吳江區(qū)物業(yè)服務合同范本

吳江區(qū)物業(yè)服務合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：吳江區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省蘇州市吳江區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：蘇州市XX物業(yè)管理有限公司

地址：江蘇省蘇州市吳中區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為吳江區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于蘇州市吳江區(qū)XX小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)；乙方作為蘇州市XX物業(yè)管理有限公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及專業(yè)的服務團隊。為了提高XX小區(qū)的物業(yè)管理水平，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全、和諧的居住環(huán)境，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務

1.甲方負責提供物業(yè)管理所需的基礎設施和設備，保證其正常使用。

2.甲方應及時向乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的資料和信息，協(xié)助乙方開展物業(yè)服務工作。

3.甲方應按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務費。

4.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

二、乙方權(quán)利與義務

1.乙方負責制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，確保小區(qū)內(nèi)各項管理工作有序進行。

2.乙方負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維修、安全保衛(wèi)等工作。

3.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

4.乙方應按照合同約定收取物業(yè)管理服務費，不得擅自提高收費標準。

5.乙方應依法合規(guī)開展物業(yè)服務，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

特此說明，本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、目的和基本原則，以下各章節(jié)內(nèi)容將具體闡述雙方的權(quán)利與義務等事宜。敬請甲乙雙方認真閱讀、充分理解并遵照執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務能夠達到優(yōu)質(zhì)、高效的標準，為XX小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個宜居、安全的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括：小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維修、安全保衛(wèi)、車輛管理、業(yè)主服務等。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務：指甲方委托乙方對XX小區(qū)實施的管理、維護和服務工作。

2.XX小區(qū)：指甲方擁有的位于蘇州市吳江區(qū)的住宅小區(qū)。

3.業(yè)主：指在XX小區(qū)內(nèi)擁有房產(chǎn)的法人、其他和個人。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查。

2.甲方應及時向乙方提供物業(yè)管理所需的基礎設施和設備，保證其正常使用。

3.甲方應按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務費。

4.甲方應協(xié)助乙方處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

5.甲方不得干預乙方的正常物業(yè)管理服務，不得要求乙方違反法律法規(guī)和合同約定。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務費。

2.乙方負責制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，確保小區(qū)內(nèi)各項管理工作有序進行。

3.乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維修、安全保衛(wèi)等。

4.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

5.乙方應依法合規(guī)開展物業(yè)服務，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。

6.乙方應及時響應業(yè)主的需求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的業(yè)主服務。

7.乙方應加強對小區(qū)內(nèi)車輛的管理，確保交通秩序井然。

8.乙方在合同期內(nèi)不得擅自提高物業(yè)管理服務費，如有調(diào)整需與甲方協(xié)商一致。

甲乙雙方應嚴格遵守上述權(quán)利與義務，共同為XX小區(qū)的業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務費標準為人民幣XX元/平方米·月。

2.甲方應按照XX小區(qū)的實際建筑面積和上述標準，按月向乙方支付物業(yè)管理服務費。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務費。

4.支付時間：甲方應在每月的第一個工作日前，將上月物業(yè)管理服務費支付給乙方。

5.如乙方在合同期內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理服務費，需提前一個月書面通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約，續(xù)約期限與原合同期限相同。

3.任何一方提前終止合同，需提前三個月書面通知對方。

4.在合同履行過程中，如遇特殊情況需延長或縮短履行期限，由雙方協(xié)商解決。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費的，應按逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.甲方干預乙方正常物業(yè)管理服務的，應承擔因此給乙方造成的損失。

3.甲方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按逾期提供服務金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

2.乙方擅自提高物業(yè)管理服務費，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方支付違約金。

3.乙方因管理不善導致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事件的，應承擔相應的法律責任，并向甲方支付賠償金。

4.乙方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。在違約責任承擔方面，雙方應本著公平、公正、合理的原則，友好協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、重大疫情、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應盡力減少損失，并在合理期限內(nèi)恢復正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不負違約責任，雙方應協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止事宜。

5.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應及時通知對方，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時間及方式。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交蘇州市吳江區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則由雙方按責任比例分擔。

6.本合同項下的爭議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他爭議解決途徑。雙方可根據(jù)實際情況選擇適用仲裁或訴訟等解決方式，但應在選擇后通知對方。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的，以簽收日為送達日；通過掛號信郵寄的，以郵戳日為送達日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行等情況，均可導致本合同終止。

4.合同終止后，甲乙雙方應按約定辦理交接手續(xù)，并按合同約定處理未了事宜。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容、