上海市期房買賣合同范本

上海市期房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市YY區(qū)YY路YY號YY樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市YY區(qū)YY路YY號YY樓（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方對乙方的期房項目具有濃厚的興趣，且乙方擁有合法的開發(fā)資質(zhì)和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，決定就上海市期房買賣事宜達(dá)成以下合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在期房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，以及合作過程中的相關(guān)事項，為甲乙雙方的合法權(quán)益提供保障。雙方特此聲明，在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對方的身份、信用、資質(zhì)等相關(guān)信息，確保本合同的簽訂與履行不存在任何法律、法規(guī)、政策等方面的障礙。

一、背景與前提條件

1.甲方自愿購買乙方開發(fā)的位于上海市的期房，乙方保證所售房屋具備合法的開發(fā)、銷售手續(xù)，且不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等影響甲方權(quán)益的問題。

2.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方提供的期房項目規(guī)劃、設(shè)計、配套設(shè)施等相關(guān)信息，對期房項目的質(zhì)量、功能、用途等方面表示滿意。

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保期房買賣合同的順利簽訂與履行。

二、定義

1.本合同所指的“期房”，系指乙方開發(fā)的位于上海市的在建房地產(chǎn)項目，具體位置、戶型、面積等詳見附件。

2.本合同所指的“房屋總價”，系指甲方購買乙方期房所需支付的全部款項，包括房屋價款、稅費、維修基金等。

3.本合同所指的“履行期限”，系指自本合同簽訂之日起至乙方將期房交付給甲方之日止。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在上海市期房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：期房的購買與交付、房屋總價款的支付、雙方在合同履行過程中的協(xié)作、違約責(zé)任的承擔(dān)，以及爭議的解決等。本合同的簽訂旨在確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“期房”：指乙方開發(fā)的位于上海市的在建房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的房產(chǎn)。

2.“房屋總價款”：指甲方購買期房所需支付的全部費用，包括房屋價款、稅費、維修基金等。

3.“交付”：指甲方按照合同約定接收乙方交付的期房，并完成相關(guān)手續(xù)。

4.“違約”：指甲方或乙方在合同履行過程中未能按照約定履行義務(wù)或違反合同條款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方（買方/出租方/委托方）的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的期房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付期房。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供期房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

（4）甲方有權(quán)對期房的質(zhì)量、功能、用途等方面進(jìn)行監(jiān)督和驗收。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋總價款。

（2）甲方應(yīng)按照約定的時間、地點、方式接收期房。

（3）甲方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何方式侵犯乙方的合法權(quán)益。

（4）甲方在接收期房后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的房屋總價款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間、地點、方式接收期房。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以便辦理期房的交付手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供符合質(zhì)量、功能、用途要求的期房。

（2）乙方應(yīng)保證期房的合法性和合規(guī)性，確保期房項目不存在權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等問題。

（3）乙方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成期房的交付。

（4）乙方應(yīng)提供期房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)期房交付后的保修責(zé)任，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定履行維修義務(wù)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保期房買賣合同的順利履行。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方期房的房屋總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包括房屋價款、稅費、維修基金等費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式支付房屋總價款。

3.支付時間：

（1）甲方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付房屋總價款的30%作為定金；

（2）甲方在期房主體結(jié)構(gòu)封頂后15個工作日內(nèi)支付房屋總價款的50%；

（3）甲方在期房竣工驗收合格后15個工作日內(nèi)支付房屋總價款的20%；

（4）剩余10%的款項，在甲方接收期房并辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)后15個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.期房交付期限：乙方應(yīng)在取得期房竣工驗收合格證明之日起30日內(nèi)，將期房交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在收到期房交付通知后15日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付房屋總價款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方未按約定時間接收期房，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付房屋總價款20%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間交付期房，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方交付的期房不符合合同約定的質(zhì)量、功能、用途要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；如修復(fù)后仍無法滿足約定要求，甲方有權(quán)要求解除合同，乙方應(yīng)支付房屋總價款20%的違約金。

3.乙方未按約定提供期房相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付房屋總價款5%的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務(wù)將予以免除，合同履行期限相應(yīng)順延。如果不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市房屋買賣合同爭議調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至上海市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的，從其約定。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如通過快遞或掛號信等方式寄送，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附