筑成本占35%，其他費用（包括設(shè)計、監(jiān)理、營銷等）占25%。根據(jù)市場調(diào)研報告，該地區(qū)目前的平均租金水平為每月每平方米建筑面積100元人民幣，預(yù)計未來五年內(nèi)每年租金增長率約為5%。此外，政府對該項目提供了一定的稅收優(yōu)惠政策，允許前三年免征企業(yè)所得稅。假設(shè)該公司已經(jīng)完成了項目的可行性研究，并獲得了必要的建設(shè)許可?，F(xiàn)在需要對項目的經(jīng)濟效益進行評估，并制定合理的營銷策略。請根據(jù)上述信息回答下列問題，并提供詳細的計算步驟和分析依據(jù)。1、根據(jù)提供的數(shù)據(jù)，計算該項目的預(yù)期年租金收入，并預(yù)測五年后的租金收入總額。答案：預(yù)期年租金收入=建筑面積×租金水平=8萬平米×100元/平米/月×12個月五年后租金收入總額=預(yù)期年租金收入×(1+年增長率)^5我們可以使用這些公式來計算具體的數(shù)值。該項目的預(yù)期年租金收入為9600萬元人民幣。五年后的租金收入總額預(yù)測為約12252.3萬元人民幣。2、基于給定的投資比例，計算該項目的各項具體投資額（土地購置費用、建筑成本及其他費用），并指出哪一項投資占比最大。答案：土地購置費用=總投資額×40%建筑成本=總投資額×35%其他費用=總投資額×25%我們可以據(jù)此計算各項的具體投資額，并確定哪一項投資占比最大。該項目的各項具體投資額分別為：土地購置費用為6000萬元人民幣建筑成本為5250萬元人民幣其他費用為3750萬元人民幣由此可見，土地購置費用是最大的單項投資，占比最大。3、如果該公司希望在三年免稅期內(nèi)實現(xiàn)投資回收，請估算每年至少需要實現(xiàn)的營業(yè)收入。假設(shè)除了企業(yè)所得稅以外沒有其他稅費影響投資回收。答案：為了估算每年至少需要實現(xiàn)的營業(yè)收入，我們需要考慮整個項目的總投資額，并假定在三年免稅期內(nèi)全部回收。這里我們不考慮資金的時間價值和其他可能影響現(xiàn)金流的因素，僅作簡化處理。因此，每年至少需要實現(xiàn)的營業(yè)收入=總投資額/免稅年數(shù)。讓我們計算一下這個數(shù)值。為了在三年免稅期內(nèi)實現(xiàn)投資回收，該公司每年至少需要實現(xiàn)5000萬元人民幣的營業(yè)收入。這是一項簡化的估算，在實際情況中還需要考慮現(xiàn)金流的時間價值以及可能的經(jīng)營成本和變動因素。二、論述題（30分）題目：請結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，論述經(jīng)濟師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟高級經(jīng)濟實務(wù)中關(guān)于房地產(chǎn)市場監(jiān)管的政策建議。答案：一、政策建議1.完善房地產(chǎn)市場調(diào)控體系：針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場波動較大的情況，政府應(yīng)完善房地產(chǎn)市場調(diào)控體系，通過合理運用信貸、稅收、土地供應(yīng)等手段，引導(dǎo)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2.加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管：加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，嚴厲打擊違法違規(guī)行為，維護市場秩序。具體措施包括：（1）加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核，提高市場準入門檻；（2）嚴格規(guī)范房地產(chǎn)廣告，禁止虛假宣傳；（3）加強對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的監(jiān)管，確保交易信息真實、透明；（4）加強對房地產(chǎn)租賃市場的監(jiān)管，規(guī)范租賃市場秩序。3.優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：根據(jù)市場需求，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同收入群體的住房需求。具體措施包括：（1）加大保障性住房建設(shè)力度，提高保障性住房比例；（2）合理控制商品住房供應(yīng)量，確保市場供需平衡；（3）引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)中小戶型、中低價位商品住房。4.推進房地產(chǎn)市場改革：深化房地產(chǎn)制度改革，優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。具體措施包括：（1）推進房地產(chǎn)稅改革，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場；（2）完善房地產(chǎn)金融體系，引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對房地產(chǎn)市場的支持力度；（3）加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。二、解析1.完善房地產(chǎn)市場調(diào)控體系：當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場波動較大，政府應(yīng)加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，以實現(xiàn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2.加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管：加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，有