2024年農(nóng)村房屋買賣合同范本

?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/注冊號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/注冊號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是農(nóng)村房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于____________________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元購買甲方所出售的房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元作為定金，剩余款項在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的____%。4.2若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元/日。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：________年____月____日注意事項及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明材料，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)及時解決，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：雙方可委托專業(yè)律師或相關(guān)部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)無爭議。2.房屋現(xiàn)狀描述：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等情況。如實(shí)際現(xiàn)狀與描述不符，可能導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。如有疑問，可請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.過戶手續(xù)辦理：合同中應(yīng)明確雙方辦理過戶手續(xù)的時間、費(fèi)用等事項。如因過戶手續(xù)辦理不當(dāng)，可能導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如有困難，可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約金、逾期交付違約金等事項。如一方違約，可能導(dǎo)致合同權(quán)益受損。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。如發(fā)生爭議，需按照約定解決。解決辦法：雙方可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村房屋買賣：適用于農(nóng)村居民將自有房屋出售給其他個人或企業(yè)的情形。2.房屋贈與：適用于房屋所有者將其房屋無償贈與給他人的情形。3.房屋交換：適用于雙方互換房屋所有權(quán)的情形。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：合同中應(yīng)明確附屬設(shè)施的種類、數(shù)量和狀況，如車庫、家具、電器等。2.房屋交付時間：合同中應(yīng)明確甲方交付房屋的時間，以及交付后的驗收程序。3.房屋維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確甲方在出售后是否承擔(dān)房屋維修責(zé)任，以及維修的范圍和期限。4.房屋保險：合同中可約定是否由甲方購買房屋保險，以及保險費(fèi)用的承擔(dān)方。5.房屋租賃：合同中可約定乙方在購買房屋前是否可以租賃使用，租賃期限、租金等事項。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋現(xiàn)狀的照片，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施