改建合同范本

改建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______工程有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑狀況為_______；鑒于乙方具備豐富的房地產(chǎn)改建經(jīng)驗和專業(yè)的技術(shù)團隊，具備承擔(dān)本改建項目的資質(zhì)和能力；雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)改建事宜，達成如下合同：

一、改建項目概述

1.1項目名稱：_______改建項目

1.2項目地點：甲方擁有的房地產(chǎn)所在地（如上所述）

1.3項目內(nèi)容：甲方委托乙方對現(xiàn)有建筑進行改建，具體內(nèi)容包括但不限于：_______（此處列明改建的具體內(nèi)容，如拆除、新建、裝修等）

1.4項目規(guī)模：_______（描述項目規(guī)模，如建筑面積、層數(shù)等）

二、合作背景及前提條件

2.1甲方為滿足自身發(fā)展需求，提高房地產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟效益，決定對現(xiàn)有建筑進行改建；

2.2乙方具備房地產(chǎn)改建項目的相關(guān)資質(zhì)，具備豐富的改建經(jīng)驗和良好的信譽；

2.3雙方在充分了解彼此需求和資質(zhì)的基礎(chǔ)上，達成合作共識，共同推進本改建項目的實施；

2.4甲乙雙方簽訂本合同前，已就項目內(nèi)容、規(guī)模、質(zhì)量、進度、價格等事項進行了充分溝通，并達成一致。

本合同旨在明確雙方在改建項目中的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方的合作目標(biāo)。以下條款為本合同的正文部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述：定義，雙方權(quán)利與義務(wù)，價格與支付條件，履行期限，違約責(zé)任，不可抗力，爭議解決，其他條款，附則，簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對其擁有的房地產(chǎn)進行改建，以提升房地產(chǎn)的使用功能和價值。具體內(nèi)容包括但不限于建筑物的拆除、新建、裝修、設(shè)備安裝及配套設(shè)施的建設(shè)等，具體工程范圍如下：

1.1拆除工程：包括但不限于原建筑物的部分或全部拆除；

1.2新建工程：按照甲方提供的建筑設(shè)計方案進行新建；

1.3裝修工程：對新建或保留部分進行內(nèi)外部裝修；

1.4設(shè)備安裝：包括但不限于水、電、暖通、智能化等設(shè)施的安裝；

1.5配套設(shè)施建設(shè)：包括但不限于室外景觀、道路、停車場等配套設(shè)施的建設(shè)。

第二條定義

除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語定義如下：

2.1“改建項目”指甲方委托乙方進行的房地產(chǎn)改建工程，包括但不限于拆除、新建、裝修、設(shè)備安裝及配套設(shè)施建設(shè)等；

2.2“工程范圍”指甲方與乙方共同確認(rèn)的本合同第一條所述的具體工程內(nèi)容；

2.3“工程進度”指甲方與乙方共同約定的各項工程完成的時間節(jié)點；

2.4“工程質(zhì)量”指甲方與乙方共同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

2.5“工程費用”指甲方應(yīng)支付給乙方的改建項目總費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量和進度完成改建項目；

（2）甲方應(yīng)提供改建項目所需的全部資料，包括但不限于建筑設(shè)計方案、土地使用權(quán)證明等；

（3）甲方應(yīng)按合同約定及時支付工程款項；

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)政府審批手續(xù)；

（5）甲方應(yīng)確保改建項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量和進度完成改建項目；

（3）乙方負(fù)責(zé)改建項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作；

（4）乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；

（5）乙方應(yīng)向甲方報告工程進度，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題；

（6）乙方應(yīng)在工程竣工后，按照甲方要求提供相關(guān)技術(shù)資料和驗收報告。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述：價格與支付條件，履行期限，違約責(zé)任，不可抗力，爭議解決，其他條款，附則，簽署等。）

第四條價格與支付條件

4.1乙方完成改建項目的總工程費用為人民幣_______元（大寫：_______元整），以下簡稱“工程總費用”。

4.2甲方支付工程費用的方式如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總費用的30%作為預(yù)付款；

（2）工程進度達到50%時，甲方向乙方支付工程總費用的40%；

（3）工程竣工且驗收合格后，甲方向乙方支付工程總費用的20%；

（4）剩余10%的工程費用作為質(zhì)保金，自工程竣工之日起計算，質(zhì)保期為一年。質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題，乙方提供相關(guān)證明后，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)支付剩余質(zhì)保金。

4.3上述款項支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。

5.2乙方應(yīng)在合同生效后開始施工，按照以下關(guān)鍵時間節(jié)點完成工程：

（1）拆除工程：合同生效后_______個月內(nèi)完成；

（2）新建工程：拆除工程完成后_______個月內(nèi)完成；

（3）裝修工程：新建工程完成后_______個月內(nèi)完成；

（4）設(shè)備安裝及配套設(shè)施建設(shè)：裝修工程完成后_______個月內(nèi)完成。

5.3乙方應(yīng)在工程竣工后及時通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后7個工作日內(nèi)驗收。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約

（1）若甲方未按約定時間支付預(yù)付款、中期款、尾款或質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金；

（2）若甲方未按約定時間提供改建項目所需的全部資料，導(dǎo)致工程進度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付因延誤產(chǎn)生的額外費用；

（3）若甲方原因?qū)е鹿こ讨型就９ぃ追綉?yīng)賠償乙方因此造成的損失。

6.2乙方違約

（1）若乙方未按約定時間完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付工程總費用0.1%的違約金；

（2）若乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；

（3）若乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；

（4）若乙方原因?qū)е鹿こ淌鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)事故責(zé)任及賠償甲方因此遭受的損失。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述：不可抗力，爭議解決，其他條款，附則，簽署等。）

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如罷工、騷亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將予以暫停，且不視為違約。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并通知對方。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以解除合同，也可以根據(jù)實際情況變更合同內(nèi)容。

7.4發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行、部分履行或不能履行合同的責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少損失。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

8.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

8.6本合同爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述：其他條款，附則，簽署等。）

第九條其他條款

9.1通知

任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對方。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更無效。

9.3終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

10.2本合同附件包括但不限于：

（1）改建項目建筑設(shè)計方案；

（2）工程進度計劃表；

（3）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（4）其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。

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