2024商品房買賣合同書樣本

?合同編號：__________商品房買賣合同書合同雙方：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________第一條商品房基本信息1.1商品房位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋用途為________________。1.2商品房規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)年限為________________年。1.3商品房預(yù)售許可證號為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。第二條商品房買賣價格及支付方式2.1商品房成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按合同約定的交付條件，將商品房交付給乙方。商品房交付條件為：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。3.2甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將商品房交付給乙方。交付時間為：________________。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商品房符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，辦理商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定接收商品房。5.3乙方應(yīng)對甲方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____________________。6.2乙方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款向甲方支付違約金，違約金計算方式為：____________________。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：________________注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有購房資格和銷售資格。2.核實商品房的基本信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、用途等是否與實際情況相符。3.明確商品房的價格及支付方式，避免出現(xiàn)模糊不清的條款。4.約定明確的商品房交付條件和時間，以免產(chǎn)生糾紛。5.注意保護(hù)個人隱私，不得泄露合同雙方的個人信息。6.明確違約責(zé)任，確保雙方在違約情況下有明確的權(quán)益保障。7.在簽訂合仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保雙方對合同條款的理解一致。8.如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向法院提起訴訟。解決辦法：1.對于主體資格問題，可通過查詢相關(guān)政府部門發(fā)布的信息進(jìn)行核實。2.對于商品房信息核實，可以實地考察、查閱相關(guān)證明材料等方式進(jìn)行。3.價格和支付方式的明確，可以通過詳細(xì)的支付計劃和時間表來確保雙方的理解和執(zhí)行一致。4.交付條件和時間的約定，應(yīng)在合同中具體明確，并注明違約責(zé)任。5.保護(hù)隱私的問題，合同中應(yīng)明確雙方對個人信息的保護(hù)義務(wù)。6.違約責(zé)任的明確，可以通過具體的違約金計算方式和責(zé)任范圍來界定。7.對于合同條款的理解不一致，可以通過律師或?qū)I(yè)人士的解釋和澄清。8.爭議解決，應(yīng)明確合同中的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃用途建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人的許可證。3.房屋所有權(quán)證：是指依法證明房屋所有權(quán)歸屬關(guān)系的證書。4.國有出讓土地：指國家以出讓方式取得的土地使用權(quán)，用于建設(shè)的土地。5.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。6.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。7.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方作為購房者，雙方就商品房的買賣事宜達(dá)成一致時。2.預(yù)售商品房：適用于甲方在商品房建設(shè)過程中，通過預(yù)售方式將商品房出售給乙方的情況。3.存量房買賣：適用于甲方擁有已建成的商品房，乙方作為購房者，雙方就該商品房的買賣事宜達(dá)成一致時。補(bǔ)充條款：1.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：明確商品房交付時的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對商品房的質(zhì)量承諾，包括保修范圍、保修期限等。3.物業(yè)服務(wù)條款：明確物業(yè)服務(wù)的提供方、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。4.配套設(shè)施約定：明確商品房周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、公園等。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：明確雙方在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時的義務(wù)和責(zé)任。6.稅費承擔(dān)：明確合同履行過程中涉及的稅費由哪方承擔(dān)。7.不可抗力：明確不可抗力事件的定義及雙方在不可抗力事件發(fā)生時的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.商品房買賣合同附件一：商品