土建監(jiān)理細則 (一)

目錄

一、監(jiān)理實施細則的編制依據(jù)

二、本專業(yè)工程概況

三、監(jiān)理工作程序

3.1項目監(jiān)理機構人員及職責

3.2監(jiān)理工作程序

3.3開工報告審批或拒絕

3.4施工中監(jiān)理控制程序

四、監(jiān)理工作的控制要點和目標值

4.1質量控制要點及目標值

4.2進度控制要點及目標值

4.3投資控制要點及目標值

4.4安全與文明施工控制要點及目標值

五、監(jiān)理工作的方法和措施

5.1監(jiān)理工作方法

5.2監(jiān)理工作措施

一、監(jiān)理實施細則的編制依據(jù)

⑴本公司企業(yè)標準一工程監(jiān)理部分

⑵圣源水云天住宅小區(qū)工程監(jiān)理合同。

⑶圣源水云天住宅小區(qū)工程監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃。

（4）工程地質勘探報告。

⑸圣源水云天住宅小區(qū)工程施工圖紙及有關資料說明。

（6）本項目的招標文件。

⑺本項目的施工承包合同

（8）本項目有關的施工規(guī)范、標準和規(guī)定

砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203—2002

加氣混凝土砌塊墻05YJ3-4

混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-—2002

屋面工程施工質量驗收規(guī)范GB50207-—2002

建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209—2002

建筑地基基礎施工質量驗收規(guī)范GB50202--2002

建設工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-一2001

建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210--2002

建筑工程冬季施工規(guī)程JGJ104——97

工程測量規(guī)范GB50026-—93

地下工程防水技術規(guī)范GB50108

河南省居住建筑節(jié)能設計標準（寒冷地區(qū)）DBJ41/062-2005

二、本專業(yè)工程概況和特點

(一)、工程概況

水云天場地位于夏邑縣南御道與王老家村東南部新征地內。

圣源水云天，為8幢11層、4幢16+1層住宅樓、3幢18+1層住宅樓、2幢24層住宅

樓、02層商業(yè)樓及地下車庫組成，擬建物工程概況見表1.1。

工程概況一覽表

住宅樓

建筑層基礎埋深

結構型式基礎類型

數(shù)(m)

編號

4、7、8、10、n、

112.5剪力墻預應力管樁

13、14、15#

筏板+復合地基CFG

5、6、9、12#16+15.0剪力墻

樁

246.0剪力墻預應力管樁

廣3#

筏板+復合地基CFG

18+15.0剪力墻

樁

商業(yè)樓21.5框架獨立基礎

地下車庫-15.0框架獨立基礎

三、監(jiān)理工作程序

3.1項目監(jiān)理機構人員及職責

3.1.1圣源水云天住宅小區(qū)工程監(jiān)理部項目監(jiān)理部機構組成人員：現(xiàn)場組織機構框

監(jiān)理人員的構成及分工:

序號姓名職稱專業(yè)職務備注

01何偉鵬X程師給排水總監(jiān)注冊監(jiān)理工程師

02高方亮X程師工民建總監(jiān)代表專業(yè)監(jiān)理工程師

03郭建設X程師工民建監(jiān)理工程師專業(yè)監(jiān)理工程師

04曾文明X程師水電安裝監(jiān)理工程師專業(yè)監(jiān)理工程師

3.1.2項目監(jiān)理人員職責

總監(jiān)何偉鵬：主要負責確定項目機構人員的分工和崗位職責，主持編寫項目監(jiān)理

規(guī)劃、審批項目實施細則，負責項目監(jiān)理機構的日常工作，主持監(jiān)理工作會議，審批

開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃，審查和處理工程變更，調解合同爭

議，審核和簽發(fā)工程計量支付，組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、審查分部工程和單位工程

質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行

質量檢查，參與工程項目的竣工驗收。

總監(jiān)代表高方亮：負責工程進度控制及計劃管理，在總監(jiān)工程師不在場的情況下,

負責總監(jiān)工程師指定或交辦的監(jiān)理工作，行使總監(jiān)理工程師的部分職責。

監(jiān)理工程師：郭建設、曾文明，負責工程質量控制和安全控制，并負責工程質量

資料的認證簽發(fā)，對現(xiàn)場的安全施工進行檢查，負責工序報驗的例行檢查，簽發(fā)監(jiān)理

工程師通知單，收集施工的原始記錄并進行核實，行使監(jiān)理的各種權力。

3.2監(jiān)理工作程序

3.2.1監(jiān)理工作總程序

質量控制程序:

編制施工總進度計劃，填＜

V

ros-rix

如總進度計劃為施

工程造價控制:

工組織設計的一部

承包i

承包商埴舄《日完成丁

方

協(xié)

商

修

改

合同管理程序：設計變更、洽商記錄管理程序

編寫本工程質量及安全文明施工管理辦法。

3.2.2.3測量監(jiān)理工程師審查承包人以下內容，并以其結果作為批復承包人申

請開工報告中測量工作準備情況的依據(jù)，具體如下：

1.承包人的測量人員數(shù)量、資質、測量儀器種類、數(shù)量、精度級別及工作狀態(tài)；

2.控制樁(平面、高程)恢復情況及復測精度；

3.即將開工建筑物的施工測量及放樣情況；

4.樁的制作和埋設保護情況；

3.3開工報告審批或拒絕

項目監(jiān)理部根據(jù)合同規(guī)定的開工日期，審核承包人遞交的開工報告，核實是否具

備開工條件，督促承包人在規(guī)定的期限內開工。監(jiān)理部應審查承包人以下情況，以確

定是否具備開工條件，具體如下：

(1)承包人標書中所列現(xiàn)場主要施工人員進場情況，如有變動，應審查替換人員的

資格和能力是否和他的職責相符，且施工方調換人員應首先征得甲方認可。

(2)根據(jù)承包人標書中的總體施工組織設計，審查承包人近期分項工程施工組織設

計和施工安排。

(3)檢查和協(xié)助承包人建立一個健全、有效的施工自檢體系，并考察其工作情況。

(4)根據(jù)近期分項工程施工組織設計和安排，核對機械設備、人員、材料進場情況

及其適用性；考察機械性能配套情況，安全設施配置情況等。

(5)審查生活和施工用水、電供應情況；臨時工程進展情況，包括施工、生活設施、

便道、通訊設備等。

(6)審查合同規(guī)定的各種保險手續(xù)和應交保險金交納情況。

項目開工申報程序

3.4.3工程材料、成品、半成品質量控制程序

3.4.3.1進場前材料檢查：

施工單位在定貨前，應向監(jiān)理部報送擬購材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用部位、產

地（廠家名稱）等并附有關材料性能試驗報告及樣品，征求監(jiān)理工程師意見，監(jiān)理工

程師應根據(jù)合同、規(guī)范規(guī)定的項目和頻率檢查進場材料審批試驗報告。當某種材料檢

驗標準合同規(guī)范無明確規(guī)定時，應由總監(jiān)會同專業(yè)監(jiān)理工程師研究確定后通知承包商

執(zhí)行。重點做好：（1）進場材料要及時嚴格按程序進行報驗；（2）嚴格執(zhí)行見證取樣、

送檢制度，并與試驗室保持通訊暢通；（3）凡涉及甲方供材、指定材料品牌的要嚴格

按相關文件執(zhí)行。

3.4.3.2施工中材料控制：

施工中材料除按正常程序報驗外，現(xiàn)場監(jiān)理應根據(jù)進場材料數(shù)量、規(guī)格及目測外

觀變化，指令承包方增加試驗項目和測試頻率。指令應由監(jiān)理工程師書面或口頭發(fā)出。

對外購成品、半成品構件，監(jiān)理工程師應嚴格審查承包單位報告及附件資料，必

要時派人員赴現(xiàn)場考察廠方施工工藝及質量情況。

監(jiān)理工程師應提示和監(jiān)督承包人依照工程進度安排進場材料數(shù)量和規(guī)格。材料進

場后，監(jiān)理應進行材料見證取樣。如果監(jiān)理對承包人試驗結果有疑義，可以書面或口

頭形式發(fā)出指令，指令承包人重新取樣并送第三方試驗室復驗，在復驗結果未完成以

前，承包人不得將該材料用于工程項目。進場后的材料應按合同、規(guī)范要求搬運和儲

存，應注意水泥防潮、鋼筋防銹，砂、石料應分類堆放，堆放場地應進行硬化處理以

防混雜和污染，各類材料標示明確；成品構件運輸堆放應符合受力要求，避免構件受

損。

材料性能試驗一次抽樣不合格，承包人按合同、規(guī)范規(guī)定，增加抽檢頻率作二次

試驗；二次試驗不合格后，材料應清理出場，在清場以前監(jiān)理工程師應要求承包商將

其材料集中堆放并加以標簽，并將不合格結果上報監(jiān)理部備案.

3.4.4測量放樣質量控制程序

3.4.4.1施工測量放樣質量控制流程

四、監(jiān)理工作的控制要點和目標值

4.1質量控制要點及目標值

4.1.1.施工組織設計及專項施工方案的審核

⑴要求施工單位于正式開工前，將施工組織設計及分項工程的施工方案報監(jiān)理

部審查，監(jiān)理部將著重對其質保體系、安全保證體系、機具材料、勞動力計劃、主要

施工方法、冬、雨季施工措施進行審核，審核后，將審查結果以書面答復施工單位。

⑵設置質量控制點，對土方、碎、防水，玻璃幕墻，外墻保溫、屋面、門窗等

工程施工的關鍵部位，要求施工單位提出具體的施工方案，經有關專業(yè)監(jiān)理工程師審

查認定后方可施工。

4.1.2.材料及試驗控制

⑴材料及試驗工作的監(jiān)理程序:

對進場原材料，首先要求施工單位提交材料進場報驗單，并附材料出廠合格證，

以及生產廠家、商標、品種、標號、出廠編號或出廠日期，對于首次進場的材料，還

要求提交廠家產品生產許可證，報請監(jiān)理驗收，監(jiān)理工程師接到報驗后，認真核實情

況，符合條件后進行見證取樣，復檢合格后簽署報驗單，該材料方可用于工程。嚴禁

使用質量低劣和不合格材料。

⑵對施工計量設備定期（每月一次）檢查。

⑶本工程主要材料計劃用量及試驗要求:

材料及試驗取樣數(shù)量及試驗

取樣規(guī)則取樣方法

名稱內容

任選兩根鋼筋

每批直條鋼筋應切取。試樣長

按批取樣,每批重量不大于60t,

做2個拉伸、2個度：彎

應由同一牌號、同一爐罐號、同

原材彎曲試驗；每批盤5d+150mm；拉

一規(guī)格、同一交貨狀態(tài)的鋼筋組

條鋼筋應做1個拉伸：”20以下為

鋼成

伸、1個彎曲試驗300-400m以上

筋

350-450mm

每批成品中切取6

對焊

同一班內同一焊工完成的300個量少可累計一

個試件,3個拉伸、

同級別、同直徑焊接接頭為一批，周為一批

接頭

3個彎曲試驗

同一編號不同

取樣不少于12kg部位處等量采

每一出廠水泥編號200t（散裝

水泥做安定性、強度試集，取樣點不少

500t）為一個取樣單位

驗于20點，經混

合均勻，

取樣20kg做篩分各部位取8約等

中粗砂每400M3為一驗收批，

析、含泥量試驗份為一組樣品

取樣44、80kg

各部位取15約

（20、40nlm粒徑）

碎石每400M3為一驗收批等份為一組樣

做篩分析、含泥量

品

試驗

3組100X100X

100mm的試塊進行

同品種、同規(guī)格、同等級的砌塊，

立方體抗壓強度上、中、下順序

加砌碎砌塊以1萬塊為一批，不足1萬塊亦

檢驗，另制作3組地劇取

為一批

同樣的試件進行

干體積密度檢驗

①每100盤且不超過lOOn?的同配比碎；②標準試塊為150mm3

混每班不足100盤仍需取一次；③現(xiàn)澆結構，非標準試塊100mm\

凝每一樓層同配比碎，至少取一次；同一單位抗壓每組3塊200mm3(分別適用于

土工程每一驗收項目同配比碎，至少取一次；最大粒徑40、31.5、

④大體積粉煤灰碎500m3至少取一組。60)

每卷取在距端

同品種、牌號、規(guī)格卷材，大于

防水材料一部300mm處取配套膠結材料應一

1000卷取5卷、依次為＞500取4、

-SBS1m長,封扎送并送檢

＞100取3、＜100取2

檢

抗壓試塊一組

每一樓層或每250m3砌體中各等級

建筑砂漿6塊，

砂漿，每臺攪拌機至少取一次

(70.7mm3)

塑鋼門窗同一窗型，規(guī)格尺寸應至少選取三樓試件

試件各組成部分應為生產廠家檢驗合格的產品，試件的安裝、鑲嵌應符

玻璃幕墻

合設計要求。試件所用的玻璃、膠應和工程所使用的相同

4.1.3.重點工序及部位的監(jiān)理

(1)土方工程

1)土釘墻支護

①、審查施工方所報支護方案，了解工程質量要求和施工監(jiān)測內容與要求，如基坑

支護尺寸的允許偏差，支護坡頂?shù)脑试S最大變形，對臨近建筑物、道路、管線等環(huán)

境安全影響的允許程度等。

②、確定基坑開挖線、軸線定位點、水準基點、變形觀測點等。

③、土釘鋼筋使用前應調直、除銹、除油，優(yōu)先選用強度等級為32.5的普通硅酸

鹽水泥，采用干凈的中粗砂，含水量應小于5虬

④、土釘鉆孔孔距允許偏差為±100mm,孔徑允許偏差為±5mm,空深允許偏差為土

30mm,傾角允許偏差為±1°

⑤、土釘鋼筋置于孔中前，要先在鋼筋上安裝對中定位支架，以保證鋼筋處于孔位

中心且注漿后其保護層厚度不小于25mm,支架沿釘長的間距可為2?3m左右。

⑥、土釘墻支護工程質量檢驗標準如下表：

口心口4?人十一?-)4

一般項目

2)土方開挖

①、審查施工方所報土方開挖方案。

②、在開挖施工中，現(xiàn)場不宜進行放坡開挖時，當可能對鄰近建(構)筑物、地下

管線、永久性道路產生危害時，應對基坑、管溝進行支護后再開挖。

③、基坑、管溝開挖前，應根據(jù)支護形式、挖深、地質條件、施工方法、周圍環(huán)境、

工期、氣候和地面荷載等資料制定施工方案、環(huán)境保護措施、監(jiān)測方案、經審批后方

可施工。

④、土方開挖的順序、方法必須與開挖順序一致，并遵循“開槽支撐，先撐后挖，

分層開挖、嚴禁超挖”的原則。

⑤、當開挖至設計標高后，應對坑底進行保護，經驗槽合格后，方可進行墊層施工。

⑥、機械開挖基坑時，為避免破壞基底圖，應在基底標高以上預留300mm由人工挖

掘。

⑦、在距槽底設計標高50cm處抄水平線，釘上小木撅，然后用人工將暫留土層挖走,

同時由兩端軸線引樁拉通線，檢查距槽邊尺寸，確定槽寬標準，依此修整槽邊，最后

清除槽底土方，清除槽底土方前應掛線沖筋，并用平鍬鏟平。

3)土方回填

①、場地回填時應將基底雜物清理干凈。

②、原材料質量、配合比應符合設計要求。

③、施工工程中檢查分層厚度、分段施工時搭接部分的壓實情況、加水量、壓實遍

數(shù)、壓實系數(shù)。

④、施工結束后，檢驗地基承載力。

(2)鋼筋工程

①、本工程采用鋼筋為I級鋼筋、n級鋼筋、in級鋼筋、①口鋼筋。

②、對進場的鋼筋，首先必須提交材料報驗單，出具出廠合格證，并送樣復檢，

合格后方可用于工程。

③、對鋼筋密集區(qū)，要求施工單位畫出鋼筋規(guī)格、相互關系、擺放位置詳圖。

④、鋼筋的焊接，焊工必須有上崗證，監(jiān)理方在施工自檢合格的基礎上將專人負

責檢查材質證明，焊接試驗資料及外觀檢查等，確保焊接質量。

⑤、對鋼筋閃光對焊連接，監(jiān)理方將著重檢查外觀質量和試驗報告。

⑥、受力鋼筋的彎鉤和彎折應符合下列規(guī)定：

1）、HPB235鋼筋末端應作180°彎鉤，其彎弧內直徑不應小于鋼筋直徑的2.5

倍，彎鉤的彎后平直部分長度不應小于鋼筋直徑的3倍。

2）、當設計要求鋼筋末端需作彎鉤時，HRB335級、HRB400級鋼筋的彎弧內

直徑不應小于鋼筋直徑的4倍。鋼筋作不大于90°的彎折時，彎折處的彎弧內直徑不

應小于鋼筋直徑的5倍。

⑦、鋼筋的接頭宜設置在受力較小處。同一縱向受力鋼筋不宜設置兩個或兩個以

上接頭。接頭末端至鋼筋彎起點的距離不應小于鋼筋直徑的10倍。

⑧、雙排鋼筋間距不得大于25mm。

（3）.模板工程

①、著重檢查模板的剛度、強度、穩(wěn)定性，確保施工安全。

②、著重控制模板的軸線位置、標高、平整度、垂直度以及拼縫、撓度和預埋、

預留的設置等。

③、模板的接縫不應漏漿；在澆筑混凝土前，木模板應澆水濕潤，但模板內不應

有積水。

④、模板與混凝土的接觸面應清理干凈并涂刷隔離劑。

⑤、澆注混凝土前，模板內的雜物應清理干凈。

⑥、對跨度不小于4m的現(xiàn)澆碎梁、板，其模板應按設計要求起拱。

⑦、固定在模板上的預埋件、預留孔、洞均不得遺漏，且應安裝牢固。

⑧、對拆模時間以施工現(xiàn)場同條件養(yǎng)護的混凝土試塊的復試報告為依據(jù)進行預

控，以防出現(xiàn)影響結構安全及碎的美觀性。

⑨、現(xiàn)澆結構模板安裝的允許偏差及檢驗方法如下表：

茄日介許偏差(mm)檢驗方法

鈾緯信罟5鋼尺椅杳

廟樟卜表W1木7K百r+6水準僅成將綠、鋼尺椅杳

基礎+10鋼尺椅杳

截面內部尺寸

木豐、墻、梁+4、—5鋼尺椅杳

不大干5m經緯儀或吊緯、鋼尺椅杳

層圖垂直度6

Q織在A'/也旦蛙柯用熱衣

相至K兩板表面高低差2鋼尺椅杳

表面平整座52m靠尺和塞尺椅杳

(4).硬工程

①、由于本工程為現(xiàn)澆混凝土框架結構，整個工程的混凝土量較大，尤其是筏板

基礎為大體積混凝土，施工中應解決好混凝土水化熱問題的處理，該部位要求施工

單位作出專項施工方案。

②、對于商品碎首先要求將供應單位資質報項目監(jiān)理部及甲方審核，并定期對商

品混凝土攪拌站進行抽檢。對于局部采用現(xiàn)場攪拌的混凝土監(jiān)理方將旁站監(jiān)督，跟

班檢查，著重控制其配合比、塌落度，控制原材料、外加劑的投放順序及攪拌時間,

做好材料的計量，要求材料盤盤過磅，不得超出規(guī)范允許的誤差范圍。

③、澆筑過程中要分層振搗密實，并設專人負責鋼筋的保護，防止鋼筋變形、移

位。

④、碎的養(yǎng)護，碎澆筑12h后澆水養(yǎng)護，同時采取覆蓋措施，嚴禁新澆碎的暴曬,

養(yǎng)護時間為7d。

⑤、對摻有緩凝劑或有抗?jié)B要求的碎，不得少于14do

⑥、碎強度達到L2N/mm2前，不得在其上踩踏或安裝模板及支架。

⑦、冬、雨季施工措施，要求施工單位編寫專門的施工方案。

(5).基礎底板

①、基礎底板屬大體積碎施工，防水碎抗?jié)B等級為S6。

②、因基礎底板鋼筋綁扎涉及到柱筋、板筋、剪力墻筋、支撐馬登筋、預留洞預

埋件等，相互交叉錯落，監(jiān)理方應加大檢查力度，確保鋼筋位置的正確。重點檢查鋼

筋的保護層厚度及柱筋與底板鋼筋的錨固長度。

③、大體積碎的澆筑關鍵在于澆筑的連續(xù)性以及降低水化熱的措施，因此對施工

前準備工作的檢查應著重抓好，從水、電、機械的備用到人員、材料的充足等及外部

條件都要做好充分的準備；對施工工藝、配合比、外加劑的確定應充分考慮能降低水

化熱、改善碎性能。監(jiān)控碎的內部溫度變化及內外溫差變化，以便做好養(yǎng)護和處理措

施。

(6)施工縫的留設與處理

①、施工縫宜留置在結構受剪力較小便于施工部位。

②、與板成為整體的大截面梁留置在板底面20—30mm處。

③、單向板留置在平行于板短邊的任何位置。

④、有主次梁的板宜順次梁澆筑，施工縫應留置在次梁跨度中間的1/3范圍內。

⑤、施工縫處理：

已硬化的碎表面應清除水泥浮漿及松動石子，并加水潤濕，沖洗干凈且不得積水。

澆碎前宜先在施工縫處鋪一層與碎相同標號的水泥砂漿。

（7）砌筑工程

①、砌體工程應符合設計和規(guī)范要求。

②、砌筑用的砂宜用中砂并應過篩，不得含有草根等雜物。

③、砌體用的石灰膏，在生石灰熟化后應用網(wǎng)眼不大于3X3mm網(wǎng)過濾，并使其充

分熟化，熟化時間不少于15天。

④、砂漿宜隨拌隨用，水泥砂漿拌成后3h內應使用完畢。

⑤、砌體灰縫應橫平豎直，砂漿飽滿。

⑥、砌體的拉結筋，應設置正確，外露部分在施工中不得任意彎折。

⑦、加氣碎塊采用、200mm厚，入W0.18千卡（米、時、度），其容量為500kg/m2,

其規(guī)格為600X300X200,M5混合砂漿砌筑，施工時在洞口轉角處或其它部位不規(guī)則的

加氣碎塊根據(jù)實際情況現(xiàn)場用鋸鋸平，水平、豎直灰縫寬度為20左右，灰縫砂漿必須

平直飽滿。砌筑前對加氣碎塊砌筑面積應充分濕潤，以保證砌塊粘結良好。有關施工

時的要求，按87SZJ139《加氣碎砌塊墻建筑構造》及規(guī)范GB50203—2002執(zhí)行。

⑧、敷設在加氣碎塊墻上時可在加氣碎墻上開鑿凹槽埋設，（應避免鑿長度大于1m

的水平槽）所有加氣塊每1m左右放置2"6.5拉筋。

⑨、窗洞口過梁：凡需設置過梁的門窗洞口，梁寬同填充墻厚，斷面類型為矩形。

⑩、施工中各專業(yè)應配合預埋預留，避免砌后鑿剔，施工中所需預制過梁、插筋

預埋件等需事先做好安排。

(8)腳手架

模板腳手架采用滿堂支撐架、立桿高度應W{層高一(板厚+5cm)},立桿雙向間

距為1.1—1.2m,步距為1.2—1.4m.當滿堂架子支承的現(xiàn)澆板厚度大于或等于150nlm

時，應調整立桿間距并設雙卡扣，確保安全，防止模板下陷。梁下立桿也應設雙卡。

砌體施工采用外雙排腳手架。外墻施工擬采用外挑雙排腳手架，每4層一挑，腳手架施

工另編詳細的腳手架施工組織設計。

(9)屋面工程

①、在施工前，必須做好材料、機具、勞動力組織等施工準備工作，檢查施工方

所用材料數(shù)量及防水材料出廠證、合格證、準用證及復試報告。

②、基層處理首先將碎基層清理干凈，干鋪1：8水泥膨脹珍珠巖2%找坡，最薄處

20厚。保溫層施工完成后抹20厚1：2.5水泥砂漿找平，找坡后不得有積水現(xiàn)象。找平

層應抹壓平整光滑，無空鼓起砂、表面平整干凈，平整度允許偏6mm。找平層設6X6m

分格縫，縫寬為20mm與突出屋面結構管道、女兒墻、排水口等處均應做成園弧，圓弧

半徑應為100—150mm,女兒墻山墻在SBS防水卷材收口處需做凹槽，其高度距屋面不小

于360mm。

③、設置排汽道和排汽孔。用找平層分格縫兼作排汽道時可適當加寬，并與保溫

層縱橫貫通，間距6m,排汽孔設在屋面排汽道交叉處，以不大于36ltf設一個為宜。

④、卷材鋪貼要求按屋面專項施工方案施工。做蓄水試驗合格后滿鋪一層25厚中

砂再鋪110厚300*300CCP板，用1：1水泥砂漿填3-5寬的縫。

(10)門窗工程

①、審查門窗品種型號，必須符合設計要求，生產廠家應具有產品質量認證，并

應有產品的出廠合格證，進入施工現(xiàn)場進行質量驗收。

②、審查紗窗品種、型號應與門窗相配套，其附件齊全。

③、各種型號的機螺絲，扁鐵壓條，安裝時的預留孔應與門窗預留孔徑、間距相

吻合，門窗的安裝及固定方法應符合設計要求。

④、門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應正確，

連接方式應符合設計要求。固定點應距窗角、中橫框、中豎框150?200mm,固定點間

距應不大于600mmo

⑤、門窗拼樓料內襯增強型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設計要求，型鋼應與型材內

腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樓料連接緊密，固定點間距

應不大于600mm.

⑥、門窗安裝必須牢固，預埋件的數(shù)量、位置、埋設連接方法必須符合設計要求。

⑦、門窗框與墻體的縫隙填嵌應飽滿、密實、表面平整、嵌填材料、方法符合要

求。

⑧、門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

(11)裝飾工程

1、內粉工程

(1)、原材料控制

A、水泥應復試合格。

B、罩面所用石灰膏其熟化時間不得少于30天，白灰膏應細膩、潔白，混和砂漿

所用白灰膏不得含有未熟化的顆粒，以免出現(xiàn)爆灰現(xiàn)象。

C、砂應為中砂，一般應用不大于5mm的篩子過篩，砂中不得含有粘土(不超過2%)、

草根、樹葉及其他有害雜質。

(2)、基層處理及報驗程序

A、主體需經有關部門驗收并簽證。

B、主體維修：碎界面不得有油污、鐵絲、外露鋼筋，海綿條及膠帶拆除干凈；砂

脹模剔鑿到位；碎界面應進行毛化處理或刷摻水重10%的801膠素水泥漿一道，架眼

堵塞符合要求；砌體應澆水濕潤等，上述基層處理工作完成后，上報監(jiān)理進行驗收，

經監(jiān)理簽字后，方可進行下道工序。

C、墻面大面積粉刷前，應先確定樣板間，并經三方簽字確認后，方可進行大面積

粉刷。

D、對于后砌墻粉刷的要求：后砌墻與碎交接處設置塑性網(wǎng)片，特別是砂漿與網(wǎng)片

的結合，此項應重點檢查，并附以隱蔽驗收記錄。

(3)過程控制及驗收

A、抹灰配比及厚度應符合設計規(guī)定，抹灰應分層進行，粉刷時，應先由頂棚開始,

墻面由上向下進行。

B、質量要求應符合一般抹灰驗收規(guī)范規(guī)定。

C、水泥護角：1：2水泥砂漿，高度不低于2M,每側不小于5cm。

D、做踢角：高度為15cm,1：3水泥砂漿面層壓光與大墻面平。

E、廚衛(wèi)間墻面為水泥砂漿拉毛，頂棚為水泥砂漿壓光。

F、廚衛(wèi)間防水由項目部施工，出現(xiàn)滲漏由項目部承擔責任。

G、內粉墻面、地坪、板縫為每套驗收批

2、外粉工程：

A、基層處理要求同內粉，對于后砌墻外立面也應設置塑性網(wǎng)片，每側不少于10cm。

B、吊垂直、套方找規(guī)矩。分別在門窗口、角垛、墻面等處吊垂直，套方持灰餅，

在墻面上彈出灰層控制線。

C、滴水線。在檐口、窗口、窗楣、雨蓬、陽臺壓頂和凸出墻面的部位上面應作流

水坡度，下面應作滴水線，流水坡度及滴水線距外表面不應小于4cm,滴水線又稱鷹嘴,

應保證其坡向正確。

D、養(yǎng)護。外墻水泥砂漿應噴水養(yǎng)護。

E、外粉應每步架進行檢查驗收，現(xiàn)場簽證。

3、干掛花崗巖，仿石材外墻涂料控制要求

1）干掛花崗巖

A、石材：審查確定石材的品種、顏色、花紋和尺寸規(guī)格，嚴格控制、檢查其抗折、

抗拉及抗壓強度，吸水率、耐凍融循環(huán)等性能?；◢弾r板材的彎曲強度應經法定檢測

機構檢測確定。檢查石材的質量、規(guī)格、品種、數(shù)量、力學性能和物理性能是否符合

設計要求，并進行表面處理工作，同時應符合現(xiàn)行行業(yè)標準?天然石材產品放射性防護

分類控制標準？。

B、合成樹脂膠粘劑：用于粘貼石材背面的柔性背襯材料，要求具有防水和耐老化

性能。

C、中性硅酮耐候密封膠，應進行粘合力的試驗和相容性試驗。

D、審查搭設雙排架子或吊藍處理情況。

E、檢查水電及設備、墻上預留預埋件安裝及垂直運輸機具準備情況。

F、外門窗已安裝完畢，安裝質量檢驗。

G、安裝系統(tǒng)隱蔽項目已經驗收。

H、面層與基底應安裝牢固；粘貼用料、干掛配件必須符合設計要求和國家現(xiàn)行的

有關標準的規(guī)定，碳鋼配件需做防銹、防腐處理。

I、表面平整、潔凈；拼花正確、紋理清晰通順，顏色均勻一致；非整板部位安排

適宜，陰陽角處的板壓向正確。

J、縫格均勻，板縫通順，接縫填嵌密實，寬窄一致，無錯臺錯位。

K、突出物周圍的板采取整板套割，尺寸準確，邊緣吻合整齊、平順，墻裙、貼臉

等上口平直。

L、滴水線順直，流水坡向正確、清晰美觀。

2）防石材外墻涂料

A、審查涂飾所用材料的品種、型號、和性能應符合設計要求。（檢查產品合格證、

性能報告和進場驗收記錄）

B、涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反繡。

C、涂飾工程的基層處理應符合本規(guī)范要求。

D、涂飾表面應潔凈，不得有流墜現(xiàn)象。

E、涂飾的飾面應具有被模仿材料的紋理。

F、涂飾的圖案不得移位，紋理和輪廓應清晰。

J、底層石材安裝時把側面的連接鐵件安好、便可把底層面板靠角上的一塊就位。

用夾具暫時固定，先將石材側孔抹膠，調整鐵件，插固定鋼針，調整面板固定。依次

按順序安裝底層面板，待底層面板全部就位后，檢查一下各板水平是否在一條線上，

如有高低不平的要進行調整；低的可用木楔墊平；高的可輕輕適當退出點木楔，退出

面板上口在一條水平線上為止；先調整好面板的水平與垂直度，再檢查板縫，板縫寬

應按設計要求，板縫均勻，將板縫嵌緊被襯條，嵌縫高度要高于25cm。其后用1：2.5

的用白水泥配制的砂漿，灌于底層面板內20cm高，砂漿表面上設排水管。

H、面板暫時固定后，調整水平度，如板面上口不平，可在板底的一端下口的連接

平鋼板上墊一相應的雙股銅絲墊，若銅絲粗，可用小錘砸扁，若高，可把另一端下口

用以上方法墊一下。調整垂直度，并調整面板上口的不銹鋼連接件的距墻空隙，直至

面板垂直。

4、樓地面

⑴、樓面

A、基層清理：樓板上砌墻灰漿有碎凸起應剔平、剔鑿清理干凈，且灑水濕潤并刷

素水泥結合層，報監(jiān)理進行驗收，每套房為一個報驗段。

B、按設計要求應注重房間的凈高。

C、衛(wèi)生間、廚房以及陽臺地面應按設計坡度坡向地漏。

D、地面應采取養(yǎng)護措施，防止起砂，空鼓裂紋，灑水養(yǎng)護時間不得少于7天。

⑵、地面

A、基層處理：回填土的質量應符合回填土的質量要求，特別是夯實度、平整度和

標圖。

B、墊層的配合比和厚度要符合設計要求。

C、表面要用刮杠刮平，平整度要符合要求。

D、做面層時配比應符合要求，收面平整進行拉毛處理，并撒面砂和灑水進行養(yǎng)護。

5、屋面工程

1）找平層：

A、找平層的材料質量及配合比，必須符合設計要求。（檢查產品合格證、質量檢

測報告和計量措施）

B、屋面、天溝、檐溝找平層的坡度，必須符合設計要求，平屋面坡度不小于3姒

天溝、檐溝縱向坡度不宜小于l%o

C、找平層與突出屋面構造交接處和轉角處，應做成圓弧形或鈍角，且要求整齊

平順。

D、水泥砂漿、細石混凝土找平層應平整、壓光，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象;

E、找平層分格縫留設位置和間距，應符合設計及驗收規(guī)范的規(guī)定。

F、找平層表面平整度的允許偏差為5mm。

2）保溫層：

A、原材料的強度、密度、導熱系數(shù)和含水率，必須符合設計要求和驗收規(guī)范的

規(guī)定。（檢查產品合格證、性能報告和現(xiàn)場抽樣檢測報告）

B、保溫層應分層鋪設，壓實適當，表面平整，找坡正確。

C、按設計要求及規(guī)范的規(guī)定采用配合比及粘結料。

3）防水卷材

A、卷材防水層所用卷材及其配套材料，必須符合設計要求。（檢查產品合格證、

性能報告和現(xiàn)場抽樣檢測報告）

B、屋面卷材防水層，嚴禁有滲漏現(xiàn)象。

D、卷材防水層的表面平整度應符合排水要求，無積水現(xiàn)象。

E、卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的

防水構造，必須符合設計要求。

F、卷材鋪貼的質量，冷底子油應涂刷均勻，鋪貼方法，壓接順序和搭接長度符

合屋面工程技術規(guī)范的規(guī)定，粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡、皺折等缺陷。

G、泛水、檐口及變形縫的做法應符合屋面工程技術規(guī)范的規(guī)定，粘貼牢固、封

蓋嚴密；卷材附加層、泛水立面收頭等，應符合設計要求及屋面工程技術規(guī)范的規(guī)定。

H、保護層表面密實光潔，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等現(xiàn)象；不倒泛水、無積

水，坡度符合設計要求；管根結合，立面結合，收頭結合牢固，無滲漏。

I、排汽屋面的排汽道應縱橫貫通，不得堵塞。排汽管應安裝牢固，位置正確，

封閉嚴密。

（12）防水工程

1）、防水混凝土

A、審核商品混凝土廠家資質。

B、防水混凝土的原材料、外加劑及預埋件必須符合設計要求和施工規(guī)范有關標準的

規(guī)定，檢查出廠合格證、試驗報告。

C、防水混凝土的抗?jié)B等級和強度必須符合設計要求，檢查配合比及試塊試驗報告。

抗?jié)B試塊500m3應留置一組抗?jié)B試件（一組為六個抗?jié)B試件），且每項工程不得少于兩

組。

D、水灰比不得大于0.55,普通防水碎坍落度不宜大于50mm,防水碎結構厚度其允

許偏差為+15mm、—10mm；迎水面鋼筋保護層厚度不應小于50mm,允許偏差為±10mm。

E、施工縫、變形縫、后澆帶、穿墻管、支模鐵件設置與構造須符合設計要求和施

工規(guī)范的規(guī)定，嚴禁有滲漏。

F、混凝土表面平整，無露筋、蜂窩等缺陷，預埋件位置正確。

2）、防水卷材

A、檢查產品合格證、性能報告和現(xiàn)場抽樣檢測報告。

B、卷材防水層及其變形縫、預埋管件、細部做法必須符合設計要求和驗收規(guī)范的規(guī)

定。

C、基層牢固，表面潔凈、平整，陰陽角處呈圓弧形或鈍角，冷底子油涂布均勻，無

漏涂。

D、兩幅卷材短邊和長邊的搭接寬度均不應小于100mm。接口處應用密封材料封嚴，

其寬度不應小于10mm。

E、卷材防水層的保護層應粘結牢固、結合密實，厚度均勻一致。

(13)屋面及外墻保溫工程

①、CCP屋面保溫應符合河南省工程建設標準(DB41/T039-2000)。審查檢驗報告和

出廠合格證、材料檢驗報告、進場材料復驗報告。

②、門窗洞口、陰陽角、勒腳、檐口、女兒墻、變形縫等保溫構造，必須符合設計

要求。

檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。

③、系統(tǒng)的抗沖擊性應符合本規(guī)范要求。

檢驗方法：按JGJ144-2004《外墻外保溫工程技術規(guī)程》

④、鋪設厚度應均勻，鋪設時應認真操作，拉線找坡，鋪順平整，操作中避免材料

在屋面上堆積，二次倒運，保證勻質鋪設及表面平整，鋪設厚度應滿足設計要求。

檢驗方法：

1)噴涂法和澆注法外墻外保溫層采用插針法檢查。

檢查方法：用01mm鋼針檢查，保溫層的最小厚度不得小于設計厚度。

2）保溫復合板：檢查產品合格證書、出廠檢驗報告、進場驗收記錄和復檢報告。

⑤、保溫層的垂直度及允許尺寸偏差應符合現(xiàn)行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗

收規(guī)范》GB50210的規(guī)定。

⑥、抹面層和飾面層分項工程施工質量應符合現(xiàn)行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量

驗收規(guī)范》GB50210的規(guī)定。

⑦、保證保溫層邊角處質量，防止出現(xiàn)邊線不直，邊槎不齊整，影響屋面找坡、找平

和排水。

附圖一

飾面層為干掛石材系統(tǒng)示意圖

附圖二

4.1.4主體重點工程部位項目及預控措施

序重點工程

可能產生隱患質量標準預控措施

號

部位項目

1.軸線標高偏差；1.澆筑碎前，設專人抽查模板中線、標高及

幾何尺寸是否滿足設計要求。

2.鋼筋稠密處蜂窩麻面

及漏筋；2.對鋼筋稠密處注意進行仔細振搗。

1基礎底板

3.柱筋定位、規(guī)格、型3.澆筑碎前，對鋼筋進行隱蔽驗收，對柱

號、數(shù)量不正確；外圍筋按距柱軸線尺寸進行檢查。

4.柱及剪力墻鋼筋錨固

長度不足；

1.使用無材質證明及復1.水泥或鋼筋材料進場時必須報驗,提交出

檢報告的水泥或鋼廠合格證,并進行復檢。

水泥鋼筋筋，混合堆放水泥或

22.對質量有懷疑時,監(jiān)理人員應負責抽取復

材質鋼筋；

檢。

2.使用過期變質水泥；

3,嚴禁使用過期變質水泥。

L焊接接頭偏心彎折；1.檢查焊工上崗證,無上崗證禁止上崗。

2.焊縫長、寬、厚度不2.正式施焊前，必須試焊，合格后方可正式

符要求；施焊。

鋼筋焊接

3

3.凹陷、焊瘤、裂紋、3.每批焊完，施工單位自檢，監(jiān)理方抽檢.，

質量

燒傷、咬邊、氣孔、并按規(guī)定送樣復檢。

夾渣等缺陷；

4.監(jiān)理人員檢查焊接質量時應同時檢查焊

4.焊條型號不符要求；條型號。

1.鋼筋規(guī)格、型號、數(shù)1.監(jiān)理組設專人對鋼筋工程質量進行監(jiān)理。

量及成型尺寸與設計

2.組織監(jiān)理人員熟悉鋼筋結構圖紙,找出易

不符；

出現(xiàn)鋼筋差錯的結構部位,重點預控。

2.鋼筋搭接長度及接頭

3.督促施工單位技術負責人嚴格審查鋼筋

部位不符合設計或規(guī)

翻樣,監(jiān)理組對復雜結構鋼筋的翻樣進行

范要求；

重點抽查。

4鋼筋綁扎3.鋼筋間距或排局偏

4..施工單位自檢合格，監(jiān)理工程師對鋼筋

差；

進行隱蔽驗收后方可澆碎。

4.節(jié)點鋼筋錨固長度不

5.要求施工單位繪制鋼筋工藝卡發(fā)給質檢

符設計要求；

人員和班組長掌握施工質量。

5.漏扎抗震箍筋、吊筋、

抗扭筋或錨拉筋、陽

角附加筋；

1.軸線、標高偏差；1.繪制關鍵性軸線控制圖,每層復查軸線標

高一次,垂直度以經緯儀檢查控制。

2.模板尺寸偏差；

2.繪制預留預埋圖,在施工單位自檢的基礎

3.模板剛度不夠，支撐

上,監(jiān)理方抽查。

5模板工程不牢或沉陷；

4.預埋洞中心線位移，

尺寸不準；

5.預埋件中心線位移；

1.砂石級配不良；含泥1碎須通過試配和實驗確定其配合比，其強

量超標；度必須滿足設計要求.配比需經監(jiān)理方

審批后方可施工。

2.水灰比、外加劑摻量

控制不嚴；2施工前原材料包括外加劑應經監(jiān)理人員

檢查認可。

3.碎振搗不夠密實；

3施工方須專人計量并按規(guī)定每班留置試

6混凝土

4.施工縫留置不妥；

塊和做塌落度試驗。

5.碎養(yǎng)護不周；

4碎施工前需報審施工方案。

5.攪拌時間不短于2分鐘,入摸自由高度不

得超過1.5米,必須連續(xù)澆灌。

6.督促施工單位設專人負責碎的養(yǎng)護。

1.漏埋漏留；1.監(jiān)理方設專人兼管預埋預留。

2.中心線偏差超出規(guī)2.監(jiān)理人員應先熟悉圖紙,繪制預埋預留圖

范；以便檢查。

7預埋預留

3.預埋預留應同模板檢查一起驗收后方可

澆碎。

4.所有水、衛(wèi)、電、暖的預埋預留均應密切

配合土建施工進行,嚴禁事后敲鑿。

1.材質不符合設計及規(guī)1.防水材料應有出廠合格證,并按規(guī)定試驗

范要求；合格后方可用于工程。

2.基層不夠牢固平整；2.組織施工前的操作技術要求。

防水卷材

83.卷材搭接縫開縫；3.先試做100M?達到優(yōu)良標準后，方可大面

屋面

積施工。

4.突出屋面及與管道等

交接處密封不實；4.對卷材搭接、突出屋面及與管道等交接處

將旁站重點檢查。

4.1.5裝修工程重點部位做法及質量要求

序

工程項目使用部位質量要求

號

11.面磚品種、規(guī)格、質量必須符合設計及規(guī)

范要求。

花崗巖及防

外立面2.粘貼必須牢固，無歪斜缺楞掉角裂縫等缺

石涂料

陷。

3.表面平整，接縫平直。

21.材料品種、質量必須符合設計及規(guī)范要求。