2024年二手房購(gòu)房協(xié)議參考樣本（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年二手房購(gòu)房協(xié)議參考樣本第1部分：合同條款第3條：合同對(duì)象本房產(chǎn)位于____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)，其施工進(jìn)度詳情參照由賣(mài)方提供的照片為依據(jù)。第4條：合同目的賣(mài)方理解買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)此商品房是出于自住、出租獲利、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)轉(zhuǎn)售獲利，或行使相關(guān)所有權(quán)或用益物權(quán)以獲取收益。賣(mài)方保證在買(mǎi)方購(gòu)置此房產(chǎn)后，除住宅用途外，該房產(chǎn)還可作為公司辦公用途，且可獲得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)許可。若無(wú)法滿(mǎn)足此標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同；若買(mǎi)方選擇暫不退房，賣(mài)方則需每日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第5條：協(xié)商地點(diǎn)在簽訂及執(zhí)行本合同時(shí)，各方將依次選擇談判地點(diǎn)，包括賣(mài)方銷(xiāo)售處（____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)）或買(mǎi)方及買(mǎi)方代理人指定的場(chǎng)所（____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)）。各方應(yīng)在協(xié)商時(shí)備妥所需文件資料，以節(jié)省雙方時(shí)間。第6條：銷(xiāo)售廣告買(mǎi)方依據(jù)賣(mài)方于____年____月____日在_____報(bào)第_____版發(fā)布的廣告，參考賣(mài)方提供的廣告資料（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)信息），與賣(mài)方協(xié)商購(gòu)買(mǎi)商品房事宜。賣(mài)方保證商品房及其周邊環(huán)境與廣告描述一致。雙方對(duì)可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，若未對(duì)房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)進(jìn)行說(shuō)明，廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明賣(mài)方承諾的房屋符合廣告宣傳的描述。第7條：土地權(quán)利本項(xiàng)目經(jīng)北京市政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，項(xiàng)目批準(zhǔn)文號(hào)為：_____。主要內(nèi)容包括：_____。原土地所有權(quán)人為：_____，原土地使用權(quán)人為：_____，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：_____;土地使用證號(hào)碼為_(kāi)____，土地使用權(quán)期限為：____年（自____年____月____日至____年____月____日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____（商業(yè)或住宅）。第8條：權(quán)利保障鑒于賣(mài)方目前無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》，賣(mài)方承諾在____年____月____日前向買(mǎi)方提供該證書(shū)，并確保無(wú)任何擔(dān)保抵押記錄。若到期無(wú)法提供，買(mǎi)方有權(quán)要求退房，賣(mài)方需承擔(dān)全部違約責(zé)任；若賣(mài)方不同意退房，或同意退房但未在同意之日起____日內(nèi)全額退還房款，賣(mài)方將因缺少《國(guó)有土地使用證》每日支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第9條：規(guī)劃許可用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)：_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_____，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____。第10條：銷(xiāo)售許可房屋銷(xiāo)售許可部門(mén)：_____，房屋銷(xiāo)售許可證：_____;賣(mài)方保證已依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，具備辦理銷(xiāo)售許可的所有文件。第11條：施工許可施工許可部門(mén)：_____，施工許可證：_____，開(kāi)工證：_____。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：_____，建筑師姓名：_____，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：_____，總施工單位：_____，總監(jiān)理單位：_____。第12條：商品房標(biāo)準(zhǔn)商品房設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)參照：_____。驗(yàn)收由_____負(fù)責(zé)，質(zhì)量評(píng)價(jià)由_____執(zhí)行。第2部分：房屋質(zhì)量第13條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)鑒于買(mǎi)方支付的價(jià)款，買(mǎi)方所購(gòu)房屋需達(dá)到合格及優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。賣(mài)方的履行義務(wù)不僅限于房屋質(zhì)量合格，還需滿(mǎn)足買(mǎi)方的特殊要求，并確保各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。第14條：抗震安全考慮到買(mǎi)方購(gòu)房的長(zhǎng)期使用需求，賣(mài)方需提供樓房地震安全性能評(píng)估報(bào)告，以確保買(mǎi)方未來(lái)安全。否則，買(mǎi)方有權(quán)退房；若買(mǎi)方暫不退房，賣(mài)方需修復(fù)房屋，修復(fù)前視為未交房，并按日支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第15條：墻體平整房屋墻體及平面需保持平直，傾斜角度不超過(guò)0.1度（計(jì)算方式：高度差/直線(xiàn)距離），且不得超過(guò)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。若無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)退房；若買(mǎi)方暫不退房，賣(mài)方需修復(fù)房屋，修復(fù)前視為未交房，并按日支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。2024年二手房購(gòu)房協(xié)議參考樣本（二）甲方（賣(mài)方）：_____身份證號(hào)碼：_____乙方（買(mǎi)方）：_____身份證號(hào)碼：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）位于____市____區(qū)，該房屋的所有人為_(kāi)____，建筑面積為_(kāi)___平方米（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào)）。第二條上述房屋的交易價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為￥_____元，總金額大寫(xiě)：_____，小寫(xiě)：￥_____元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)____元整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與方式甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條交付期限及違約責(zé)任1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清（出示相關(guān)收據(jù)）。2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在____日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在____日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。第五條稅費(fèi)承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條其他本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。第八條發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方：_____乙方：_____經(jīng)過(guò)審慎評(píng)估與深入討論，我方已對(duì)相關(guān)議題進(jìn)行了全面考