2024年住房抵押擔(dān)保借款合同（四篇）

第9頁共9頁2024年住房抵押擔(dān)保借款合同1.若乙方或借款人是法人，出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、接管或破產(chǎn)的情況；2.乙方或借款人的財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；3.乙方未支付土地使用費或任何國家或地方行政部門征收的費用或稅收。3.甲方將處置抵押物所得款項，按以下順序處理：1）支付因處置抵押物產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于支付給接管人的費用和報酬）；2）支付乙方未繳納的稅款及乙方根據(jù)本合同應(yīng)付的費用和雜費（包括但不限于保險費和修復(fù)抵押物的費用）；3）扣除借款人根據(jù)貸款合同欠甲方的貸款本金、應(yīng)付利息及其他款項；4）支付其他相關(guān)費用。在支付上述款項后，如有剩余，甲方應(yīng)將余額交付乙方。4.在行使抵押物處置權(quán)時，甲方須向乙方或該抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知。自通知發(fā)出之日起____日內(nèi)，乙方或其他占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物。第十二條抵押物的使用1.若抵押物由乙方使用，乙方必須合理使用，不得將抵押物用于或允許用于保險條款禁止或排除的任何方式或目的；2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對抵押物進行任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因違反本條款產(chǎn)生的抵押物增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。第十三條下列任一情況發(fā)生，甲方有權(quán)處置抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放貸款合同項下貸款或提前收回已發(fā)放的貸款本息：1.乙方被宣告破產(chǎn)或解散；2.乙方違反本合同約定的義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；3.貸款合同履行期間，借款人改變貸款用途、陷入或即將陷入重大訴訟（或仲裁）程序、發(fā)生其他足以影響償債能力或缺乏償債誠意的行為，導(dǎo)致甲方貸款債權(quán)落空。第十四條若乙方因隱瞞抵押物共有、爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押等情況給甲方造成損失，乙方應(yīng)支付貸款合同項下貸款金額的%作為違約金。違約金不足彌補甲方損失的，乙方還需賠償不足部分。甲方有權(quán)直接從乙方在甲方的存款賬戶中扣抵。第十五條抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于向甲方提前償還所擔(dān)保的債權(quán)。第十六條乙方保證向甲方提供的所有資料真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處，且抵押物完全符合法律和本合同關(guān)于抵押財產(chǎn)的條件。第十七條若抵押物遭受部分或全部毀損，乙方應(yīng)賠償甲方因此喪失的抵押權(quán)益。乙方應(yīng)在毀損發(fā)生后____日內(nèi)書面通知甲方，并盡力防止損失擴大。第十八條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押等方式處置抵押物，由此導(dǎo)致甲方的損失由乙方承擔(dān)。第十九條僅在甲方書面同意的情況下，乙方方可將抵押物出租給他人。乙方應(yīng)與承租人簽訂書面租賃合同，約定當(dāng)乙方違反本合同任何條款時，自甲方發(fā)函要求承租人交出抵押物之日起____日內(nèi)，承租人必須無條件交出。第二十條抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保持其完好無損，并允許甲方在合理時間內(nèi)依法對抵押物進行檢查。第二十一條當(dāng)乙方的共有權(quán)人、住址、工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變更時，乙方應(yīng)在____日內(nèi)書面通知甲方。第二十二條乙方應(yīng)按時支付抵押物的各項維修費用，確保抵押物免受扣押或涉及其他法律糾紛。第二十三條抵押期間，乙方須按時支付土地使用費、稅務(wù)機關(guān)對抵押物征收的稅款和管理費、水費、電費等費用，以及遵守抵押物所在地的居民公約或大廈管理公約。如乙方不履行上述義務(wù)，須賠償甲方因此遭受的損失。第二十四條當(dāng)發(fā)生訴訟、仲裁，可能對乙方及其財產(chǎn)產(chǎn)生不利影響時，乙方應(yīng)在10日內(nèi)書面通知甲方。第二十五條本合同中未盡事宜，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交鞍山仲裁委員會仲裁。第二十六條其他約定事項第二十七條本合同一式三份，具有同等法律效力。甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交抵押登記管理部門備案。第二十八條本合同自辦理抵押登記手續(xù)之日起生效，由甲、乙雙方簽字蓋章。甲方：（公章）抵押登記機關(guān)：_____法定代表人：_____（簽章）____年____月____日經(jīng)辦人：_____（簽章）____年____月____日乙方：（簽章）_____委托代理人：（簽章）_________年____月____2024年住房抵押擔(dān)保借款合同（二）___區(qū)____小區(qū)____棟____單元_____層____號房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：_____，建筑面積：____平方米），現(xiàn)作為抵押物，由甲方提交給乙方，以申請貸款。三、根據(jù)甲方實際貸款需求，經(jīng)乙方審核，同意向甲方提供人民幣____萬元整（大寫）的貸款。四、甲乙雙方商定，貸款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。五、雙方商定，本合同項下的典當(dāng)綜合服務(wù)費率每月為貸款金額的____%。續(xù)當(dāng)時，甲方須于每月____日前向乙方交納綜合服務(wù)費。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方若既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)，則視為絕當(dāng)。絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，并同意乙方按照相關(guān)規(guī)定處理該房產(chǎn)，用以抵償貸款本息及綜合服務(wù)費。同時，甲方應(yīng)自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。六、甲方另有合法住處地址為：_____，建筑面積：____平方米（附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）。房產(chǎn)絕當(dāng)后，該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人同意甲方繼續(xù)居?。ǜ阶C明材料）。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時，應(yīng)向甲方及抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，甲方或其他合法占有人應(yīng)在接到通知后五日內(nèi)無條件交出抵押物，并搬至第二處住所。七、關(guān)于抵押物的保險事項：1.甲方須在乙方指定的時間內(nèi)，到乙方指定的保險公司，按照乙方要求的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險范圍應(yīng)包括該抵押物因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀。抵押期限內(nèi)，甲方不得中斷或撤銷上述保險，否則須無條件賠償乙方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至貸款本息全部還清為止。2.甲方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，且保險單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件或免責(zé)條款。3.甲方不可撤銷地授權(quán)乙方為其上述保險事項的代表人，接受或支配保險賠償金，并同意將該保險賠償金用于修繕抵押物的損壞部分或清償本合同項下所欠乙方的款項。4.若甲方違反上述保險條款，乙方有權(quán)代表甲方購買保險，所有費用由甲方承擔(dān)。5.抵押期間，若抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。八、在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，并在此不可撤銷地授權(quán)乙方直接處分該房產(chǎn)，以所得款項償還貸款本息及綜合服務(wù)費。九、合同有效期內(nèi)，若甲方發(fā)生分立、合并等變更，由變更后的機構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下的義務(wù)。若甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財產(chǎn)。十、甲方提供的所有證件、文件和憑證必須真實、合法、有效，確保房屋產(chǎn)權(quán)無經(jīng)濟糾紛、無權(quán)利瑕疵、未設(shè)定抵押。如發(fā)生不實或欺騙行為，甲方將承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。十一、甲方應(yīng)對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。若該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并須支付當(dāng)金及利息總額萬分之五/日的違約金。十二、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押財產(chǎn)。任何違反上述規(guī)定的行為均無效，且甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。十三、合同有效期內(nèi)，甲方與乙方之間產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)的事項，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。十四、與本合同及抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費用（包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等）均由甲方承擔(dān)。十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決與本合同有關(guān)的爭議和糾紛。協(xié)商無果時，任何一方可依法向本合同簽約地人民法院提起訴訟。十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，并在房產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。十七、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。當(dāng)戶（甲方）簽章：_____典當(dāng)行（乙方）簽章：_____簽訂日期：_____本合同簽訂地點：_____2024年住房抵押擔(dān)保借款合同（三）借款方（以下簡稱甲方，作為抵押人）貸款方（以下簡稱乙方，作為抵押權(quán)人）鑒于甲方現(xiàn)需向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房，售房單位為（請明確填寫售房單位全稱）。為維護雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：一、甲乙雙方應(yīng)共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細(xì)則的各項條款。二、乙方提供的貸款，甲方僅限于購買、建造自用住房，不得挪作他用。三、乙方將通過轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在乙方開立的賬戶。四、甲方以其（抵押物名稱）作為本次借款的抵押物（抵押物詳細(xì)清單附后）。抵押物的現(xiàn)值為人民幣萬元，用于擔(dān)保萬元貸款的償還。五、借款期限為年，自____年____月____日起至____年____月____日止。貸款利率為月息。六、甲方將采用本金法按月歸還本息，每月日前需向乙方支付本息元。七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率，則按照國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，并據(jù)此重新確定每月還本付息金額。八、貸款期內(nèi)，甲方如未按合同規(guī)定時間償還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)在下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰，但此情況一年內(nèi)不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。九、在以下情況下，乙方有權(quán)對抵押物進行處理：1.甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的；2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行償還貸款本息的義務(wù)或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的；3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。處理抵押物所得收益，在抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，如有剩余部分將退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房。不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)無條件償還。十、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。如三個月后仍未歸還，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。十一、在甲方未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，且不得對抵押物進行任何有損乙方利益的處理。十二、甲方需對抵押物進行保險，并將保險單交由乙方保管。抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)立即通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。十三、乙方應(yīng)依約辦理貸款。如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天向甲方支付相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。十四、甲乙雙方任何一方如不履行本合同條款，雙方均有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定申請法律救濟。十五、本合同一式若干份，由甲乙雙方及還款保證人（甲方所在單位）三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。十六、補充條款：（請在此處填寫）甲方（簽名/章）：地址：電話：乙方（簽名/章）：地址：電話：還款保證人（甲方所在單位）（簽名/章）：地址：電話：簽訂日期：____年____月____日2024年住房抵押擔(dān)保借款合同（四）二、遞減償還法：貸款本金的每月還款本息額計算公式為：還款額=特定計算值+(貸款本金已歸還貸款本金)×月利率/貸款月數(shù)。本合同項下的貸款本息采用遞減償還法進行償還。首期還款日為____年____月____日，剩余款項將分____月償還（具體還款日期及金額詳見還款計劃表）。第四條：抵押擔(dān)保的范圍涵蓋主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第五條：借款人授權(quán)貸款人通過轉(zhuǎn)賬方式將本合同項下的借款劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。第六條：在借款期內(nèi)，借款人需在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上保持不少于兩個月還款額度的款項，并授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項下的相關(guān)欠款。第七條：借款人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人須在還款日前____天提出書面延期申請，經(jīng)貸款人同意后辦理延期手續(xù)，并按照本合同第二條規(guī)定的貸款利率支付利息。若貸款人不同意延期或借款人未提出延期申請，貸款逾期后，貸款人將按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不得超過____次，且每次延期的期限不得超過____個月。借款人可以提前歸還全部貸款，但須提前____天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調(diào)整。第八條：借款人提出延期申請并獲得貸款人審查同意后，辦理延期還款手續(xù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第九條：抵押物清單所列抵押財產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、保全，確保其完好無損，相關(guān)費用由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時對抵押物進行監(jiān)督檢查。第十條：在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交由貸款人保存。抵押期間，抵押物保險到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保；若抵押人未續(xù)保，貸款人有權(quán)代為續(xù)保，費用由抵押人承擔(dān)。第十一條：抵押期間，若抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)立即通知貸款人；若屬保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，抵押人須以保險理賠款償還所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定賬戶；若理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息，由抵押人負(fù)責(zé)彌補或由借款人另行提供擔(dān)保。非保險責(zé)任范圍內(nèi)的毀損，由抵押人承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條：在抵押期間，若抵押物價值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物價值或提供與減少價值等額的擔(dān)保。第十三條：抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得