同一房產(chǎn)二次抵押合同范本

同一房產(chǎn)二次抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資控股有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及官方域名（僅為信息提供，不作為正式聯(lián)系方式）

背景簡介：

鑒于甲方系一家在中國境內(nèi)合法注冊并具備獨(dú)立法人資格的投資控股公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已經(jīng)依法完成首次抵押登記，為進(jìn)一步擴(kuò)大甲方資金運(yùn)用，提高資產(chǎn)利用效率，甲方有意對上述房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押融資。同時，乙方作為一家在中國境內(nèi)合法注冊并專業(yè)從事金融服務(wù)的公司，具備為甲方提供二次抵押貸款的資質(zhì)與能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX金融服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及官方域名（僅為信息提供，不作為正式聯(lián)系方式）

合同簡介：

乙方作為專業(yè)的金融服務(wù)提供方，為甲方提供房產(chǎn)二次抵押貸款服務(wù)。甲方保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)有效，不存在任何權(quán)屬爭議，且首次抵押貸款已按期償還，不存在違約情況。雙方基于以下前提條件，同意簽訂本同一房產(chǎn)二次抵押合同：

（1）甲方確保擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)，且房產(chǎn)二次抵押行為已取得首次抵押權(quán)人的同意；

（2）乙方對甲方的信用狀況、財務(wù)狀況及房產(chǎn)價值進(jìn)行審查，同意為甲方提供二次抵押貸款；

（3）雙方確認(rèn)本合同項(xiàng)下的貸款用途僅限于甲方合法經(jīng)營范圍內(nèi)的投資、擴(kuò)大生產(chǎn)等正當(dāng)用途；

（4）雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，遵循誠實(shí)信用、公平交易的原則，確保合同的真實(shí)性、合法性、有效性。

本合同旨在明確雙方權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方合作行為，確保雙方合法權(quán)益得到保障。在合同履行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立二次抵押貸款合作關(guān)系，共同為促進(jìn)我國金融市場健康發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方為獲取資金，將已設(shè)定首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押給乙方，乙方據(jù)此向甲方提供貸款。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)二次抵押登記、貸款金額的確定、貸款的發(fā)放與償還、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力等條款。本合同所涉及的內(nèi)容均遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，已設(shè)定首次抵押的房產(chǎn)。

2.二次抵押：指甲方在首次抵押的基礎(chǔ)上，將該房產(chǎn)再次抵押給乙方，作為本合同貸款的擔(dān)保。

3.貸款金額：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方申請的貸款額度。

4.貸款期限：指甲方償還貸款的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）在合同約定的條件下，甲方有權(quán)獲得乙方提供的貸款；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照約定用途使用貸款；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

（2）甲方應(yīng)按時足額償還貸款本金及利息；

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)二次抵押登記手續(xù)的辦理；

（4）甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得挪作他用；

（5）甲方在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處置。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)二次抵押擔(dān)保；

（2）乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)對甲方的財務(wù)狀況進(jìn)行審查；

（3）甲方未按約定償還貸款時，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方發(fā)放貸款；

（2）乙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)二次抵押登記手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)保障甲方在合同約定條件下的使用權(quán)；

（4）乙方在貸款期限內(nèi)，不得無故提高貸款利率或提前收回貸款。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在不可抗力等因素影響下，雙方應(yīng)按照合同約定或國家法律法規(guī)，公平分擔(dān)損失。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣XX萬元，貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮XX%執(zhí)行。支付方式為一次性發(fā)放，乙方應(yīng)在甲方提供房產(chǎn)二次抵押登記相關(guān)手續(xù)齊全且滿足合同約定的其他條件后，將貸款金額一次性劃撥至甲方指定的銀行賬戶。支付時間為合同生效之日起五個工作日內(nèi)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自貸款發(fā)放之日起計算。甲方應(yīng)在貸款期限屆滿前，即XX年XX月XX日前，一次性償還貸款本金及利息。若甲方需提前還款，應(yīng)至少提前XX個工作日通知乙方，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金，違約金為貸款金額的XX%；

2.甲方未按約定時間償還貸款本金及利息的，乙方有權(quán)依法加收逾期利息，并要求甲方支付逾期還款違約金，違約金為逾期本金及利息的XX%；

3.甲方在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意處置房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并支付違約金，違約金為貸款金額的XX%；

4.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷的，乙方有權(quán)要求甲方支付貸款金額的XX%作為違約金，并依法追究甲方法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的XX%；

2.乙方在貸款期限內(nèi)無故提高貸款利率或提前收回貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的XX%；

3.乙方未依法辦理房產(chǎn)二次抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金，違約金為貸款金額的XX%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保合同順利履行。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)遲延履行責(zé)任。

發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。若不可抗力事件持續(xù)一定時間，對合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，雙方均有權(quán)要求終止合同。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響一方未及時通知對方或未采取適當(dāng)措施減少損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。如爭議涉及貸款償還，甲方仍應(yīng)按照約定時間和方式償還貸款本金及利息。

雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何損害對方權(quán)益的行為。如一方違反本條規(guī)定，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行、取證等工作，確保爭議得到公正、及時的解決。雙方同意，在爭議解決過程中，對涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送時間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方均有權(quán)提前終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.首次抵押登記證明復(fù)印件；

c.甲方授權(quán)委托書；

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