開發(fā)商轉(zhuǎn)讓租賃合同范本

開發(fā)商轉(zhuǎn)讓租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號（甲方指定的通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：××商業(yè)管理有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號（乙方指定的通訊地址）

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有位于××省××市××區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

鑒于甲方擬將自有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃合同權(quán)利與義務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓租賃合同事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓背景及前提條件

1.甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合法所有權(quán)，具備轉(zhuǎn)讓租賃合同的權(quán)利。

2.甲方已與原承租方簽訂了租賃合同，租賃合同期限尚未屆滿。

3.乙方具備受讓租賃合同的能力，愿意接受租賃合同中的權(quán)利與義務(wù)。

4.雙方同意，本合同簽訂后，乙方取代原承租方成為新的承租方，甲方與原承租方的租賃合同權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、合作事項(xiàng)

1.甲方同意將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃合同權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方同意受讓甲方轉(zhuǎn)讓的租賃合同權(quán)利與義務(wù)，并按照租賃合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)。

三、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均適用中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。

四、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備合法有效的企業(yè)法人資格，有權(quán)簽訂并履行本合同；甲方對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目擁有合法所有權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃合同；甲方保證在本合同簽訂前未就租賃合同事項(xiàng)與其他第三方達(dá)成任何協(xié)議或安排。

2.乙方聲明與保證：乙方具備合法有效的企業(yè)法人資格，有權(quán)簽訂并履行本合同；乙方具備受讓租賃合同的能力；乙方承諾按照租賃合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)。

以下各條款為本合同的組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃合同權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓并承擔(dān)租賃合同中的相應(yīng)責(zé)任。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將其與原承租方簽訂的租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方取代原承租方，按照租賃合同的約定支付租金并使用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；（3）雙方按照本合同的約定，共同維護(hù)租賃合同的履行，確保租賃合同的順利過渡。

第二條定義

1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等。

2.租賃合同：指甲方與原承租方簽訂的關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃協(xié)議，包括租賃期限、租金、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。

3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其與原承租方簽訂的租賃合同權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的租金及其他合同約定的費(fèi)用；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同的約定使用和維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；

（3）甲方有權(quán)在租賃合同期限內(nèi)監(jiān)督乙方對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的使用情況。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同的原件或復(fù)印件，并確保租賃合同的真實(shí)、有效；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃合同相關(guān)的變更登記手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在租賃合同轉(zhuǎn)讓后，不再干預(yù)乙方對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照租賃合同的約定使用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并享有租賃合同項(xiàng)下的其他權(quán)利；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的資料，以便乙方了解項(xiàng)目的具體情況；

（3）乙方有權(quán)在租賃合同期限內(nèi)，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，合理調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的布局。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金及其他合同約定的費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)按照租賃合同的約定使用、維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目安全、衛(wèi)生；

（3）乙方在租賃合同期限內(nèi)，不得擅自將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押；

（4）租賃合同到期或終止時(shí)，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目完好無損地返還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方同意按照租賃合同的約定，向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金支付周期為每【】個(gè)月支付一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付租金及其他合同約定的費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每支付周期屆滿前【】個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶。

4.如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的【】%支付逾期違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同原件或復(fù)印件；

（2）合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金；

（3）租賃合同到期前【】個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按合同約定提供租賃合同原件或復(fù)印件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同租金的【】%；

2.甲方違反合同約定，干預(yù)乙方正常使用商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；

3.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的【】%支付違約金；

2.乙方違反租賃合同的約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付合同租金【】%的違約金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失；

3.乙方未按照租賃合同的約定使用、維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給甲方造成的損失；

4.租賃合同到期或終止時(shí)，乙方未將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目完好無損地返還給甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。這些情形包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，直至不可抗力事件結(jié)束。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定如何繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

3.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守以下原則：

（1）公平、公正、合理解決爭議；

（2）保護(hù)雙方的合法權(quán)益；

（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

4.除非雙方另有約定，本合同項(xiàng)下的爭議解決方式排除調(diào)解和仲裁。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如通過快遞或掛號信方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過【】個(gè)月，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)清款項(xiàng)等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附