以房抵債協議范文2024年

?以房抵債協議范文2024年合同編號：__________甲方（債務人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（債權人）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本信息1.1甲方抵債房產位于（地址）：__________，房產證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2甲方保證該房產不存在任何權屬爭議、租賃、查封、抵押等權利受限情形，且甲方為該房產的合法所有權人。二、債務金額及抵債房產價值2.1甲方欠乙方借款本金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方同意以自有房產抵償上述債務，經雙方協商，抵債房產價值人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、房產過戶及債務履行3.1甲方應自本協議簽訂之日起____個工作日內，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。3.2房產過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用，由甲方承擔。3.3甲方應在房產過戶完成后____個工作日內，將房產所有權證書、土地使用權證書等相關法律文件交付給乙方。3.4自房產過戶完成之日起，乙方享有該房產的所有權，甲方對該房產的一切權利消滅。四、債務履行及權利義務4.1本協議簽訂后，甲方應積極履行債務，確保房產過戶手續(xù)順利進行。4.2乙方在房產過戶完成后，應妥善保管房產相關法律文件，并按照法律規(guī)定行使房產權益。4.3如房產過戶過程中出現權屬爭議或其他法律問題，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致房產過戶的，應承擔違約責任。5.2甲方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為：__________。5.3乙方未按約定時間支付債務的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付逾期違約金，違約金計算方式為：__________。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務履行完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認房產無權利受限情形：在簽訂合同前，應核實房產是否存在權屬爭議、租賃、查封、抵押等情況。2.明確債務金額與房產價值：確保債務金額與房產價值的合理性，避免價值不對等的問題。3.過戶手續(xù)及費用：明確過戶手續(xù)的辦理流程及各項費用的承擔方。4.違約責任：明確雙方違約責任及違約金的計算方式。解決辦法：1.審查房產證、土地使用權證等相關法律文件，確保房產無權利受限。2.雙方協商一致確定債務金額與房產價值，可聘請專業(yè)機構進行評估。3.詳細了解房產過戶流程及費用，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：1.債務人：指欠債未還，有義務償還債務的人。2.債權人：指有權要求債務人償還債務的人。3.權屬爭議：指對財產（如房產）所有權的歸屬發(fā)生爭議。4.抵押：指債務人或第三人將其財產作為債權的擔保。5.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產采取的強制措施，限制其處分。6.過戶：指將房產從一方名下轉移到另一方名下的法律行為。7.違約金：指因合同一方違反合同約定而應支付給另一方的賠償金。針對這個合同，有時候會遇到一些特殊的狀況，比如房子里面還有人住，或者房子需要維修等。下面是根據一些特殊場合可能需要增加的補充條款：1.特殊場合：房產中尚有租戶居住補充條款：鑒于房產內現有租戶，甲方保證在房產過戶后，租戶的租賃合同仍然有效，乙方應尊重租戶的租賃權益。租戶租賃合同到期后，乙方有權根據實際情況決定是否續(xù)租。2.特殊場合：房產需要維修補充條款：甲方承認房產存在一定的維修需求。雙方約定，房產過戶后，乙方將負責對房產進行必要的維修，甲方應提供維修所需的全部資料和協助。附件列表：1.房產證復印件：這個是必須的，證明房子的主人是誰。2.土地使用權證復印件：同樣重要，證明你對這塊地有使用權。3.借款合同：這個是證明你欠我錢的東西，咱們得明確債務。4.租賃