屏南縣二手房買賣合同范本

屏南縣二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：屏南縣XX置業(yè)有限公司

地址：屏南縣XX街道XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0593-xxxxxxx

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為從事房地產(chǎn)開發(fā)的合法企業(yè)，擁有位于屏南縣范圍內(nèi)的二手房資源；乙方作為購(gòu)房需求方，有意向購(gòu)買甲方所擁有的二手房，為實(shí)現(xiàn)雙方利益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同遵守以下條款。

一、甲方聲明與保證

1.甲方保證其對(duì)出售的二手房擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。

2.甲方保證所提供的房屋資料真實(shí)、完整、有效，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

3.甲方承諾在合同簽訂前，已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限、配套設(shè)施等。

二、乙方聲明與保證

1.乙方保證其購(gòu)買房屋的行為符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全民事行為能力。

2.乙方承諾在購(gòu)買房屋過程中，遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策、法規(guī)，不得進(jìn)行炒房、投機(jī)等違法活動(dòng)。

3.乙方在簽訂本合同前，已充分了解房屋的實(shí)際情況，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。

特此聲明。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的位于屏南縣的二手房，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款并取得房屋的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、價(jià)款支付、交付使用等與本次二手房買賣相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.二手房：指已有人使用過，位于屏南縣范圍內(nèi)，具有獨(dú)立廚衛(wèi)設(shè)施，可供居住的成套住宅。

2.房屋所有權(quán)證：指甲方持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。

3.土地使用權(quán)證：指甲方持有的，證明其對(duì)房屋所占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件向乙方出售二手房。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后，及時(shí)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合居住條件，無(wú)漏水、裂縫等嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問題。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋及有關(guān)證件交付給乙方。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身存在的質(zhì)量問題而導(dǎo)致的維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買甲方所擁有的二手房。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付購(gòu)房款。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的身份證明等資料。

4.乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。

5.乙方有權(quán)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定二手房的買賣價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后【】日內(nèi)出具相應(yīng)收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料提交給乙方，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，支付購(gòu)房定金；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。

4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同生效后【】個(gè)月內(nèi)完成。

第五條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未能按照合同約定時(shí)間和條件將房屋及有關(guān)證件交付給乙方的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

2.甲方提供的房屋及證件存在權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的購(gòu)房定金。

3.甲方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照合同約定時(shí)間和金額支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

2.乙方在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，無(wú)故拖延、拒絕配合的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

3.乙方違反合同約定，進(jìn)行炒房、投機(jī)等違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫停履行，且不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，否則，未采取措施導(dǎo)致的擴(kuò)大損失部分，該方應(yīng)自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交屏南縣房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交屏南縣仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，依法維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式通知對(duì)方。送達(dá)日期以郵戳或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，構(gòu)成對(duì)本合同的組成部分。

3.終止條件：若發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)超過【】個(gè)月，雙方無(wú)法繼續(xù)履行合同；

b.對(duì)方嚴(yán)重違約，且在合理期限內(nèi)未予糾正；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止原因及合同履行情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖等