商超委托運(yùn)營管理合同范本

商超委托運(yùn)營管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)購物中心有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡介：

鑒于甲方擁有豐富的商業(yè)物業(yè)資源，具備良好的商業(yè)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，為提升其商業(yè)價(jià)值，甲方有意將所擁有的商業(yè)購物中心委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；

鑒于乙方在商業(yè)運(yùn)營管理領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和良好的業(yè)績，甲方對(duì)乙方的運(yùn)營管理能力表示認(rèn)可，并愿意與乙方建立合作關(guān)系；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方運(yùn)營管理其商業(yè)購物中心事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

（此處具體闡述甲方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，與本合同范本有關(guān)聯(lián)性，以下各章節(jié)同理）

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

（此處具體闡述乙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)）

三、價(jià)格與支付條件

（此處具體闡述雙方關(guān)于價(jià)格與支付條件的規(guī)定）

四、履行期限

（此處具體闡述合同履行期限的相關(guān)規(guī)定）

五、違約責(zé)任

（此處具體闡述甲乙雙方的違約責(zé)任）

六、不可抗力

（此處具體闡述關(guān)于不可抗力的規(guī)定）

七、爭議解決

（此處具體闡述關(guān)于爭議解決的方式和途徑）

八、其他條款

（此處具體闡述其他與合同相關(guān)的事項(xiàng)）

九、附則

（此處具體闡述附則內(nèi)容）

十、簽署

（此處具體闡述合同的簽署方式和時(shí)間）

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

特此說明，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容還需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。為確保雙方合法權(quán)益，簽訂合同時(shí)請務(wù)必謹(jǐn)慎審查，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律顧問。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)購物中心委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，以提高商業(yè)價(jià)值和市場競爭力。具體內(nèi)容包括：商業(yè)定位、招商策劃、品牌引進(jìn)、營銷推廣、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)核算等方面的運(yùn)營管理。

第二條定義

1.商業(yè)購物中心：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物、餐飲、娛樂、休閑等商業(yè)設(shè)施。

2.運(yùn)營管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)商業(yè)購物中心進(jìn)行招商、運(yùn)營、管理等一系列活動(dòng)，以提升其商業(yè)價(jià)值。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的委托運(yùn)營管理費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)確保商業(yè)購物中心的水電、消防、安全等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用。

3.甲方應(yīng)在合同履行期間保持商業(yè)購物中心所有權(quán)、使用權(quán)等合法權(quán)益的穩(wěn)定，不得影響乙方的正常運(yùn)營管理。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作，為乙方提供必要的支持。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方擁有商業(yè)購物中心運(yùn)營管理的自主權(quán)，包括但不限于招商、品牌引進(jìn)、營銷策劃等。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付甲方委托運(yùn)營管理費(fèi)用。

3.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)購物中心的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于商戶管理、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理等。

4.乙方應(yīng)確保商業(yè)購物中心的安全、衛(wèi)生、秩序等方面符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

5.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商業(yè)購物中心的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營策略等，以提升其商業(yè)價(jià)值。

6.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營管理情況，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、市場分析、招商進(jìn)度等。

7.乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲方合法權(quán)益，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照甲方商業(yè)購物中心年租金收入的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定）向甲方支付委托運(yùn)營管理費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付委托運(yùn)營管理費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：委托運(yùn)營管理費(fèi)用按季度支付，每季度第一個(gè)月內(nèi)支付上一季度的費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)合同生效后一個(gè)月內(nèi)，乙方完成商業(yè)購物中心現(xiàn)狀評(píng)估及運(yùn)營管理方案制定。

b)合同生效后三個(gè)月內(nèi)，乙方完成招商策劃、品牌引進(jìn)等工作，確保商業(yè)購物中心正式運(yùn)營。

c)合同履行期間，乙方每季度向甲方報(bào)告運(yùn)營管理情況。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供商業(yè)購物中心基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方違反合同約定，影響乙方正常運(yùn)營管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。

3.甲方未按照約定向乙方提供必要的支持，導(dǎo)致乙方損失或合同無法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付委托運(yùn)營管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，逾期未支付的，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

2.乙方未按約定完成招商、運(yùn)營管理等工作，導(dǎo)致商業(yè)購物中心經(jīng)營不善的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，逾期未改正的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方在運(yùn)營管理過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致商業(yè)購物中心發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反國家法律法規(guī)，損害甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于變更合同內(nèi)容、延長履行期限或解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.如果雙方選擇不通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.無論是仲裁還是訴訟，爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：