2025年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)公共收益分配及使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)公共收益分配及使用協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（物業(yè)方）：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（業(yè)主方）：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方（如有）：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方作為_________小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方作為本小區(qū)的業(yè)主，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，為明確物業(yè)小區(qū)公共收益的分配及使用，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在規(guī)范物業(yè)小區(qū)公共收益的分配及使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）公共收益：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主共同享有，用于物業(yè)小區(qū)公共事務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔等費(fèi)用的收入。（2）專項(xiàng)維修資金：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)小區(qū)：指由業(yè)主共同擁有、使用、管理的物業(yè)管理區(qū)域。（2）公共事務(wù)：指與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主利益相關(guān)的活動(dòng)。（3）設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供業(yè)主共同使用、維護(hù)的設(shè)備。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)小區(qū)公共收益進(jìn)行管理、分配和使用；（2）負(fù)責(zé)編制物業(yè)小區(qū)公共收益的年度預(yù)算、決算，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告；（3）負(fù)責(zé)監(jiān)督公共收益的使用，確保專款專用、公開透明；（4）按照本協(xié)議約定，定期將公共收益的分配情況告知業(yè)主。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)了解物業(yè)小區(qū)公共收益的分配及使用情況；（2）有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定，履行公共收益的管理、分配和使用職責(zé)；（3）有權(quán)向甲方提出合理使用公共收益的建議；（4）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本協(xié)議約定，按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)小區(qū)公共收益分配完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理處。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)小區(qū)公共收益的合理分配和使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止日期；（2）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，妥善處理物業(yè)小區(qū)公共收益的剩余部分。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)小區(qū)公共收益的提取和管理費(fèi)用；（2）物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)小區(qū)綠化、保潔、安保等公共服務(wù)費(fèi)用；（4）物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)活動(dòng)的費(fèi)用；（5）物業(yè)小區(qū)其他必要的公共支出。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，向乙方支付物業(yè)小區(qū)公共收益。（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方支付物業(yè)小區(qū)公共收益。支付時(shí)間應(yīng)不晚于每年的_________月_________日前。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付前向乙方提供詳細(xì)的支付清單，包括但不限于費(fèi)用構(gòu)成、支付金額、支付時(shí)間等；（2）乙方應(yīng)在收到支付清單后_________日內(nèi)確認(rèn)無誤，并簽字確認(rèn)；（3）甲方在收到乙方簽字確認(rèn)后，按照協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付逾期支付的違約金，違約金按逾期支付金額的_________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止；（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約行為給乙方造成的其他損害賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）向甲方支付逾期繳納的違約金，違約金按逾期繳納金額的_________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際繳納之日止；（2）賠償甲方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約行為給甲方造成的其他損害賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）物業(yè)小區(qū)公共收益的分配及使用情況；（2）物業(yè)小區(qū)的財(cái)務(wù)狀況；（3）雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)秘密；（4）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至本協(xié)議終止之日止。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）對(duì)保密信息采取必要的保密措施，確保其不被泄露、篡改或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議；（4）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情（COVID19）；（2）地震；（3）政府實(shí)施的緊急措施。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失承擔(dān)；（3）其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響雙方在物業(yè)管理服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等其他相關(guān)協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)；（2）雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)小區(qū)公共收益的監(jiān)督權(quán)和審查權(quán)；（2）乙方保留對(duì)甲方履行本協(xié)議情況的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）配合物業(yè)管理工作的開展；（2）共同參與物業(yè)小區(qū)的公共事務(wù)管理；（3）共同維護(hù)物業(yè)小區(qū)的安全和秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，溝通協(xié)商；（2）及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息；（3）共同制定和執(zhí)行相關(guān)管理規(guī)定。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)小區(qū)公共收益分配及使用的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，擅自增加或減少本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（業(yè)主方）：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________其他相關(guān)方（如有）：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同副本；2.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則副本；3.專項(xiàng)維修資金使用和管理規(guī)定；4.公共收益年度預(yù)算、決算報(bào)告；5.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)相關(guān)活動(dòng)記錄；6.不可抗力事件證明材料；7.雙方協(xié)商一致達(dá)成的修改和補(bǔ)充協(xié)議；8.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付物業(yè)小區(qū)公共收益；b.未按規(guī)定使用公共收益；c.未按規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。乙方違約：a.未按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金；b.未按規(guī)定使用公共收益；c.未配合物業(yè)管理工作的開展。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)本協(xié)議第七條、第八條的規(guī)定，甲方未按時(shí)支付或使用公共收益，或未按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金，視為違約。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)本協(xié)議第八條的規(guī)定，乙方未按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金，或未按規(guī)定使用公共收益，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公共收益：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主共同享有，用于物業(yè)小區(qū)公共事務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔等費(fèi)用的收入。2.專項(xiàng)維修資金：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法解決爭(zhēng)議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)小區(qū)公共收益。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出書面催告，要求甲方按照本協(xié)議約定支付；如甲方仍不支付，乙方可向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方按照本協(xié)議約定繳納；如乙方仍不繳納，甲方可向人民法院提起訴訟。3.問題：公共收益的使用不符合本協(xié)議約定。解決辦法：任何一方發(fā)現(xiàn)公共收益的使用不符合本協(xié)議約定，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，要求?duì)方改正；如對(duì)方拒不改正，可向人民法院提起訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響本協(xié)議的履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議第十條的規(guī)定，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。5.問題：爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為物業(yè)小區(qū)公共收益的投資管理機(jī)構(gòu)或第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)公共收益的提取、管理、投資運(yùn)營(yíng)及收益分配。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)小區(qū)公共收益進(jìn)行投資運(yùn)營(yíng)；第三方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取一定的管理費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方和乙方報(bào)告公共收益的使用情況；第三方應(yīng)確保公共收益的安全、保值增值。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)對(duì)甲方和第三方的公共收益分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督；乙方有權(quán)要求甲方和第三方公開公共收益的財(cái)務(wù)狀況；乙方有權(quán)要求對(duì)公共收益的分配方案進(jìn)行表決。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)分享公共收益的投資收益；乙方有權(quán)參與公共收益的分配決策。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付乙方應(yīng)得的公共收益，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得擅自改變公共收益的分配和使用方案；甲方不得利用公共收益謀取個(gè)人利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)小區(qū)公共收益進(jìn)行監(jiān)督；甲方可要求乙方按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金；甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可從公共收益中提取一定比例的管理費(fèi)用；甲方可享受公共收益投資運(yùn)營(yíng)的優(yōu)先權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得擅自使用公共收益；乙方不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2024年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)公共收益分配及使用協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議適用范圍1.5協(xié)議有效期1.6協(xié)議雙方第二章公共收益的定義與來源2.1公共收益的定義2.2公共收益的來源2.3公共收益的構(gòu)成第三章公共收益的分配原則3.1分配原則概述3.2分配比例確定3.3分配程序3.4分配方式第四章公共收益的使用范圍4.1使用范圍概述4.2使用項(xiàng)目分類4.3使用項(xiàng)目審批4.4使用項(xiàng)目實(shí)施第五章公共收益的監(jiān)管機(jī)制5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)立5.2監(jiān)管職責(zé)5.3監(jiān)管程序5.4監(jiān)管方式第六章公共收益的會(huì)計(jì)核算與審計(jì)6.1會(huì)計(jì)核算要求6.2審計(jì)要求6.3財(cái)務(wù)報(bào)告6.4財(cái)務(wù)公開第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.4爭(zhēng)議解決程序第八章協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更8.2協(xié)議終止8.3終止后的處理第九章法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1法律適用9.2爭(zhēng)議管轄9.3其他約定第十章協(xié)議的生效與備案10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議備案10.3生效日期第十一章協(xié)議的簽署與生效11.1簽署程序11.2生效日期11.3生效后的通知第十二章附件12.1附件一：公共收益分配方案12.2附件二：公共收益使用項(xiàng)目清單12.3附件三：監(jiān)管機(jī)構(gòu)名單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力事件的證明第十四章協(xié)議的附件14.1附件一：公共收益分配方案14.2附件二：公共收益使用項(xiàng)目清單14.3附件三：監(jiān)管機(jī)構(gòu)名單14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年物業(yè)小區(qū)公共收益分配及使用協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)小區(qū)公共收益的分配原則、使用范圍、監(jiān)管機(jī)制、會(huì)計(jì)核算與審計(jì)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、變更與終止、法律適用與爭(zhēng)議管轄等內(nèi)容，確保公共收益的合理分配和使用。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本小區(qū)全體業(yè)主，適用于小區(qū)公共收益的分配和使用。1.5協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.6協(xié)議雙方甲方：____物業(yè)公司乙方：____業(yè)主委員會(huì)第二章公共收益的定義與來源2.1公共收益的定義公共收益是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收益。2.2公共收益的來源公共收益的來源包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的經(jīng)營(yíng)所得；（2）小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地租賃所得；（3）小區(qū)內(nèi)廣告位租賃所得；（4）其他公共收益。2.3公共收益的構(gòu)成公共收益由上述各項(xiàng)來源構(gòu)成，具體構(gòu)成比例由雙方協(xié)商確定。第三章公共收益的分配原則3.1分配原則概述公共收益的分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。3.2分配比例確定公共收益的分配比例由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.3分配程序公共收益的分配程序如下：（1）物業(yè)公司定期核算公共收益；（2）業(yè)主委員會(huì)審核公共收益核算結(jié)果；（3）雙方協(xié)商確定分配方案；（4）公布分配方案并接受業(yè)主監(jiān)督。3.4分配方式公共收益的分配方式包括但不限于：（1）直接分配給業(yè)主；（2）用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)；（3）用于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等；（4）用于小區(qū)公共活動(dòng)組織。第四章公共收益的使用范圍4.1使用范圍概述公共收益的使用范圍包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共活動(dòng)組織等。4.2使用項(xiàng)目分類（1）設(shè)施維護(hù)類；（2）綠化類；（3）環(huán)境衛(wèi)生類；（4）公共活動(dòng)類。4.3使用項(xiàng)目審批使用公共收益的項(xiàng)目需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)。4.4使用項(xiàng)目實(shí)施使用公共收益的項(xiàng)目由物業(yè)公司負(fù)責(zé)實(shí)施。第五章公共收益的監(jiān)管機(jī)制5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)立設(shè)立公共收益監(jiān)管小組，負(fù)責(zé)公共收益的監(jiān)管工作。5.2監(jiān)管職責(zé)監(jiān)管小組的職責(zé)包括：（1）監(jiān)督公共收益的核算、分配和使用；（2）審查公共收益的使用項(xiàng)目；（3）定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告公共收益的使用情況。5.3監(jiān)管程序監(jiān)管程序如下：（1）定期審查公共收益的核算報(bào)告；（2）對(duì)使用項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；（3）對(duì)公共收益的使用情況進(jìn)行定期審計(jì)。5.4監(jiān)管方式監(jiān)管方式包括但不限于：（1）查閱相關(guān)財(cái)務(wù)資料；（2）召開業(yè)主大會(huì)；（3）接受業(yè)主投訴。第六章公共收益的會(huì)計(jì)核算與審計(jì)6.1會(huì)計(jì)核算要求物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行公共收益的會(huì)計(jì)核算。6.2審計(jì)要求公共收益的會(huì)計(jì)核算和審計(jì)應(yīng)接受第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)。6.3財(cái)務(wù)報(bào)告物業(yè)公司應(yīng)定期編制公共收益的財(cái)務(wù)報(bào)告，并向業(yè)主委員會(huì)提交。6.4財(cái)務(wù)公開公共收益的財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告應(yīng)向全體業(yè)主公開。第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立的調(diào)解委員會(huì)；（2）仲裁機(jī)構(gòu)；（3）人民法院。7.4爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。第八章協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2協(xié)議終止（1）協(xié)議約定的有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3終止后的處理（1）結(jié)清雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）將剩余的公共收益按照協(xié)議約定進(jìn)行處理。第九章法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議管轄因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第十章協(xié)議的生效與備案10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2協(xié)議備案本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。10.3生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章協(xié)議的簽署與生效11.1簽署程序本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。11.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3生效后的通知協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知各自成員。第十二章附件12.1附件一：公共收益分配方案12.2附件二：公共收益使用項(xiàng)目清單12.3附件三：監(jiān)管機(jī)構(gòu)名單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章不可抗力13.1不可抗力事件定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3不可抗力事件的證明不可抗力事件的證明材料應(yīng)由發(fā)生不可抗力事件的一方提供。第十四章協(xié)議的附件14.1附件一：公共收益分配方案14.2附件二：公共收益使用項(xiàng)目清單14.3附件三：監(jiān)管機(jī)構(gòu)名單14.4附件四：其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：代表簽名：________乙方（蓋章）：代表簽名：________簽訂日期：________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方責(zé)任與義務(wù)1.1.1甲方作為物業(yè)管理的主體，負(fù)責(zé)小區(qū)公共收益的日常運(yùn)營(yíng)和管理。1.1.2甲方應(yīng)定期向乙方提供公共收益的詳細(xì)賬目和收支情況。1.1.3甲方應(yīng)確保公共收益的合法合規(guī)使用，不得挪用或侵占。1.2乙方參與與監(jiān)督1.2.1乙方有權(quán)參與公共收益的分配和使用決策，并提出意見和建議。1.2.2乙方應(yīng)定期審查甲方的公共收益賬目，確保其真實(shí)性和透明度。1.2.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。1.3爭(zhēng)議解決機(jī)制1.3.1當(dāng)乙方對(duì)甲方的管理行為或公共收益分配有異議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。1.3.2協(xié)商不成的，乙方可以向業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門提出投訴和申訴。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)2.1.1乙方作為業(yè)主委員會(huì)的代表，擁有對(duì)公共收益分配和使用的最終決策權(quán)。2.1.2乙方應(yīng)定期召集業(yè)主大會(huì)，討論和決定公共收益的分配和使用方案。2.2甲方協(xié)助義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)積極配合乙方的決策，提供必要的資料和協(xié)助。2.2.2甲方應(yīng)在乙方要求下，及時(shí)調(diào)整公共收益的管理方式。2.3監(jiān)督與報(bào)告2.3.1乙方應(yīng)監(jiān)督甲方的公共收益管理行為，確保其合法合規(guī)。2.3.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告公共收益的使用情況和財(cái)務(wù)狀況。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)公共收益的核算、審計(jì)和監(jiān)督。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保其工作的專業(yè)性和公正性。3.2中介機(jī)構(gòu)選擇3.2.1中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)經(jīng)過乙方同意，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過。3.2.2中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.3.1中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由公共收益中支出，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由乙方?jīng)Q定。3.3.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用使用情況應(yīng)向乙方和業(yè)主大會(huì)公開。3.4中介機(jī)構(gòu)報(bào)告3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向乙方和業(yè)主大會(huì)提交公共收益的審計(jì)報(bào)告。3.4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)就審計(jì)結(jié)果向乙方和業(yè)主大會(huì)提出建議和改進(jìn)措施。3.5中介機(jī)構(gòu)更換3.5.1如中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，乙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。3.5.2中介機(jī)構(gòu)的更換程序應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：公共收益分配方案2.附件二：公共收益使用項(xiàng)目清單3.附件三：監(jiān)管機(jī)構(gòu)名單4.附件四：其他相關(guān)文件5.附件五：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.附件六：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同7.附件七：業(yè)主大會(huì)決議記錄8.附件八：公共收益核算報(bào)告9.附件九：公共收益審計(jì)報(bào)告10.附件十：違約行為處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按規(guī)定提供公共收益的詳細(xì)賬目和收支情況。認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議第六章第六條，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供賬目，未提供視為違約。2.違約行為：乙方未按協(xié)議規(guī)定審查甲方的公共收益賬目。認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議第五章第五條，乙方有責(zé)任審查賬目，未審查或?qū)彶椴涣σ暈檫`約。3.違約行為：甲方挪用或侵占公共收益。認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議第一章第一條，甲方的行為違反了公共收益的使用原則，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤。認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議第三章第三條，中介機(jī)構(gòu)未履行審計(jì)職責(zé)或報(bào)告失實(shí)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公共收益：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收益。2.物權(quán)法：規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和終止的法律。3.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益的行政法規(guī)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)物業(yè)管理事務(wù)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：公共收益核算不透明。解決辦法：設(shè)立專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，定期進(jìn)行審計(jì)，并向業(yè)主公開財(cái)務(wù)報(bào)告。2.問題：乙方參與度不足。解決辦法：定期召開業(yè)主大會(huì)，增加業(yè)主對(duì)公共收益分配和使用的參與。3.問題：中介機(jī)構(gòu)更換困難。解決辦法：在協(xié)議中明確中介機(jī)構(gòu)的更換條件和程序，確保更換過程的合法性和公正性。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)小區(qū)公共收益分配和使用的日常管理。2.公共收益使用項(xiàng)目的規(guī)劃和實(shí)施。3.公共收益的會(huì)計(jì)核算和審計(jì)。4.違約行為的處理和爭(zhēng)議解決。5.協(xié)議的變更和終止。6.法律適用與爭(zhēng)議管轄。7.不可抗力事件的處理。全文完。2024年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)公共收益分配及使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.總則1.1協(xié)議依據(jù)1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.公共收益來源2.1收益項(xiàng)目2.2收益計(jì)算方法3.收益分配原則3.1分配比例3.2分配程序3.3分配時(shí)間4.收益使用范圍4.1公共設(shè)施維修4.2公共環(huán)境改善4.3公共活動(dòng)組織5.收益管理5.1收益核算5.2收益監(jiān)督5.3收益使用審批6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議終止條件9.協(xié)議的修改9.1修改程序9.2修改生效10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.合同附件12.其他約定12.1不可抗力12.2協(xié)議份數(shù)12.3協(xié)議語(yǔ)言13.協(xié)議解釋14.協(xié)議簽署第一部分：合同如下：1.總則1.1協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)小區(qū)公共收益的分配及使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序，提高小區(qū)居住品質(zhì)。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本物業(yè)小區(qū)所有業(yè)主，適用于公共收益的分配及使用。2.公共收益來源2.1收益項(xiàng)目（1）停車費(fèi)收入；（2）公共場(chǎng)地租賃收入；（3）公共設(shè)施廣告收入；（4）其他公共收益。2.2收益計(jì)算方法公共收益的計(jì)算方法如下：（1）停車費(fèi)收入：按實(shí)際收取的停車費(fèi)金額計(jì)算；（2）公共場(chǎng)地租賃收入：按租賃合同約定的租金計(jì)算；（3）公共設(shè)施廣告收入：按廣告合同約定的廣告費(fèi)計(jì)算；（4）其他公共收益：按實(shí)際發(fā)生的收益計(jì)算。3.收益分配原則3.1分配比例公共收益的分配比例如下：（1）業(yè)主公共維修基金：30%；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生：20%；（3）業(yè)主活動(dòng)經(jīng)費(fèi)：20%；（4）物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)貼：15%；（5）小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)：15%。3.2分配程序收益分配程序如下：（1）每月核算公共收益；（2）每季度向業(yè)主公示收益核算情況；（3）每年年底將收益分配情況提交業(yè)主大會(huì)審議。3.3分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每年年底，具體分配時(shí)間由業(yè)主大會(huì)決定。4.收益使用范圍4.1公共設(shè)施維修公共收益用于小區(qū)公共設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和更新。4.2公共環(huán)境改善公共收益用于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的改善和提升。4.3公共活動(dòng)組織公共收益用于組織小區(qū)業(yè)主參加的文化、體育、娛樂等活動(dòng)。5.收益管理5.1收益核算物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)每月核算公共收益，并定期向業(yè)主公示核算結(jié)果。5.2收益監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督公共收益的管理和使用，確保收益合理分配和使用。5.3收益使用審批公共收益的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后，由物業(yè)管理公司組織實(shí)施。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、賠償甲方損失、支付違約金等。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院。8.協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自生效之日起對(duì)雙方具有約束力。8.2協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。9.協(xié)議的修改9.1修改程序本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。9.2修改生效修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.通知與送達(dá)10.1通知方式通知可以采取書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行，以收件人實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。10.2送達(dá)地址通知送達(dá)地址為本協(xié)議約定的物業(yè)管理公司地址或業(yè)主指定地址。11.合同附件（1）公共收益明細(xì)表；（2）收益分配方案；（3）收益使用計(jì)劃；（4）其他相關(guān)文件。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3協(xié)議語(yǔ)言本協(xié)議以中文書寫，如雙方另有約定，以約定的語(yǔ)言為準(zhǔn)。13.協(xié)議解釋本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.協(xié)議簽署本協(xié)議由物業(yè)管理公司和業(yè)主代表于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本協(xié)議所稱第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定，參與公共收益分配及使用管理，提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的選擇第三方的選擇應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.3第三方的職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：（1）監(jiān)督公共收益的核算和分配；（2）評(píng)估公共收益的使用方案；（3）協(xié)助甲乙雙方處理與公共收益相關(guān)的爭(zhēng)議；（4）提供專業(yè)咨詢和建議。15.4第三方的權(quán)利第三方有權(quán)：（1）要求甲乙雙方提供與公共收益相關(guān)的資料和信息；（2）對(duì)公共收益的分配和使用提出意見和建議；（3）要求甲乙雙方按照約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任（1）確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）及時(shí)向第三方提供必要的資料和信息；（3）配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方的責(zé)任（1）與甲方共同決定第三方的選擇和職責(zé)；（2）確保第三方能夠獲得履行職責(zé)所需的必要信息；（3）對(duì)第三方的意見和建議給予關(guān)注，并在必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。17.第三方的責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，