江蘇科技園廠房合同范本

江蘇科技園廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江蘇科技園發(fā)展有限公司

地址：江蘇省南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX科技有限公司

地址：江蘇省蘇州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

鑒于甲方擁有位于江蘇省南京市XX區(qū)XX路的科技園廠房，且該廠房具備一定的研發(fā)和生產(chǎn)條件；

鑒于乙方在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具備較強(qiáng)的研發(fā)能力，需租賃合適的廠房進(jìn)行生產(chǎn)及研發(fā)活動(dòng)；

雙方基于平等自愿、誠實(shí)守信的原則，就乙方租賃甲方廠房事宜達(dá)成如下合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在租賃甲方廠房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的合作。

雙方同意，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期叁年，自合同生效之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同為我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將廠房按照約定條件出租給乙方，乙方利用該廠房進(jìn)行科研、生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照合同約定提供廠房及其配套設(shè)施；（2）乙方按照合同約定支付租金，并合法使用廠房；（3）雙方就廠房的使用、維護(hù)、安全管理等方面達(dá)成共識(shí)，共同遵守。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于江蘇省南京市XX區(qū)XX路的科技園廠房。

2.租賃期限：指甲方將廠房出租給乙方的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房使用費(fèi)用。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

2.甲方負(fù)責(zé)保證廠房及配套設(shè)施的正常使用，確保乙方在租賃期間能夠順利進(jìn)行科研、生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將廠房交付乙方使用。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行定期檢查，以確保乙方按照約定用途使用廠房。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)廠房的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保廠房及配套設(shè)施的安全、正常使用。

6.甲方在合同租賃期限內(nèi)，如需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房，進(jìn)行科研、生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)支付首期租金，并按約定時(shí)間支付后續(xù)租金。

3.乙方應(yīng)按照約定用途合理使用廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)，不得用于違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間廠房的日常維護(hù)和安全管理，確保廠房及配套設(shè)施的完好。

5.乙方在租賃期限屆滿前，如需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.乙方在租賃期間如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.廠房租金為每月人民幣【】元，每半年支付一次。

2.乙方應(yīng)在每半年的第一個(gè)月內(nèi)支付該半年的租金。

3.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：江蘇科技園發(fā)展有限公司

賬號(hào)：【】

開戶行：【】

4.如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)將廠房交付乙方使用。

3.乙方應(yīng)在合同履行期間，按照約定用途合法使用廠房，并在合同到期或提前解除合同時(shí)，按約定將廠房返還甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付廠房，應(yīng)向乙方支付逾期交付期間租金的20%作為違約金。

2.甲方在租賃期間違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，金額為剩余租賃期限租金的20%。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金及滯納金。

2.乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并支付違約金，金額為當(dāng)期租金的20%。

3.乙方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，金額為剩余租賃期限租金的20%。

4.乙方在租賃期間造成廠房及配套設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.若乙方因違法行為導(dǎo)致合同被提前解除，甲方有權(quán)要求乙方支付合同解除前全部租金及違約金，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，恢復(fù)合同履行；

（2）調(diào)整合同履行期限，延后履行；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方損失情況。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)公平原則分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁裁決另有規(guī)定的除外。

5.雙方在仲裁期間應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露與爭(zhēng)議解決有關(guān)的任何信息，以免影響雙方聲譽(yù)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以收到對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或雙方約定需要解除合同的其他情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，互不承擔(dān)解除合同之前的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、租賃物品清單等，均