小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂指南

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂指南合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小產(chǎn)權(quán)房一套，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋共有__________個(gè)臥室，__________個(gè)衛(wèi)生間，__________個(gè)客廳，__________個(gè)廚房，__________個(gè)陽(yáng)臺(tái)。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_________，使用期限至__________年。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式，在____年__月__日前支付完畢。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)向乙方出示合法的房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方所有權(quán)的情形。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)解決因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____‰，自逾期之日起計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.過(guò)戶費(fèi)用清單6.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未能合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)人的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。3.過(guò)戶：是將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時(shí)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題，乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，如有必要，可以向法院提起訴訟。2.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.遇到乙方未能按時(shí)支付房款的問(wèn)題，甲方可以催告乙方支付，如有必要，可以向法院提起訴訟。4.遇到房屋設(shè)施損壞問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)