買賣購(gòu)房合同范本

買賣購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽(yáng)光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)宏圖路66號(hào)

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)宏圖路66號(hào)，郵編：200000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方北京陽(yáng)光置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擬購(gòu)買位于乙方可開發(fā)范圍內(nèi)的一套住宅物業(yè)；鑒于乙方上海宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）擁有合法的開發(fā)資質(zhì)和物業(yè)銷售權(quán)，且甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的物業(yè)品質(zhì)及價(jià)格。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅物業(yè)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅物業(yè)。

2.甲方應(yīng)按約定時(shí)間、金額及方式向乙方支付購(gòu)房款。

3.甲方應(yīng)遵守乙方物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方出售住宅物業(yè)。

2.乙方應(yīng)確保所售物業(yè)具備合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

3.乙方應(yīng)按約定時(shí)間為甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助。

本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益保障，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同努力實(shí)現(xiàn)合作共贏。

特此說(shuō)明，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅物業(yè)達(dá)成一致，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的位于指定地點(diǎn)的住宅物業(yè)；（2）乙方負(fù)責(zé)提供具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）雙方約定購(gòu)房款支付方式、時(shí)間及物業(yè)交付等相關(guān)事項(xiàng)。

第二條定義

1."住宅物業(yè)"：指乙方開發(fā)并出售給甲方的位于指定地點(diǎn)的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2."購(gòu)房款"：指甲方購(gòu)買住宅物業(yè)所需支付的全部款項(xiàng)。

3."產(chǎn)權(quán)過(guò)戶"：指甲方取得所購(gòu)住宅物業(yè)所有權(quán)的過(guò)程，包括但不限于辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅物業(yè)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)，確保所購(gòu)物業(yè)無(wú)權(quán)利瑕疵；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間交付住宅物業(yè)，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、時(shí)間及方式向乙方支付購(gòu)房款；

（2）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)；

（3）甲方在購(gòu)買住宅物業(yè)后，應(yīng)依法承擔(dān)物業(yè)維護(hù)、管理等相關(guān)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售住宅物業(yè)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保所售住宅物業(yè)具備合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；

（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間為甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助；

（3）乙方應(yīng)保證所售住宅物業(yè)的質(zhì)量，對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的地方進(jìn)行修復(fù)；

（4）乙方在合同約定的交付期限內(nèi)，將住宅物業(yè)交付給甲方使用；

（5）乙方應(yīng)向甲方提供完整的物業(yè)交付文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。

本合同項(xiàng)下的雙方權(quán)利與義務(wù)，旨在保障雙方在購(gòu)房過(guò)程中的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，共同努力實(shí)現(xiàn)合同目的。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買住宅物業(yè)的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的【】%作為定金；

2.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向乙方支付購(gòu)房款的剩余【】%；

3.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)于本合同生效之日起【】日內(nèi)，將住宅物業(yè)交付給甲方使用。

3.甲方應(yīng)于住宅物業(yè)交付之日起【】日內(nèi)，按照本合同第四條約定支付購(gòu)房款。

4.乙方應(yīng)在甲方支付完購(gòu)房款之日起【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同第四條約定的支付時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，逾期超過(guò)【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.01%。

2.甲方未按照本合同第五條約定的時(shí)間接受住宅物業(yè)交付，逾期超過(guò)【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期接收違約金，違約金計(jì)算方法為：購(gòu)房款×逾期天數(shù)×0.01%。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照本合同第五條約定的時(shí)間交付住宅物業(yè)，逾期超過(guò)【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方法為：購(gòu)房款×逾期天數(shù)×0.01%。

2.乙方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方不能依法取得住宅物業(yè)所有權(quán)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金，違約金計(jì)算方法為：購(gòu)房款×逾期天數(shù)×0.01%。

3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或解除合同。因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方無(wú)法恢復(fù)履行，另一方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若一方不同意仲裁或仲裁裁決不服的，可以向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于購(gòu)房物業(yè)的平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同的有效組成部分。

2.