寫字樓物業(yè)管理合同糾紛解決

寫字樓物業(yè)管理合同糾紛解決合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為寫字樓的業(yè)主或物業(yè)使用人，需要對(duì)寫字樓進(jìn)行物業(yè)管理，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方進(jìn)行寫字樓物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，對(duì)位于__________的寫字樓進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：__________。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2在合同有效期屆滿前，甲方如需延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月__________元，按實(shí)際建筑面積計(jì)算。3.2甲方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的收費(fèi)憑證。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付__________%的滯納金。（3）甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及合同約定的活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、安全、有序。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行非法活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面解除或變更本合同，如確需變更或解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同的解除或變更，應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方__________%的滯納金，逾期超過__________個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)管理合同2.甲方（委托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（受托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.寫字樓物業(yè)管理區(qū)域平面圖6.設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)手冊(cè)7.物業(yè)管理工作人員名單及資質(zhì)證明8.合同變更、解除協(xié)議9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及合同約定的活動(dòng)，認(rèn)定違約。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，利用物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行非法活動(dòng)，認(rèn)定違約。5.雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。6.雙方未經(jīng)過協(xié)商一致，單方面解除或變更合同，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)的正常使用和確保物業(yè)安全的行為。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.滯納金：指逾期支付費(fèi)用的一方按照一定比例向另一方支付的違約金。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方可以與甲方溝通，提醒甲方按時(shí)支付費(fèi)用；逾期超過約定的期限，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。2.甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及合同約定的活動(dòng)：乙方應(yīng)及時(shí)制止并告知甲方違規(guī)行為，并要求甲方立即改正；如甲方不改正，乙方可以解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以與乙方溝通，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；如乙方不改正，甲方可以解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，利用物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行非法活動(dòng)：甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。5.合同履行過程中發(fā)生糾紛：雙方可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寫字樓業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與寫字樓業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同，提