2024宅基地資格權(quán)益交易合同

?合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________鑒于甲方擁有位于__________（地籍編號：__________）的宅基地使用權(quán)，且乙方有意向購買該宅基地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地使用權(quán)1.1甲方同意將其擁有的位于__________（地籍編號：__________）的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買并接受甲方轉(zhuǎn)讓的上述宅基地使用權(quán)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定宅基地使用權(quán)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)相關(guān)證件辦理完畢并交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有完整、獨(dú)立的權(quán)益，且該宅基地使用權(quán)不存在任何爭議、債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，并承擔(dān)宅基地使用權(quán)過戶所需的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照本合同約定交付宅基地使用權(quán)或存在虛假陳述的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至宅基地使用權(quán)過戶完畢之日止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：__________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備合法的資格：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲方是否為宅基地的合法所有者，以及乙方是否具備購買和擁有宅基地的資格。解決辦法：通過查詢土地管理部門的登記記錄，確認(rèn)甲方對宅基地的所有權(quán)，核實(shí)乙方是否符合當(dāng)?shù)卣刭徺I條件。2.明確宅基地使用權(quán)的具體范圍和條件：合同中應(yīng)詳細(xì)描述宅基地的位置、面積、使用條件等。解決辦法：在合同中附上宅基地的地籍圖和相關(guān)部門出具的使用權(quán)證明，確保雙方對宅基地的描述一致。3.交易價(jià)格和支付方式的明確性：確保交易價(jià)格明確無誤，且支付方式具體可行。解決辦法：在合同中明確規(guī)定交易價(jià)格，并提供銀行賬戶信息，確保乙方能夠按時(shí)支付。4.交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同中應(yīng)明確甲方交付宅基地使用權(quán)的時(shí)間和乙方過戶的時(shí)間限制。解決辦法：設(shè)置具體的日期作為交付和過戶的截止日期，并在合同中約定未能按時(shí)履行時(shí)的違約責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)的明確：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在合同中詳細(xì)列出，包括任何潛在的爭議解決方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括在發(fā)生爭議時(shí)的協(xié)商和訴訟程序。6.違約責(zé)任的規(guī)定：合同應(yīng)明確違約行為的法律后果，包括違約金和賠償責(zé)任。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，包括違約金的計(jì)算方式和賠償?shù)纳舷?。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有宅基地使用權(quán)并將該權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。3.受讓方：指購買宅基地使用權(quán)的一方，通常是準(zhǔn)備在宅基地上建設(shè)住宅的當(dāng)事人。4.交易價(jià)格：指受讓方為獲得宅基地使用權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的金錢。5.過戶：指將宅基地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法律程序。6.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同條款向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同執(zhí)行中出現(xiàn)分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的宅基地使用權(quán)交易。2.家庭與個(gè)人之間的宅基地使用權(quán)交易。3.企業(yè)與個(gè)人之間的宅基地使用權(quán)交易。4.任何涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他情況。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)的現(xiàn)狀描述：包括宅基地的現(xiàn)狀、是否有建筑物及其性質(zhì)等。2.交易過程中的保密條款：要求雙方對交易信息保密，不得泄露給第三方。3.不可抗力條款：對于因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況進(jìn)行規(guī)定。4.法律適用和管轄權(quán)：明確本合同適用的法律以及爭議解決的管轄法院。5.合同的修改和終止：規(guī)定合同修改的條件和程序，以及合同終止的條件和后果。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明文件：地籍圖、土地使用權(quán)證等。2.轉(zhuǎn)讓方