2024年個體商鋪出租合同參考范本（四篇）

第4頁共4頁2024年個體商鋪出租合同參考范本出租方（以下簡稱甲方）：地址：[地址]電話：[電話]承租方（以下簡稱乙方）：地址：[地址]電話：[電話]甲方與乙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其擁有經(jīng)營、管理權(quán)的商鋪（位于石標(biāo)路號，共計[具體間數(shù)]，合同約定建筑面積[具體平方米數(shù)]）出租給乙方作為經(jīng)營場所使用。雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪出租甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的商鋪出租給乙方，作為經(jīng)營場所使用。第二條租金及支付方式1.租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.租金支付方式及金額如下：第一年使用費為人民幣[大寫金額]；第二年使用費為人民幣[大寫金額]；第三年使用費為人民幣[大寫金額]；第四年使用費為人民幣[大寫金額]；第五年使用費為人民幣[大寫金額]。3.本合同簽訂之日，乙方應(yīng)一次性支付[起始日期]至[結(jié)束日期]期間的租金，共計人民幣[大寫金額]。剩余租金按約定方式支付。第三條費用承擔(dān)1.乙方應(yīng)自行承擔(dān)管理費、保潔費、水電費、電話費、寬帶費等費用，并直接向有關(guān)部門交納。2.租賃期間，因乙方原因?qū)е碌淖赓U物相關(guān)設(shè)施損毀（正常磨損除外），維修費用由乙方承擔(dān)。第四條租賃變更乙方在租賃期間如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。取得使用權(quán)的第三方將自動成為本合同的乙方。第五條乙方職責(zé)1.乙方應(yīng)按時繳納租金及其他費用，如有拖欠，甲方有權(quán)加收滯納金（按實欠租金和費用的3%計算）。拖欠租金超過15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)因自身原因?qū)е碌淖赓U房屋及其設(shè)備的損毀（自然折舊除外）。3.乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的儀器、機械或特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自行承擔(dān)。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時將租賃房屋內(nèi)的全部設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地（自然折舊除外）交還甲方。逾期不搬遷的，甲方有權(quán)自行處理乙方物品，且不承擔(dān)保管義務(wù)。5.乙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因違法經(jīng)營造成的一切法律責(zé)任和財產(chǎn)損失，均由乙方自行承擔(dān)。6.乙方應(yīng)遵循國家相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工和經(jīng)營造成的一切人員安全傷害，均由乙方負(fù)責(zé)。7.租賃期間產(chǎn)生的一切稅費均由乙方自理。第六條甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電等基本設(shè)施正常運行。2.甲方應(yīng)維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán)，但因偷盜行為及自然災(zāi)害造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.在乙方未公開其經(jīng)營性質(zhì)及種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。第七條優(yōu)先承租權(quán)合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租金遞增方式將根據(jù)市場情況而定。第八條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致的租賃房屋無法使用，本合同可自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的，甲方須將押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條合同補充與解釋本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補充。補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。第十條爭議解決在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交工商管理部門或人民法院進(jìn)行裁決。第十一條違法責(zé)任乙方因違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及后果，均由乙方自行承擔(dān)。第十二條合同生效與份數(shù)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（公章）：[甲方公章]法定代表人（簽字）：[甲方簽字]日期：[甲方簽字日期]乙方（公章）：[乙方公章]法定代表人（簽字）：[乙方簽字]日期：[乙方簽字日期]2024年個體商鋪出租合同參考范本（二）合同編號：_____出租方（甲方）：____市國土房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)中心法定代表人：_____地址：_____承租方（乙方）：_____地址：_____營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其相關(guān)實施細(xì)則的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意訂立本合同如下：第一條甲方將位于____市____區(qū)_____的房屋，共計建筑面積____平方米，出租給乙方使用。第二條乙方租用甲方房屋的期限為____年____個月，具體自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條乙方可將所租房屋用作_____用途。甲方確保該房屋可用于上述用途，并符合國家消防安全規(guī)定。若乙方需將房屋用于其他用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更用途的報批手續(xù)。第四條甲方保證所出租房屋用途符合相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的要求。乙方承諾在房屋使用過程中遵守相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章。第五條房屋的單位租金按照建筑面積計算，每平方米每月人民幣____元（大寫_____），月租金總額為人民幣____元（大寫_____）。第六條甲方應(yīng)于____年____月____日前將出租房屋交付乙方使用。如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求合同有效期順延，雙方需書面確認(rèn)。第七條甲方在交付房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的租賃保證金，即人民幣____元（大寫_____）。甲方收到保證金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第八條租賃期間，乙方應(yīng)按月向甲方支付租金、物業(yè)管理費、房屋本體維修基金及其他應(yīng)繳費用。第九條雙方同意采用建設(shè)銀行托收作為結(jié)算方式。乙方確保每月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠金額支付應(yīng)繳甲方的各項費用。若托收不成功，乙方應(yīng)于托收日后的第三個工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現(xiàn)金，并承擔(dān)自托收日后第一日起計算的應(yīng)繳費用每日千分之三的滯納金。在乙方滯納期間，甲方有權(quán)進(jìn)行督促，并有權(quán)停止水、電供應(yīng)。第十條甲方應(yīng)確保房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)按時交還房屋并確保房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好（正常損耗除外），同時結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項費用。甲方在乙方結(jié)清費用后，應(yīng)返還乙方保證金。第十一條乙方在使用房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全的損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施。甲方應(yīng)在接到乙方通知后十日內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方拒不維修，乙方可在合同登記機關(guān)鑒證后代為維修，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)（因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外）。2024年個體商鋪出租合同參考范本（三）出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲方本著自愿原則，將其產(chǎn)權(quán)所屬的房屋出租給乙方使用。為明確雙方權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同如下：第一條房屋基本情況甲方出租的商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。第二條租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方須按年度支付租金。合同期滿后，若甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金將依據(jù)當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第三條租金及支付方式1.年度租金總額為人民幣[具體金額]元整（￥[金額大寫]）。2.經(jīng)雙方商定，乙方可選擇[具體分期方式]分期支付租金，具體支付時間及金額如下：[詳細(xì)列明]。第四條費用承擔(dān)1.物業(yè)管理費由[具體承擔(dān)方]向物業(yè)管理公司繳納。2.水電費由[具體承擔(dān)方]負(fù)責(zé)繳納；初始水表表底數(shù)為[具體度數(shù)]，電表底數(shù)為[具體度數(shù)]。取暖費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)，直至合同期滿。第五條合同變更1.若甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)人依然有效。若甲方?jīng)Q定出賣該房屋，需在出賣前3個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.租賃期間，乙方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先以書面形式向甲方申請，并獲得甲方書面同意。第三方書面確認(rèn)后，將自動成為本合同的乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第六條違約責(zé)任若甲方在乙方未違反本合同條款的情況下擅自提前解除合同或?qū)⒎课莩鲎饨o他人，視為甲方違約，須向乙方支付違約金[具體金額]元。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條補充條款本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致后作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。第九條合同生效與法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金[具體金額]元。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個體商鋪出租合同參考范本（四）六、商鋪的使用與維護(hù)6-1乙方應(yīng)合理且妥善地使用該商鋪及其附屬設(shè)施。如因乙方的不當(dāng)使用或不合理使用導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若乙方拒絕維修，甲方有權(quán)代為維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。6-2乙方須依法使用該商鋪，不得擅自改變其使用性質(zhì)。6-3乙方保證不在商鋪內(nèi)存放任何危險物品。如因此造成商鋪及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、商鋪返還規(guī)定7-1除非甲方同意乙方續(xù)租，否則租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日將商鋪返還。未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付商鋪占用費。7-2乙方返還商鋪時應(yīng)保持正常使用后的狀態(tài)，并經(jīng)甲方驗收認(rèn)可。雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用。7-3乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方自行搬離。乙方增加的裝修（包括固定的隔墻、窗、燈具、門等拆卸后會影響室內(nèi)狀況的設(shè)施）不得拆除，以保持裝修原狀。（或由雙方根據(jù)當(dāng)時的實際情況協(xié)商處理）八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8-1在租賃期內(nèi)，乙方需事先獲得甲方的書面同意，方可將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8-2經(jīng)甲方同意后，乙方轉(zhuǎn)租商鋪，本合同終止，甲方應(yīng)與新的承租方簽訂新的租賃協(xié)議。九、合同終止的條件9-1甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，出現(xiàn)以下任一情況，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：A.商鋪所在土地使用權(quán)被提前收回；B.商鋪因公共利益被依法征用；C.商鋪因城市規(guī)劃被列為拆遷范圍；D.乙方為自然人，若租賃期內(nèi)因意外事故導(dǎo)致乙方死亡，根據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人或法定繼承人可選擇繼續(xù)履行合同，也可選擇解除合同而不承擔(dān)違約責(zé)任；E.商鋪因毀損、滅失或被鑒定為危險建筑的。9-2甲乙雙方同意，出現(xiàn)以下任一情況，一方可書面通知另一方解除合同。違約方應(yīng)向守約方支付月租金的倍數(shù)作為違約金，如違約金不足以彌補損失，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額：A.租賃期內(nèi)因商鋪權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約和賠償責(zé)任；B.乙方未經(jīng)甲方同意改變商鋪用途，導(dǎo)致商鋪受損；C.因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞；D.乙方未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租商鋪、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或交換各自承租的商鋪；E.乙方逾期支付租金累計超過日的。十、違約責(zé)任10-1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回商鋪的，甲方應(yīng)支付個月租金作為賠償。10-2未經(jīng)甲方書面同意，乙方超出許可范圍裝修商鋪或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。10-3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，如保證金不足，乙方需另行支付。十一、其他條款11-1如因政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致商鋪拆遷，雙方應(yīng)按政府相關(guān)規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。11-2乙方保證依法經(jīng)營，不違反國家法令、法規(guī)，確保商鋪符合消防安全要求。如因乙方違法行為受到政府部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和損失。1