開發(fā)商簽訂改造合同范本

開發(fā)商簽訂改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的一塊土地，該土地現(xiàn)狀為舊工業(yè)廠房，占地面積XXXX平方米。甲方有意對該土地進行改造，旨在提升土地價值，滿足市場需求，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。為實現(xiàn)該目標，甲方擬將該土地上的舊工業(yè)廠房拆除，并重新開發(fā)建設(shè)為集商業(yè)、辦公、住宅為一體的綜合性項目。

乙方作為具備豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)改造服務(wù)提供商，擁有專業(yè)的團隊和良好的市場信譽。乙方同意接受甲方的委托，負責對該項目進行規(guī)劃、設(shè)計、拆除、建設(shè)等全方位的改造服務(wù)。

鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補性及共同發(fā)展意愿，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“項目”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的舊工業(yè)廠房改造項目。

1.2本合同所述“改造服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方的需求，為項目提供規(guī)劃、設(shè)計、拆除、建設(shè)等服務(wù)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、違約責任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此說明，雙方對本合同內(nèi)容均已充分了解并同意遵守。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX房地產(chǎn)改造有限公司

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況進行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)的舊工業(yè)廠房進行改造，具體內(nèi)容包括但不限于項目的規(guī)劃、設(shè)計、拆除、建設(shè)等全方位服務(wù)。改造范圍包括現(xiàn)有廠房的拆除、基礎(chǔ)設(shè)施的更新與建設(shè)、商業(yè)辦公住宅綜合體的設(shè)計及施工，以確保項目達到甲方預(yù)期的開發(fā)目標和市場定位。

第二條定義

2.1“項目用地”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的舊工業(yè)廠房所在地。

2.2“改造工程”指甲方委托乙方進行的包括規(guī)劃、設(shè)計、拆除、建設(shè)等在內(nèi)的全部工程。

2.3“工程進度”指乙方按照合同約定的時間節(jié)點完成各項工程內(nèi)容的情況。

2.4“工程質(zhì)量”指改造工程達到的國家及地方相關(guān)建設(shè)標準和甲方要求的質(zhì)量標準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的改造方案、工程進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)及時向乙方提供項目所需的全部資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方改造費用。

（4）甲方應(yīng)確保乙方在改造過程中不受第三方干擾，保障工程順利進行。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的改造費用。

（2）乙方負責制定項目改造方案，并根據(jù)甲方要求進行調(diào)整。

（3）乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的時間節(jié)點完成工程進度，確保改造工程按期交付。

（4）乙方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量，達到國家及地方相關(guān)建設(shè)標準和甲方要求的質(zhì)量標準。

（5）乙方負責處理改造過程中產(chǎn)生的廢棄物及污染物，確保符合環(huán)保要求。

（6）乙方在合同履行過程中，如需變更改造方案，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

4.1本合同項下的改造服務(wù)費用總計為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該費用包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計、拆除、建設(shè)等乙方提供的全部服務(wù)。

4.2甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付費用：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）改造工程進度達到50%時，甲方向乙方支付合同總金額的40%；

（3）改造工程基本完工，甲方向乙方支付合同總金額的20%；

（4）改造工程通過驗收合格后，甲方向乙方支付剩余的10%。

4.3上述支付均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方在收到款項后應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

5.2乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成項目改造方案的設(shè)計，并開始實施拆除和建設(shè)工作。

5.3乙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)完成所有改造工程，并達到驗收標準。

第六條違約責任

6.1甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按約定時間支付預(yù)付款、進度款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.1%的違約金；

（2）如甲方未按約定提供項目相關(guān)資料或手續(xù)，導致工程進度延誤，甲方應(yīng)承擔由此造成的乙方損失；

（3）如甲方無故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額30%的違約金。

6.2乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定時間完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期完成部分工程金額0.1%的違約金；

（2）如乙方改造工程未達到約定的質(zhì)量標準，乙方應(yīng)負責無償返工直至滿足標準；

（3）如乙方在合同履行過程中發(fā)生重大安全事故，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；

（4）如乙方無故解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總金額30%的違約金，并返還甲方已支付的款項。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征用、禁令等）導致的無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的義務(wù)和責任將相應(yīng)免除，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復合同的履行，并在合理時間內(nèi)向?qū)Ψ綀蟾嬗绊懬闆r和恢復計劃。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決后續(xù)事宜。

7.4雙方因不可抗力事件導致的損失，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和公平原則分擔責任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

8.4若任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.5爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

9.1通知與送達

雙方根據(jù)本合同所需發(fā)出的全部通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍不改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

9.4合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔的責任。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于：

（1）項目改造方案；

（2）工程進度計劃