2024年農村房屋買賣合同

?合同編號：__________合同各方：賣方：身份證號：地址：聯(lián)系電話：買方：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：________________。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以現(xiàn)金方式向賣方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。2.2買方應在簽署本合同之日起_______日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋及附屬設施交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，依法辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的變更與解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方確需變更或解除本合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2買方逾期支付購房款的，應按日支付逾期付款金額的_______%作為逾期違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.房屋權屬清晰：確保房屋所有權證號真實有效，賣方為房屋的合法所有者。解決辦法：買方應要求賣方提供房屋所有權證的原件及復印件，并進行核實。如有疑問，可至當?shù)胤慨a管理部門進行查詢。2.房屋現(xiàn)狀如實告知：賣方應如實告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括結構、面積、使用情況等。解決辦法：買方有權對房屋進行實地查看，并要求賣方提供房屋的現(xiàn)狀說明。3.購房款的支付與收?。捍_保購房款支付方式合法，資金安全。解決辦法：買方應通過銀行轉賬或其他可追蹤的支付方式支付購房款，賣方應提供合法的收款賬戶。4.過戶手續(xù)的辦理：買方應依法辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方應按照當?shù)胤慨a管理部門的要求，準備相關材料，辦理過戶手續(xù)。5.合同的變更與解除：任何一方不得單方面變更或解除本合同。解決辦法：任何合同變更或解除都必須雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.違約責任：違約方應承擔違約責任，支付違約金。解決辦法：一旦發(fā)生違約，守約方有權依據(jù)合同約定，要求違約方支付違約金。7.爭議解決：雙方應協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：在爭議發(fā)生時，雙方應保持冷靜，積極溝通，爭取通過友好協(xié)商解決問題。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權證號：指用于證明房屋所有權的法律文件編號，表明房屋的所有權歸屬。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。3.違約金：指一方違反合同約定時，應向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等，導致合同無法履行。5.守約方：指在合同履行過程中遵守合同約定的一方。6.違約方：指在合同履行過程中違反合同約定的一方。7.購房款：指買方為購買房屋而支付給賣方的金錢。8.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的合同生效地點。應用場合：1.農村房屋買賣：適用于農村居民出售自用房屋給其他個人或單位的情形。2.房產投資：適用于投資者購買農村房屋以獲取房產價值升值的利益。3.農村住房改革：適用于農村住房改革項目中房屋的買賣情況。4.土地使用權轉讓：適用于農村房屋買賣過程中土地使用權的轉讓。補充條款：1.房屋附屬設施：包括房屋內的家具、家電等附屬設施的清單及歸屬約定。2.房屋交付時間：明確賣方應在何時將房屋交付給買方。3.房屋過戶費用：約定辦理房屋過戶手續(xù)時產生的費用由哪方承擔。4.房屋維修責任：明確買賣雙方在房屋交付后對房屋維修的責任和義務。5.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險費用的承擔方。6.房屋租金：若房屋在過戶前需要出租，應約定租金標準及支付方式。7.違約責任的具體計算方式：詳細說明違約金的計算方法和逾期付款的違約金計算。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件。2.房屋現(xiàn)狀