2024合同法房屋租賃合同終止的兩種情況

?合同編號：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋地址：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3甲方對該房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自年月日至年月日，共計個月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2乙方支付租金的方式為每月底前將當月租金支付給甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。第四條房屋使用及維修4.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。4.2在租賃期間，因正常使用造成的房屋及附屬設(shè)施的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第五條合同終止5.1租賃期滿，乙方按約定遷離出租房屋；5.2乙方提前解除本合同，但需提前一個月通知甲方，并支付一個月租金作為違約金；5.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2甲方未按照約定提供房屋或提供的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日。注意事項及解決辦法：1.確保所有合同方的信息準確無誤，包括但不限于姓名、地址和聯(lián)系方式。解決辦法：在合同簽訂前，由雙方共同核實所有信息，并確保信息的最新性和準確性。2.租賃期限的起止時間應(yīng)明確填寫，避免因時間不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確填寫租賃期限的起止日期，并雙方確認。3.租金支付方式和時間應(yīng)具體明確，避免支付延誤或糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金的支付方式和時間，確保雙方清楚了解支付流程。4.房屋使用和維修的責任劃分應(yīng)清晰，避免因使用不當導(dǎo)致的損失責任不清。解決辦法：在合同中明確劃分房屋使用和維修的責任，包括正常損耗和故意或過失損壞的處理方式。5.合同終止的條件和程序應(yīng)詳細說明，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細說明合同終止的條件和程序，包括提前解除合同的流程和違約金的計算方式。6.違約責任應(yīng)明確，包括違約金的計算方式和賠償范圍。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責任，包括違約金的計算標準和賠償范圍。7.爭議解決的方式應(yīng)明確，確保在發(fā)生糾紛時雙方有明確的解決途徑。解決辦法：在合同中明確爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、調(diào)解或向法院起訴等。法律名詞及名詞解釋：1.出租人（甲方）：房屋的合法所有者或使用權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。2.承租人（乙方）：租賃房屋并支付租金的一方，使用房屋的一方。3.租賃期限：承租人使用出租人房屋的時間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：承租人為使用房屋而支付給出租人的費用。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同終止：合同約定的權(quán)利和義務(wù)結(jié)束。7.爭議解決：當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決糾紛的過程。8.法律途徑：包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向法院起訴等方式。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出租自有的房屋給個人或企業(yè)使用。2.短期或長期房屋租賃。3.房屋租賃期間的各種費用結(jié)算。4.明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.處理房屋租賃期間可能出現(xiàn)的爭議和問題。補充條款：1.寵物政策：明確是否允許乙方攜帶寵物居住，以及寵物的種類和數(shù)量限制。2.維修責任：詳細說明房屋及附屬設(shè)施的正常磨損和意外損壞的區(qū)分標準及處理流程。3.保險責任：規(guī)定乙方是否需要購買相應(yīng)的房屋保險，以及保險理賠的范圍和流程。4.房屋改造：乙方是否可以對房屋進行改造，如需改造需提前通知甲方并征得同意。5.提前終止合同：雙方同意在特定條件下可以提前終止合同，并規(guī)定相應(yīng)的違約金或賠償責任。6.房屋轉(zhuǎn)租：乙方是否可以轉(zhuǎn)租房屋給第三方，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。7.租賃押金：規(guī)定乙方需支付的租賃押金金額，以