北京豐臺房屋出租合同范本

北京豐臺房屋出租合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京豐臺區(qū)XX房產(chǎn)管理有限公司

地址：北京市豐臺區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市豐臺區(qū)XX路XX號XX大廈XX層（郵編：1000XX）

2.乙方（承租方）：

名稱：北京XX科技有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層（郵編：1000XX）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于北京市豐臺區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，且愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，欲租賃甲方房產(chǎn)作為辦公場所。雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方出租房產(chǎn)、乙方承租房產(chǎn)事宜達成如下合同：

一、甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對出租的房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方使用。

3.甲方負責房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。

4.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對乙方使用房產(chǎn)進行監(jiān)督。

二、乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付租金，如有遲延，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

3.乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，保持房產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，應(yīng)承擔修復(fù)費用。

4.乙方在租賃期內(nèi)，如需對房產(chǎn)進行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方的合作提供法律依據(jù)。雙方在簽訂本合同時，均已充分了解并同意合同的全部內(nèi)容，特此聲明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的房產(chǎn)出租給乙方，供乙方作為辦公場所使用。具體內(nèi)容包括：甲方負責提供符合租賃條件的房產(chǎn)，乙方支付租金并按照約定的方式使用房產(chǎn)。合同范圍涵蓋房產(chǎn)的租賃、使用、維修、保養(yǎng)以及雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于北京市豐臺區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

2.租賃期：指甲方將房產(chǎn)交付給乙方使用至合同終止的時間段。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用。

4.日常維修：指甲方對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進行的常規(guī)維護和保養(yǎng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)進行監(jiān)督，確保乙方合理使用房產(chǎn)。

（3）在乙方違反合同規(guī)定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對出租的房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，且不存在權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。

（3）甲方應(yīng)按照約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定使用甲方提供的房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)服務(wù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付租金。

（2）乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，保持房產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，應(yīng)承擔修復(fù)費用。

（3）在租賃期內(nèi)，如需對房產(chǎn)進行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。

（4）租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并將房產(chǎn)及鑰匙等物品歸還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：雙方約定，乙方向甲方支付的租金為每月人民幣XX元整（大寫：XX圓整），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金，滯納金累計不超過應(yīng)付租金的百分之五。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）交付房產(chǎn)日期：甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。

（2）租金支付日期：乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前支付當月租金。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付給乙方相當于一個月租金的違約金。

2.甲方在租賃期內(nèi)違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

3.甲方未履行日常維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)的違約責任。

3.乙方在租賃期內(nèi)損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔修復(fù)費用；如乙方拒絕修復(fù)，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費用。

4.租賃期滿或合同提前終止，乙方未按照約定將房產(chǎn)及鑰匙等物品歸還給甲方，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交北京仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費用等其它費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：如一方嚴重違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)書面通知解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、租賃物品清單等，均為合同不可分割的一部分。

3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份