住宅區(qū)物業(yè)承包合同范本

住宅區(qū)物業(yè)承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX住宅區(qū)物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX住宅區(qū)的物業(yè)管理有限公司，擁有對(duì)該住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)及委托服務(wù)需求；乙方為具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的公司，具備為住宅區(qū)提供綜合物業(yè)管理服務(wù)的能力。雙方為提高住宅區(qū)物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的居住品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)和諧社區(qū)的目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作期限等事項(xiàng)，以便雙方共同遵守。甲方同意將XX住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

1.甲方具備合法的物業(yè)管理資格，擁有XX住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)。

2.乙方具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具備為XX住宅區(qū)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力。

3.雙方均認(rèn)同本合同所約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格與支付條件等條款，并表示愿意遵守。

4.本合同的簽訂符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不違反公序良俗。

基于以上背景及前提條件，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，共同為XX住宅區(qū)的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)XX住宅區(qū)提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作得到有效管理和維護(hù)，以提升業(yè)主的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.住宅區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

2.住宅區(qū)安全保衛(wèi)、消防設(shè)施維護(hù)、交通秩序管理等安全保障服務(wù)。

3.住宅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

4.提供便民服務(wù)，如代收代繳水電費(fèi)、投訴處理等。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等綜合性服務(wù)。

2.住宅區(qū)：指甲方擁有物業(yè)管理權(quán)的XX住宅區(qū)，包括住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。

3.業(yè)主：指在住宅區(qū)內(nèi)擁有住房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督、檢查乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，并提出整改意見(jiàn)。

2.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得無(wú)故拖欠。

3.甲方應(yīng)配合乙方做好住宅區(qū)的管理工作，提供必要的資料和信息支持。

4.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持物業(yè)管理權(quán)的穩(wěn)定，不得隨意解除合同。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并要求甲方按時(shí)支付。

2.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定和甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

4.乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)建立健全住宅區(qū)的安全保衛(wèi)制度，維護(hù)住宅區(qū)的安全秩序。

6.乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

7.乙方在合同期內(nèi)不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。如有特殊原因需轉(zhuǎn)包或分包，應(yīng)事先征得甲方同意。

8.乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住宅區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定，為每月每平方米人民幣XX元。

2.甲方應(yīng)按照每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按季度向乙方支付費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供上季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后的十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

4.若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。

2.合同到期前三個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如乙方需進(jìn)行大型維修、改造等工程，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照第四條第4款支付逾期違約金。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

3.甲方擅自解除合同或違反合同其他條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額20%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并按照實(shí)際損失賠償甲方。

2.乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額20%的違約金。

3.乙方未按約定時(shí)間完成維修、改造等工程，導(dǎo)致甲方或業(yè)主權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反合同約定，損害甲方或業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償因此給甲方或業(yè)主造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）導(dǎo)致的無(wú)法履行或部分履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將恢復(fù)履行的具體情況通知對(duì)方。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。若雙方同意終止合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。雙方同意，通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式視為有效通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

4.本合同的提前解除、終止不影響雙方在合同解除、終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效