新建商品房代理合同范本

新建商品房代理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有豐富的房地產(chǎn)資源；乙方作為一家專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的市場(chǎng)推廣和銷售經(jīng)驗(yàn)，擁有廣泛的客戶資源。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，互惠互利，現(xiàn)就甲方新建商品房的代理銷售事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方委托乙方作為其新建商品房的獨(dú)家銷售代理，代理范圍包括：項(xiàng)目的宣傳推廣、客戶接待、咨詢解答、看房、合同簽訂、款項(xiàng)收取等相關(guān)事宜。

二、甲方保證所提供的房源信息真實(shí)有效，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且不存在任何權(quán)屬爭議、法律糾紛等問題。

三、乙方承諾按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方的要求，積極開展代理銷售工作，確保甲方合法權(quán)益。

四、雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

本合同旨在明確雙方在新建商品房代理銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。以下內(nèi)容為本合同正文部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方代理銷售其新建商品房，具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營銷策劃、廣告宣傳、客戶拓展、看房、合同簽訂、款項(xiàng)收取、售后服務(wù)等與商品房銷售相關(guān)的各項(xiàng)工作。

第二條定義

1.新建商品房：指甲方開發(fā)建設(shè)的、尚未出售的、具備合法銷售資質(zhì)的住宅房屋。

2.代理銷售：指乙方依據(jù)本合同約定，代表甲方進(jìn)行新建商品房的銷售活動(dòng)。

3.獨(dú)家代理：指在本合同有效期內(nèi)，甲方不得委托其他任何第三方進(jìn)行新建商品房的銷售。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取新建商品房的銷售款項(xiàng)；

（2）對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保乙方合法合規(guī)開展銷售活動(dòng)；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，要求乙方提供銷售報(bào)表、客戶資料等與銷售相關(guān)的信息。

2.義務(wù)：

（1）提供新建商品房的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等；

（2）保證所提供房源的質(zhì)量、戶型、面積等信息真實(shí)、準(zhǔn)確；

（3）按時(shí)向乙方支付合同約定的代理費(fèi)用；

（4）在合同有效期內(nèi)，不得擅自解除本合同或?qū)⑿陆ㄉ唐贩夸N售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）依據(jù)本合同約定，獲得甲方支付的銷售代理費(fèi)用；

（2）要求甲方提供合法、真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息及銷售所需的相關(guān)資料；

（3）在合同有效期內(nèi)，享有獨(dú)家代理權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）積極開展新建商品房的銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)；

（2）確保銷售過程中遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方的要求；

（3）對(duì)客戶負(fù)責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，不得誤導(dǎo)客戶；

（4）按照約定向甲方支付銷售款項(xiàng)，并定期向甲方提供銷售報(bào)表、客戶資料等；

（5）在合同有效期內(nèi)，不得泄露甲方商業(yè)秘密及客戶隱私。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代理價(jià)格：乙方代理銷售的新建商品房價(jià)格，由甲方根據(jù)市場(chǎng)行情、項(xiàng)目定位等因素制定，并在合同中明確。具體價(jià)格詳見附件一。

2.支付方式：乙方銷售代理費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方完成銷售合同簽訂且客戶付款后五個(gè)工作日內(nèi)，按實(shí)際銷售額的約定比例支付乙方代理費(fèi)用。

4.乙方收取的銷售款項(xiàng)，應(yīng)在扣除代理費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)全額轉(zhuǎn)付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方完成市場(chǎng)調(diào)研及營銷策劃，提交甲方審核的時(shí)間不超過合同生效后__個(gè)月；

（2）乙方完成銷售任務(wù)的時(shí)間不超過合同有效期屆滿前__個(gè)月；

（3）甲方應(yīng)在合同有效期屆滿前__個(gè)月，對(duì)乙方銷售情況進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際銷售情況調(diào)整代理政策。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間、金額向乙方支付代理費(fèi)用，應(yīng)按逾期支付金額的__%向乙方支付違約金；

（2）甲方違反獨(dú)家代理約定，委托其他第三方進(jìn)行新建商品房銷售的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同約定代理費(fèi)用的__倍；

（3）甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成銷售任務(wù)，應(yīng)按逾期未完成銷售金額的__%向甲方支付違約金；

（2）乙方在銷售過程中，違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密及客戶隱私，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同約定代理費(fèi)用的__倍。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ跋嚓P(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將相應(yīng)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方同意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)繼續(xù)履行；但若一方明確表示不履行或以實(shí)際行動(dòng)表示不履行，另一方有權(quán)要求終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟保全措施，不得轉(zhuǎn)移、隱匿、銷毀與爭議有關(guān)的證據(jù)。

6.雙方在爭議解決過程中發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴、部分?jǐn)≡V，則按責(zé)任比例分擔(dān)上述費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止；

（2）雙方達(dá)成書面一致，同意提前終止合同的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

（4）一方明確表示不履行或以實(shí)際行動(dòng)表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)要求終止合同；

（5）其他符合法律規(guī)定的情況。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）新建商品房銷售價(jià)格表（附件一）