2024年上海市標(biāo)準(zhǔn)房屋出租合同經(jīng)典版（四篇）

第5頁共5頁2024年上海市標(biāo)準(zhǔn)房屋出租合同經(jīng)典版1、在以下情況下，本合同將終止，雙方無需承擔(dān)任何責(zé)任：（一）土地使用權(quán)因法律規(guī)定被提前收回的。（二）房屋因公共利益需要被依法征收的。（三）房屋因城市規(guī)劃被納入拆遷許可范圍的。（四）房屋因毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。（五）甲方已明確告知乙方，房屋在出租前已設(shè)定抵押并現(xiàn)正被處置的。6、甲、乙雙方同意，以下任一情況發(fā)生時(shí)，一方有權(quán)以書面形式通知另一方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方支付月租金的____倍作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，還需賠償損失與違約金的差額：（一）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的。（二）交付的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，或房屋存在安全隱患的。（三）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋受損的。（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。（五）乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，或與他人交換各自承租的房屋的。（六）乙方逾期支付租金累計(jì)達(dá)到____個(gè)月的。（七）其他未盡事宜，將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。7、違約責(zé)任：（一）房屋交付時(shí)存在缺陷，甲方應(yīng)在交付后____日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方同意調(diào)整租金并修改相關(guān)條款。（二）因甲方未告知乙方房屋已抵押或產(chǎn)權(quán)受限，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（三）租賃期間，甲方未及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞、乙方損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）非本合同規(guī)定的情況，甲方提前解除合同、收回房屋的，應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需賠償。（五）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方______（恢復(fù)原狀/賠償損失）。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途退租的，應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。8、其他條款：（一）租賃期間，甲方需抵押房屋，應(yīng)書面通知乙方，并在協(xié)議折價(jià)、變賣房屋前____日書面征詢乙方購買意見。（二）本合同自雙方簽字/簽字后____日生效。生效后____日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃備案證明。合同變更、終止的，由____（甲方/乙方）在變更終止之日起的____日內(nèi)辦理變更、終止登記備案。因甲方未辦理租賃備案或變更、終止備案的，一切法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。（四）雙方清楚各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，將嚴(yán)格遵守本合同。如一方違反，另一方有權(quán)按本合同索賠。（五）雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇以下第____種方式解決：（六）提交______仲裁委員會(huì)仲裁；（七）向人民法院提起訴訟。（九）本合同連同附件共____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，（上海市/____區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及____各一份，均具有同等法律效力。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_________年____月____日____年____月____日2024年上海市標(biāo)準(zhǔn)房屋出租合同經(jīng)典版（二）本協(xié)議的雙方參與者，即出租方(甲方)：[出租]和承租方(乙方)：[預(yù)租]，以及預(yù)出租方(甲方)：[預(yù)租]和預(yù)承租方(乙方)：[預(yù)租]，遵循《民法典》和《上海市房屋租賃條例》的條款，秉持平等、自愿、公平和誠信原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方合法_____(出租/預(yù)租)的_____(房屋/商品房)事宜，達(dá)成以下協(xié)議。一、房屋出租或預(yù)租詳情1-1甲方將位于本市_____(區(qū)/縣)____路_____(弄/新村)_____(號(hào)/幢)____室(部位)的房屋_____(出租/預(yù)租)給乙方，此房屋即(以下簡稱該房屋)。該房屋的_____(出租)實(shí)測(cè)/預(yù)租)預(yù)測(cè))建筑面積為____平方米，用途為____，類型為____，結(jié)構(gòu)為____。房屋平面圖見本合同附件(一)。1-2甲方已向乙方展示：1)[出租]房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_____;[證書編號(hào)：_____]。2)[預(yù)租]預(yù)售許可證[許可證編號(hào)：_____]。1-3甲方作為該房屋的_____(房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)，在簽訂本合同前已告知乙方房屋_____(已/未)設(shè)定抵押。1-4房屋的公用或合用部位的使用規(guī)定、條件，以及現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，甲乙雙方已分別在本合同附件(二)、(三)中詳細(xì)列出。附件將作為交付和合同終止時(shí)返還房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2-1乙方保證租賃該房屋用于______，并遵守國家和上海市關(guān)于房屋使用和物業(yè)管理的法規(guī)。2-2未經(jīng)甲方書面同意，且未按規(guī)定經(jīng)相關(guān)部門審批，乙方不得擅自改變租賃用途。三、交付日期和租賃期限3-1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。[出租]租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。[預(yù)租]租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至____年____月____日止。3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方需如期返還。若乙方需續(xù)租，需在租賃期滿前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方將重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4-1雙方同意，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)____元。[出租]月租金總計(jì)為(____幣)____元。(大寫：____萬____千____百_____十____元____角整)。[預(yù)租]月租金在預(yù)租商品房交付使用書中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算確定。租金在_____(年/月)內(nèi)保持不變。自第_____(年/月)起，租金調(diào)整將由甲乙雙方在補(bǔ)充條款中商定。4-2租金應(yīng)于每月____日前支付給甲方。逾期支付的，乙方需按日租金的____%支付違約金。4-3租金支付方式如下：________________________。五、保證金和其他費(fèi)用5-1乙方在接收房屋時(shí)，需向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的租賃保證金，即(____幣)____元。甲方收到保證金后應(yīng)向乙方開具收據(jù)。5-2租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方應(yīng)將租賃保證金中未抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的部分無息退還給乙方。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_________年____月____日____年____月____日2024年上海市標(biāo)準(zhǔn)房屋出租合同經(jīng)典版（三）第二條租賃條件與違約情形（二）若甲方所交付的房屋不符合本合同之約定，導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)；或房屋存在缺陷，對(duì)乙方安全構(gòu)成威脅的，視為甲方違約。（三）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋居住用途，導(dǎo)致房屋損壞的，視為乙方違約。（四）因乙方行為導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，視為乙方違約。（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租房屋的，視為乙方違約。（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，視為乙方違約。（七）乙方逾期支付租金，累計(jì)超過____月的，視為乙方違約。（八）其他違約情形：___________________________________________________.第九條違約責(zé)任9-1房屋交付時(shí)若存在缺陷，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；逾期未修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更相關(guān)租金條款。9-2若甲方未告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9-3租賃期間，甲方未及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9-4租賃期間，非本合同規(guī)定情況甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金；違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9-5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍和要求裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。9-6租賃期間，非本合同規(guī)定情況乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金；違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。第十條爭議解決10-1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。10-2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第_____種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條其他條款（內(nèi)容同原條款，保持嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格）補(bǔ)充條款（粘貼處）（騎縫章加蓋處）甲方（名稱）：乙方（名稱或名字）：甲方【本人】【法定代表人】簽署：乙方【本人】【法定代表人】簽署：【委托】【法定】代理人簽署：__________【委托】【法定】代理人簽署：__________甲方蓋章：_____乙方蓋章：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：經(jīng)紀(jì)人姓名：經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：2024年上海市標(biāo)準(zhǔn)房屋出租合同經(jīng)典版（四）5、合同終止的條件甲乙雙方同意，在租賃期間內(nèi)，出現(xiàn)以下情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任：（一）該房屋所在土地使用權(quán)因法律規(guī)定被提前收回的。（二）該房屋因公共利益需要被依法征收的。（三）該房屋因城市規(guī)劃被納入拆遷許可范圍的。（四）該房屋因毀損、滅失或被鑒定為危房的。（五）甲方已明確告知乙方，該房屋在出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)因處分導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃的。6、合同解除的條件甲乙雙方同意，出現(xiàn)以下情況之一的，任一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方支付月租金的____倍作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還需賠償損失與違約金的差額：（一）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的。（二）甲方交付的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，或交付的房屋存在安全隱患的。（三）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋受損的。（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。（五）乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋或與他人交換各自承租的房屋的。（六）乙方逾期支付租金累計(jì)達(dá)到____個(gè)月的。（七）其他未盡事宜，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。7、違約責(zé)任（一）房屋交付時(shí)存在瑕疵的，甲方應(yīng)在交付之日起的____日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方同意調(diào)整租金并修改租金條款。（二）因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)受限，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（三）租賃期間，甲方未及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還需賠償。（五）乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍和要求裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方_____（恢復(fù)原狀/賠償損失）。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還需補(bǔ)足差額。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，乙方應(yīng)另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押房屋，應(yīng)書面告知乙方，并承諾在協(xié)議折價(jià)、變賣房屋前____日書面詢問乙方的購買意見。（二）本合同自雙方簽字/簽字后_____日生效。生效后____日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，取得租賃登記備案證明。本合同變更、終止的，由_____（甲方/乙方）在變更終止之日起的____日內(nèi)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理租賃登記備案或變更、終止登記備案的，由甲方承擔(dān)所有法律責(zé)任。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中空格部分填寫的文字與印刷文字同等重要。（四）甲乙雙方在簽署本合同