上海物業(yè)消防維保合同范本

上海物業(yè)消防維保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓（郵編：200000），聯(lián)系電話/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方作為上海XX物業(yè)管理有限公司，擁有專業(yè)化的物業(yè)管理團隊，為保障所管理物業(yè)的安全，提高消防安全管理水平，現(xiàn)擬將所屬物業(yè)的消防維保工作委托給專業(yè)的乙方進行；

乙方作為專業(yè)的消防維保服務(wù)提供商，具備完善的消防維保技術(shù)和服務(wù)體系，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的消防維保服務(wù)；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方進行消防維保服務(wù)事宜，達成以下合同：

一、定義

1.1消防維保服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方所屬物業(yè)的消防設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)、調(diào)試、更換零部件等服務(wù)。

1.2消防設(shè)施：包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防通信系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方應(yīng)向乙方提供消防設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、設(shè)備清單、操作手冊等；

（2）甲方應(yīng)確保消防設(shè)施的正常運行，不得擅自改變消防設(shè)施的用途、位置、數(shù)量等；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查乙方的消防維保工作，并對乙方的工作質(zhì)量提出意見和建議；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付消防維保服務(wù)費用。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照國家消防法律法規(guī)和本合同約定，為甲方提供專業(yè)的消防維保服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施的正常運行；

（3）乙方應(yīng)建立健全消防維保服務(wù)檔案，詳細記錄消防設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)情況；

（4）乙方應(yīng)按時完成甲方提出的消防維保服務(wù)需求，確保服務(wù)質(zhì)量；

（5）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和消防設(shè)施的技術(shù)資料。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方所屬物業(yè)的消防設(shè)施得到專業(yè)、有效的維保服務(wù)，保障物業(yè)消防安全，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.對甲方所屬物業(yè)的消防設(shè)施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)、調(diào)試；

2.對消防設(shè)施進行必要的零部件更換；

3.確保消防設(shè)施始終處于正常運行狀態(tài)，滿足消防安全要求；

4.提供消防設(shè)施相關(guān)技術(shù)咨詢及培訓(xùn)服務(wù)。

第二條定義

1.消防維保服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方所屬物業(yè)的消防設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)、調(diào)試、更換零部件等服務(wù)。

2.消防設(shè)施：包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防通信系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)等。

3.正常運行狀態(tài)：指消防設(shè)施在符合國家消防法律法規(guī)、技術(shù)標準和本合同約定條件下，能夠?qū)崿F(xiàn)設(shè)計功能，滿足消防安全需求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國家消防法律法規(guī)、技術(shù)標準和本合同約定提供消防維保服務(wù)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供消防設(shè)施的相關(guān)資料，包括設(shè)計圖紙、設(shè)備清單、操作手冊等；

（3）甲方應(yīng)確保消防設(shè)施的正常運行，不得擅自改變消防設(shè)施的用途、位置、數(shù)量等；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付消防維保服務(wù)費用；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查乙方的消防維保工作，并對乙方的工作質(zhì)量提出意見和建議；

（6）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)為乙方提供必要的工作條件，如提供工作場所、配合乙方進行消防設(shè)施檢查等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供消防設(shè)施的相關(guān)資料，以便于更好地開展消防維保服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)的消防維保服務(wù)，確保消防設(shè)施正常運行；

（3）乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施進行檢查、維修、保養(yǎng)，并詳細記錄相關(guān)情況；

（4）乙方應(yīng)按時完成甲方提出的消防維保服務(wù)需求，確保服務(wù)質(zhì)量；

（5）乙方應(yīng)建立健全消防維保服務(wù)檔案，以備甲方查閱；

（6）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和消防設(shè)施的技術(shù)資料；

（7）乙方應(yīng)按照國家消防法律法規(guī)和本合同約定，對消防維保服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時告知甲方，并提出整改建議。

第四條價格與支付條件

1.本合同消防維保服務(wù)的價格按照附件《消防維保服務(wù)收費標準》執(zhí)行。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付服務(wù)費用：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）消防維保服務(wù)期間，每季度結(jié)束后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付當季度的服務(wù)費用；

（3）合同到期后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的合同款項。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用，乙方在收到款項后應(yīng)及時出具相應(yīng)金額的正規(guī)發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）預(yù)付款支付時間：合同簽訂后7個工作日內(nèi)；

（2）季度服務(wù)費用支付時間：每季度結(jié)束后7個工作日內(nèi)；

（3）合同到期款項支付時間：合同到期后7個工作日內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；

（2）甲方擅自改變消防設(shè)施用途、位置、數(shù)量等，導(dǎo)致消防設(shè)施無法正常運行，甲方應(yīng)承擔由此造成的損失；

（3）甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供消防維保服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時間、質(zhì)量完成消防維保服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付逾期服務(wù)金額千分之五的違約金；

（2）乙方在消防維保服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致消防設(shè)施損壞、失效，乙方應(yīng)承擔修復(fù)、更換費用及相應(yīng)賠償責任；

（3）乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

3.雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時停止合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）部分或全部免除受影響方的合同責任；

（4）其他雙方協(xié)商一致的處理方式。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響方不承擔因不可抗力導(dǎo)致的違約責任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時通知對方恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市XX區(qū)仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外。

5.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方同意，在仲裁過程中，應(yīng)嚴格保守商業(yè)秘密，不得泄露與爭議無關(guān)的信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.終止合同后，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付款項、歸還資料等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件1：《消防維保服務(wù)收費標準》；

（2）附件2：《消防設(shè)施檢查、維修、保養(yǎng)記錄》；