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文檔簡介

備案后的購房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人:張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

名稱:XX置業(yè)有限公司

地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人:李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介:

鑒于甲方是依法成立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX項(xiàng)目”地塊的合法開發(fā)權(quán);乙方是依法成立并取得房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的企業(yè),具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)及資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方代理銷售“XX項(xiàng)目”事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、背景及前提條件

1.甲方已取得“XX項(xiàng)目”地塊的土地使用權(quán),并已完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方同意將“XX項(xiàng)目”的房屋銷售權(quán)委托給乙方,并承諾按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。

3.乙方同意接受甲方的委托,充分利用自身的銷售渠道和資源,積極推動(dòng)“XX項(xiàng)目”的銷售工作。

4.雙方確認(rèn),本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確?!癤X項(xiàng)目”銷售工作的順利進(jìn)行。

二、合作范圍

1.乙方代理銷售的范圍包括“XX項(xiàng)目”的全部房屋,具體包括住宅、商鋪、車位等。

2.甲方應(yīng)向乙方提供“XX項(xiàng)目”的詳細(xì)資料,包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面的信息。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計(jì)算。

2.合作期滿后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

(具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié))

五、價(jià)格與支付條件

(具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié))

六、履行期限

(具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié))

七、違約責(zé)任

(具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié))

八、不可抗力

(具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié))

九、爭議解決

(具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié))

十、其他條款

(具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié))

十一、附則

(具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié))

十二、簽署

(具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié))

本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。雙方在簽署本合同時(shí),已充分了解并認(rèn)可本合同的全部內(nèi)容,自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方代理銷售“XX項(xiàng)目”事宜的具體合作內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、代理費(fèi)用及支付方式等事項(xiàng)。具體涉及以下內(nèi)容:

1.乙方代理銷售“XX項(xiàng)目”全部房屋,包括住宅、商鋪、車位等;

2.甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料,乙方利用自身資源和渠道推動(dòng)銷售;

3.明確雙方合作期限、價(jià)格與支付條件、履行期限等;

4.雙方違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.“XX項(xiàng)目”:指甲方合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

2.“代理銷售”:指甲方授權(quán)乙方代表甲方進(jìn)行“XX項(xiàng)目”房屋銷售的活動(dòng)。

3.“合作期限”:指甲乙雙方在本合同中約定的代理銷售期限。

4.“代理費(fèi)用”:指甲方應(yīng)向乙方支付的代理銷售報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利:

(1)要求乙方按照本合同約定完成銷售任務(wù);

(2)根據(jù)銷售業(yè)績向乙方支付代理費(fèi)用;

(3)對乙方銷售過程中的違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督、糾正。

2.義務(wù):

(1)向乙方提供“XX項(xiàng)目”的詳細(xì)資料,包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面的信息;

(2)協(xié)助乙方辦理房屋銷售相關(guān)手續(xù);

(3)按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)用;

(4)在合作期限內(nèi),不得委托其他第三方代理銷售“XX項(xiàng)目”。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利:

(1)在合作期限內(nèi),依法合規(guī)代理銷售“XX項(xiàng)目”房屋;

(2)按照本合同約定收取代理費(fèi)用;

(3)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料及銷售支持。

2.義務(wù):

(1)積極推動(dòng)“XX項(xiàng)目”的銷售工作,努力完成銷售任務(wù);

(2)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,確保銷售行為的合規(guī)性;

(3)在合作期限內(nèi),不得銷售其他與“XX項(xiàng)目”相競爭的房地產(chǎn)項(xiàng)目;

(4)及時(shí)向甲方匯報(bào)銷售情況,配合甲方進(jìn)行銷售數(shù)據(jù)分析及市場調(diào)研;

(5)對銷售過程中涉及的商業(yè)秘密和客戶信息予以保密。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代理費(fèi)用的支付方式:甲方按乙方實(shí)際銷售金額的一定比例向乙方支付代理費(fèi)用。

2.代理費(fèi)用比例:住宅銷售部分的代理費(fèi)比例為__%,商鋪銷售部分的代理費(fèi)比例為__%,車位銷售部分的代理費(fèi)比例為__%。

3.支付時(shí)間:甲方應(yīng)在乙方完成銷售后__日內(nèi)支付相應(yīng)代理費(fèi)用。

4.支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費(fèi)用。

5.稅費(fèi)承擔(dān):按照國家相關(guān)法律法規(guī),雙方應(yīng)各自承擔(dān)因代理銷售產(chǎn)生的稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為__年,自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成“XX項(xiàng)目”的銷售任務(wù)。

3.雙方應(yīng)在合同到期前__個(gè)月進(jìn)行續(xù)約談判,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用的,應(yīng)按逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由解除合同的,應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于合同代理費(fèi)用__%的違約金。

3.甲方違反合同規(guī)定,導(dǎo)致乙方無法完成銷售任務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成銷售任務(wù)的,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)代理費(fèi)用,并要求乙方支付相當(dāng)于未完成銷售部分代理費(fèi)用__%的違約金。

2.乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息的,應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于合同代理費(fèi)用__%的違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方因此遭受的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,受損方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的,不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等)。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止,不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后,受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行,并通知對方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止或變更事宜。

4.雙方確認(rèn),在不可抗力事件發(fā)生前已經(jīng)產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任,仍應(yīng)按照合同約定履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁,仲裁結(jié)果為終局裁決,對雙方具有法律約束力。

4.若任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行仲裁裁決,另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方在解決爭議過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用,按照仲裁裁決或法院判決確定的責(zé)任承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信或快遞方式送達(dá)的,以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同:

(1)對方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;

(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng),影響合同履行;

(3)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,導(dǎo)致合同無法履行;

(4)雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后的處理:合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件

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