宜賓回遷房屋買賣合同范本

宜賓回遷房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：宜賓市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：宜賓市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：宜賓市XX區(qū)XX路XX號（注：以下通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：宜賓市YY拆遷安置有限公司

地址：宜賓市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：宜賓市XX區(qū)XX路XX號（注：以下通訊地址）

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方為宜賓市一家具有良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為宜賓市一家專業(yè)從事拆遷安置的服務(wù)公司。根據(jù)宜賓市城市規(guī)劃和建設(shè)需要，甲方對乙方負(fù)責(zé)的某拆遷安置項(xiàng)目地塊內(nèi)的回遷房屋進(jìn)行收購。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

二、合作目的

甲方購買乙方所擁有的回遷房屋，以滿足甲方項(xiàng)目開發(fā)需求，乙方同意將所擁有的回遷房屋出售給甲方，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)，確保房屋買賣順利進(jìn)行。

三、房屋基本情況

1.房屋位于宜賓市XX區(qū)XX路XX號，為乙方依法取得的回遷安置房。

2.房屋面積為XX平方米，具體戶型、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。

3.房屋所有權(quán)證號為：宜房權(quán)證字第XX號，土地使用權(quán)證號為：宜國用（2019）第XX號。

四、雙方聲明

1.乙方保證其對出售的回遷房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方權(quán)益的情形。

2.甲方自愿購買乙方回遷房屋，已充分了解房屋的實(shí)際情況，并對房屋的質(zhì)量、用途、面積等無異議。

本合同簽訂后，雙方將嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)房屋買賣事宜的順利進(jìn)行。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的回遷房屋進(jìn)行買賣，實(shí)現(xiàn)甲方項(xiàng)目開發(fā)需求，乙方獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方將擁有的回遷房屋按照本合同約定出售給甲方。

2.甲方按照本合同約定的價格和條件購買乙方的回遷房屋。

3.雙方共同辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，確保房屋買賣順利完成。

第二條定義

1.回遷房屋：指乙方依法取得的位于宜賓市XX區(qū)XX路XX號的房屋，包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

2.買賣雙方：指甲方（買方/出租方/委托方）和乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）。

3.合同價格：指甲方購買乙方回遷房屋所支付的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供回遷房屋的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料。

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定價格購買乙方回遷房屋。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)依法承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)遵守合同約定，按時完成房屋買賣事宜。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方依法承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其對出售的回遷房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方權(quán)益的情形。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供回遷房屋的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將回遷房屋交付給甲方，并確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)遵守合同約定，積極配合甲方完成房屋買賣事宜。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方回遷房屋的總價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整），該價格包含房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款項(xiàng)。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的50%作為定金；剩余50%的購房款項(xiàng)，甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢，甲方支付完畢全部購房款項(xiàng)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，甲方支付50%的購房款項(xiàng)作為定金。

（2）雙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)共同辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)，甲方支付剩余50%的購房款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照合同約定的時間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之五作為違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同。

（2）甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應(yīng)支付乙方合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料，或未協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同。

（2）乙方未按照合同約定交付回遷房屋，或房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付甲方合同總價款10%的違約金。

（3）乙方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應(yīng)支付甲方合同總價款20%的違約金。

3.賠償：如一方違約給對方造成損失的，除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施，減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

3.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則本合同繼續(xù)履行。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同約定的爭議解決方式，不影響雙方在發(fā)生爭議時依法采取財(cái)產(chǎn)保全措施的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方通訊地址。若采用郵寄方式，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議；

（2）本合同約定的履行期限屆滿；

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）依法解除合同的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議或法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：回遷房屋詳細(xì)資料；

（2）附件二：房屋所有權(quán)證書、土