全過程代建合同范本

全過程代建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的通訊方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源優(yōu)勢(shì)；乙方是一家具有全過程代建資質(zhì)和豐富施工經(jīng)驗(yàn)的建筑企業(yè)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承擔(dān)全過程代建項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方擬開發(fā)建設(shè)的XX項(xiàng)目，位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，項(xiàng)目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，項(xiàng)目總投資估算為XX萬元。

2.甲方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，決定采取全過程代建模式進(jìn)行建設(shè)，并經(jīng)公開招標(biāo)，選定乙方作為本項(xiàng)目全過程代建方。

3.雙方同意，在合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，乙方按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度、投資預(yù)算完成。

二、合作范圍及內(nèi)容

1.乙方作為全過程代建方，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等全過程建設(shè)管理工作。

2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目需求及投資預(yù)算，編制項(xiàng)目實(shí)施方案，并報(bào)甲方審批。

3.乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和甲方要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起終止。

2.雙方應(yīng)在合同終止后XX個(gè)工作日內(nèi)辦理工程移交手續(xù)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付代建費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取代建費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)文件和投資預(yù)算，項(xiàng)目實(shí)施。

（3）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度、投資預(yù)算完成。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，本項(xiàng)目全過程代建費(fèi)用為XX萬元，具體支付方式如下：

（1）合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的XX%。

（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后XX個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的XX%。

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后XX個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的XX%。

2.乙方開具合規(guī)的稅務(wù)發(fā)票，甲方按約定支付代建費(fèi)用。

六、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目實(shí)施方案的編制。

2.項(xiàng)目開工之日起，乙方應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工。

3.項(xiàng)目總工期為XX個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。

七、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。

八、不可抗力

1.合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目實(shí)施方案、投資預(yù)算、施工圖紙等。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十二、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為全過程代建方，全面負(fù)責(zé)XX項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度、投資預(yù)算完成。具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等全過程建設(shè)管理，以及項(xiàng)目實(shí)施過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、咨詢服務(wù)。

第二條定義

1.全過程代建：指甲方將項(xiàng)目建設(shè)的全部或部分工作委托給乙方，乙方負(fù)責(zé)、協(xié)調(diào)、管理項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等全過程。

2.項(xiàng)目實(shí)施方案：指甲方根據(jù)項(xiàng)目需求及投資預(yù)算，由乙方編制的用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施的具體方案。

3.投資預(yù)算：指甲方提供的用于項(xiàng)目建設(shè)的資金預(yù)算。

4.竣工驗(yàn)收：指甲方對(duì)乙方完成的項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資等方面的驗(yàn)收。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供項(xiàng)目實(shí)施方案、施工圖紙等相關(guān)資料。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付代建費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（6）甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照約定支付剩余代建費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取代建費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目需求、投資預(yù)算等必要信息，以便編制項(xiàng)目實(shí)施方案。

（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)文件和投資預(yù)算，項(xiàng)目實(shí)施。

（4）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度、投資預(yù)算完成。

（5）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，包括但不限于施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等。

（6）乙方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和甲方要求進(jìn)行施工。

（7）乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)辦理工程移交手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量、安全事故等責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本項(xiàng)目全過程代建費(fèi)用為XX萬元，支付方式及時(shí)間如下：

1.合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的XX%。

2.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后XX個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的XX%。

3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后XX個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的XX%。

4.乙方開具合規(guī)的稅務(wù)發(fā)票，甲方按約定支付代建費(fèi)用。

5.如甲方未按約定支付代建費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起終止。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目實(shí)施方案的編制。

3.項(xiàng)目開工之日起，乙方應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工。

4.項(xiàng)目總工期為XX個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。

5.雙方應(yīng)在合同終止后XX個(gè)工作日內(nèi)辦理工程移交手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付代建費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。

（2）甲方未按約定提供項(xiàng)目所需資料，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方無正當(dāng)理由逾期辦理工程移交手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未完成工程金額×日利率×逾期天數(shù)。

（2）乙方未按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和甲方要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方未按約定辦理工程移交手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)，該方不負(fù)違約責(zé)任。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。

3.不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在訴訟期間，除非雙方另有約定，否則不應(yīng)影響合同的繼續(xù)履行。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照法院判決或雙方協(xié)商確定的責(zé)任承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清代建費(fèi)用，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲得對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。

第十條附則