土建總包合同范本

土建總包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為XX項目的開發(fā)商，擁有該項目土地的使用權(quán)，并計劃進行土建工程；乙方作為一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的建筑工程公司，具備承攬土建工程的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，甲方同意將XX項目的土建工程總包給乙方，乙方承諾按照甲方的需求及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，保質(zhì)保量完成工程。為確保雙方的權(quán)益，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同雙方確認，簽訂本合同的背景和前提條件如下：

1.甲方已取得XX項目土地使用權(quán)，具備進行土建工程的條件；

2.乙方具備土建工程所需的專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)力量和施工經(jīng)驗；

3.雙方對土建工程的范圍、質(zhì)量、進度、價格等關(guān)鍵條款達成一致；

4.雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)，簽訂并履行本合同。

本合同旨在明確雙方在土建工程過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同條款，共同努力，確保工程質(zhì)量和進度達到預(yù)期目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就XX項目土建工程的總包達成合作共識，確保乙方按照甲方的要求完成土建工程施工，實現(xiàn)甲方項目的順利推進。具體內(nèi)容包括但不限于以下范圍：

1.土建工程的規(guī)劃、設(shè)計及施工；

2.工程所需材料、設(shè)備的采購及供應(yīng)；

3.工程質(zhì)量、進度、安全的管理與監(jiān)督；

4.工程驗收、維護及保修。

第二條定義

1.土建工程：指甲方XX項目中所涉及的房屋建筑、土木工程、給排水、電氣、暖通等工程；

2.工程質(zhì)量：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和標準；

3.工期：雙方約定的完成土建工程的時間；

4.保修期：工程驗收合格之日起計算的一定期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）對乙方施工過程進行監(jiān)督、檢查；

（2）按照合同約定支付工程款項；

（3）在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。

2.義務(wù)：

（1）提供工程所需的土地使用權(quán)、施工圖紙等資料；

（2）協(xié)助乙方辦理施工所需的各種手續(xù)；

（3）按時支付工程款項；

（4）在工程驗收合格后，負責工程保修。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照合同約定獲得工程款項；

（2）在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定完成土建工程，確保工程質(zhì)量、進度和安全；

（2）負責工程所需材料、設(shè)備的采購及供應(yīng)；

（3）接受甲方監(jiān)督、檢查，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題；

（4）在保修期內(nèi)，負責工程的維修、保養(yǎng)；

（5）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保工程合法合規(guī)；

（6）對工程質(zhì)量和安全負責，承擔因工程質(zhì)量、安全事故引起的法律責任。

雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進工程順利進行，確保實現(xiàn)合同目的。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下土建工程的總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包括但不限于工程材料費、人工費、管理費、利潤、稅費等。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的20%作為預(yù)付款；

（2）乙方完成工程進度50%時，甲方支付合同總價款的30%；

（3）乙方完成工程進度100%并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的50%；

（4）剩余10%作為質(zhì)量保證金，待保修期結(jié)束后，甲方在確認無質(zhì)量問題后支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）預(yù)付款支付時間：合同簽訂后7個工作日內(nèi)；

（2）工程進度50%支付時間：乙方完成工程進度50%時；

（3）工程驗收合格支付時間：乙方完成工程進度100%并經(jīng)甲方驗收合格后；

（4）質(zhì)量保證金支付時間：保修期結(jié)束后。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間支付預(yù)付款、工程進度款、驗收款或質(zhì)量保證金的，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方無正當理由逾期驗收工程的，應(yīng)向乙方支付逾期驗收期間的管理費用；

（3）甲方逾期支付款項超過30天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定完成工程進度，應(yīng)向甲方支付逾期進度違約金，違約金金額為合同總價款的千分之五；

（2）乙方未按約定質(zhì)量標準完成工程，甲方有權(quán)要求乙方返工，并支付返工費用；

（3）乙方逾期交付工程超過30天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金；

（4）乙方在保修期內(nèi)未按約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付保修違約金，違約金金額為合同總價款的5%。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約方在支付違約金后，仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同解除，非違約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策變動等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，盡量減輕不可抗力事件對合同履行的影響；

（3）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生遲延、不能履行或部分不能履行合同義務(wù)的，可根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，部分或全部免除責任；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟；

4.雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，繼續(xù)履行合同其他條款；

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔。

雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，積極解決合同履行過程中的爭議，確保合同的順利履行。在爭議解決期間，雙方應(yīng)遵守合同約定，維護對方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_對方。送達地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于工程量清單、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等，均為合同組成部分，具有同等法律效力。

2.雙方在合同