農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間合同

農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同目的1.4合同原則第二章定義與解釋2.1農(nóng)業(yè)用地2.2流轉(zhuǎn)2.3居間服務2.4合同雙方2.5合同期限第三章農(nóng)業(yè)用地信息3.1用地位置3.2用地面積3.3用地用途3.4用地現(xiàn)狀第四章流轉(zhuǎn)方式與期限4.1流轉(zhuǎn)方式4.2流轉(zhuǎn)期限4.3流轉(zhuǎn)起始日期4.4流轉(zhuǎn)終止日期第五章居間服務內(nèi)容5.1信息服務5.2溝通協(xié)調(diào)5.3法律咨詢5.4交易促成第六章居間服務費用6.1服務費用金額6.2費用支付方式6.3費用支付時間6.4費用退還條件第七章雙方權(quán)利與義務7.1甲方權(quán)利與義務7.2乙方權(quán)利與義務7.3丙方權(quán)利與義務第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜第十章違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約金計算第十一章合同的解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責任處理第十二章保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務期限12.3違反保密條款的責任第十三章合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除程序第十四章其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同解除或終止后的事宜14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（流轉(zhuǎn)方）：_________1.1.2乙方（受讓方）：_________1.1.3丙方（居間方）：_________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1《中華人民共和國土地管理法》1.2.2《中華人民共和國合同法》1.2.3其他相關法律法規(guī)1.3合同目的1.3.1甲乙雙方同意將農(nóng)業(yè)用地進行流轉(zhuǎn)1.4合同原則1.4.1平等自愿1.4.2誠實信用1.4.3合法合規(guī)第二章定義與解釋2.1農(nóng)業(yè)用地2.1.1指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地等2.2流轉(zhuǎn)2.2.1指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者出租2.3居間服務2.3.1指丙方為甲乙雙方提供土地流轉(zhuǎn)相關信息、溝通協(xié)調(diào)等服務2.4合同雙方2.4.1甲方：_________2.4.2乙方：_________2.5合同期限2.5.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年第三章農(nóng)業(yè)用地信息3.1用地位置3.1.1位于_________省/市/縣/鎮(zhèn)/村，具體地塊編號為_________3.2用地面積3.2.1總面積為____公頃，其中耕地____公頃，林地____公頃，草地____公頃3.3用地用途3.3.1甲乙雙方約定用途為_________3.4用地現(xiàn)狀3.4.1土地現(xiàn)狀為_________第四章流轉(zhuǎn)方式與期限4.1流轉(zhuǎn)方式4.1.1甲方將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，流轉(zhuǎn)方式為_________4.2流轉(zhuǎn)期限4.2.1流轉(zhuǎn)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止4.3流轉(zhuǎn)起始日期4.3.1流轉(zhuǎn)起始日期為____年__月__日4.4流轉(zhuǎn)終止日期4.4.1流轉(zhuǎn)終止日期為____年__月__日第五章居間服務內(nèi)容5.1信息服務5.1.1丙方提供真實、準確的農(nóng)業(yè)用地信息5.2溝通協(xié)調(diào)5.2.1丙方協(xié)調(diào)甲乙雙方在流轉(zhuǎn)過程中的事宜5.3法律咨詢5.3.1丙方提供土地流轉(zhuǎn)相關的法律咨詢服務5.4交易促成5.4.1丙方協(xié)助甲乙雙方完成土地流轉(zhuǎn)交易第六章居間服務費用6.1服務費用金額6.1.1丙方居間服務費用為人民幣____元整6.2費用支付方式6.2.1甲方應于合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向丙方支付服務費用6.3費用支付時間6.3.1甲方應于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付居間服務費用6.4費用退還條件6.4.1在合同約定流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如甲乙雙方未能完成土地流轉(zhuǎn)，丙方應在甲方要求下退還部分或全部居間服務費用第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2仲裁機構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁8.3訴訟管轄8.3.1無論爭議是否經(jīng)過仲裁，均適用合同簽訂地人民法院管轄第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件如下：9.2.1.1流轉(zhuǎn)期限屆滿9.2.1.2甲方提前書面通知乙方解除合同9.2.1.3乙方提前書面通知甲方解除合同9.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件9.3合同終止后的事宜9.3.1合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，妥善處理遺留問題第十章違約責任10.1違約行為10.1.1甲方未按約定流轉(zhuǎn)土地或乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)金的，均屬違約行為10.2違約責任承擔10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：10.2.1.1違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%10.3違約金計算10.3.1違約金計算公式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%第十一章合同的解除11.1解除條件11.1.1合同解除條件如下：11.1.1.1甲方、乙方協(xié)商一致解除合同11.1.1.2發(fā)生不可抗力致使合同無法履行11.1.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件11.2解除程序11.2.1合同解除應書面通知對方，并經(jīng)對方確認11.3解除后的責任處理11.3.1合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，妥善處理遺留問題第十二章保密條款12.1保密信息范圍12.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、甲乙雙方商業(yè)秘密及雙方協(xié)商過程中獲悉的其他信息12.2保密義務期限12.2.1保密義務期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起____年止12.3違反保密條款的責任12.3.1違反保密條款的一方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：12.3.1.1違約金=泄露信息造成的損失金額×泄露信息的重要性系數(shù)第十三章合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效13.2合同修改程序13.2.1合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認13.3合同解除程序13.3.1合同的解除按第十章、第十一章的約定辦理第十四章其他約定14.1合同附件14.1.1附件一：土地使用權(quán)證復印件14.1.2附件二：流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀照片14.1.3附件三：其他相關文件14.2補充協(xié)議14.2.1如合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同解除或終止后的事宜14.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，妥善處理遺留問題14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.4.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律合同編號：_________甲方（流轉(zhuǎn)方）：_________簽字：_________日期：____年__月__日乙方（受讓方）：_________簽字：_________日期：____年__多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定10001.甲方保證土地權(quán)屬清晰，無任何爭議，如因土地權(quán)屬問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。10002.甲方應確保土地用途符合當?shù)卣囊?guī)定，如因土地用途不符合規(guī)定導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。10003.甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關權(quán)屬證明文件交付給乙方。10004.甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)未能辦理的，甲方應承擔相應的責任。10005.甲方應保證土地在流轉(zhuǎn)期間的使用權(quán)不受到第三方主張權(quán)益的影響，如因甲方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)益的，甲方應承擔相應的責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定20001.乙方應按照合同約定支付流轉(zhuǎn)金，如乙方延遲支付流轉(zhuǎn)金，應向甲方支付延遲支付金額的____%作為違約金。20002.乙方應確保其在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)使用土地的行為符合當?shù)卣囊?guī)定，如因乙方使用土地行為不符合規(guī)定導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。20003.乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如乙方違反此約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。20004.乙方在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)應合理使用土地，不得從事違法活動，如乙方在土地上從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介的特殊約定30001.丙方應確保其提供的土地信息真實、準確、完整，如因丙方提供虛假信息導致甲乙雙方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。30002.丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，如因丙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)未能辦理的，丙方應承擔相應的責任。30003.丙方應保密甲乙雙方提供的所有信息，不得向任何第三方泄露，如丙方違反保密義務導致甲乙雙方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。30004.丙方應按照甲乙雙方的約定，及時、準確地提供相關的居間服務，如丙方未能按照約定提供服務的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復印件2.流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀照片3.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定流轉(zhuǎn)土地或乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)金的行為視為違約行為。2.甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的行為視為違約行為。3.甲方未保證土地用途符合當?shù)卣?guī)定，導致乙方損失的行為視為違約行為。4.甲方未保證土地在流轉(zhuǎn)期間的使用權(quán)不受到第三方主張權(quán)益的影響的行為視為違約行為。5.乙方延遲支付流轉(zhuǎn)金的行為視為違約行為。6.乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或從事違法活動的行為視為違約行為。7.丙方提供虛假信息、未提供居間服務或泄露甲乙雙方信息的行為視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)業(yè)用地：指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地等。2.流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者出租。3.居間服務：指丙方為甲乙雙方提供土地流轉(zhuǎn)相關信息、溝通協(xié)調(diào)等服務。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：如遇土地權(quán)屬糾紛，應立即停止流轉(zhuǎn)行為，并尋求法律途徑解決。2.法律法規(guī)變化：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，各方應友好協(xié)商，根據(jù)變化情況調(diào)整合同內(nèi)容。3.第三方主張權(quán)益：如土地使用權(quán)受到第三方主張，甲方應承擔協(xié)調(diào)責任，確保乙方正常使用土地。4.乙方延遲支付：