2024年商品房代理銷售合同

?2024年商品房代理銷售合同合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、代理銷售范圍及期限1.1甲方委托乙方代理銷售位于_______（具體位置）的商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目共計(jì)______套房源。1.2本合同代理銷售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、代理銷售權(quán)限（1）代表甲方與購房客戶洽談、簽訂商品房買賣合同；（2）向購房客戶介紹甲方商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋面積、戶型、價(jià)格、付款方式等；（3）協(xié)助甲方辦理購房客戶所需的各類手續(xù)。2.2乙方在代理銷售過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方利益。三、甲方權(quán)利與義務(wù)（1）商品房項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件；（2）商品房銷售許可證；（3）商品房買賣合同范本；（4）其他與商品房銷售相關(guān)的資料。3.2甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、合法、有效，如因甲方原因?qū)е落N售過程中產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理銷售傭金。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房信息進(jìn)行銷售，不得虛假宣傳、誤導(dǎo)購房客戶。4.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并在代理銷售期限屆滿后歸還甲方。4.3乙方在代理銷售過程中，應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況。4.4乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理銷售傭金。五、代理銷售傭金及支付方式（1）按商品房成交總額的_____%支付傭金；（2）傭金支付時(shí)間為購房客戶簽訂商品房買賣合同并支付首付款后______日內(nèi)。5.2乙方在代理銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（如廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。6.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，可免除違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方資質(zhì)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確保對(duì)方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)及代理銷售資質(zhì)。1.法律名詞解釋：一、注意事項(xiàng)：解決辦法：注意事項(xiàng)：代理銷售：指乙方代表甲方進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)。代理銷售：指代理方（乙方）根據(jù)合同約定，代表委托方（甲方）進(jìn)行的銷售活動(dòng)。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。確保在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)于違約責(zé)任和不可抗力等條款要進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，以避免合同履行中的糾紛。1.特殊情況：如果房子銷售期間遇到了節(jié)假日或者特殊市場(chǎng)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：在合同中可以增加一條，比如：“如在代理銷售期間遇到國家法定節(jié)假日或甲方舉辦的大型營銷活動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略，并提前通知甲方?！?.特殊情況：房地產(chǎn)市場(chǎng)突然變化，比如政策調(diào)控。補(bǔ)充條款：可以添加：“如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整銷售策略，必要時(shí)可對(duì)傭金比例進(jìn)行重新談判?！?.特殊情況：如果房屋存在質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：“若購房客戶因房屋質(zhì)量問題提出退房，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)任解決問題，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失?！?.房屋銷售許可證復(fù)印件：確保我們的房子是可以合法銷售的。2.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的復(fù)印件：證明這個(gè)項(xiàng)目是經(jīng)過批準(zhǔn)的。3.房屋買賣合同范本：這樣咱們都知道正式合同是什么樣的。4.房屋平面圖和戶型圖：讓買家更清楚地了解房屋結(jié)構(gòu)。房屋銷售許可證復(fù)印件項(xiàng)目批準(zhǔn)文件