房地產(chǎn)委托管理合同范本

房地產(chǎn)委托管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（注：請(qǐng)?zhí)顚懛ǘù砣诵彰?/p>

聯(lián)系方式：______（注：請(qǐng)?zhí)顚懠追焦潭娫挘?/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（注：請(qǐng)?zhí)顚懛ǘù砣诵彰?/p>

聯(lián)系方式：______（注：請(qǐng)?zhí)顚懸曳焦潭娫挘?/p>

合同簡(jiǎn)介：

一、背景

鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有豐富的房地產(chǎn)資源；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，決定就房地產(chǎn)委托管理事宜建立合作關(guān)系。

二、前提條件

1.甲方保證其對(duì)委托管理的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且不存在任何法律糾紛。

2.乙方保證其具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì)，且在業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中遵循相關(guān)法律法規(guī)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、合作范圍

1.甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的招商、租賃、銷售、物業(yè)管理等服務(wù)。

2.乙方負(fù)責(zé)在委托期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況，制定并實(shí)施房地產(chǎn)營(yíng)銷策略，確保房地產(chǎn)資源的有效利用。

3.雙方可根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，協(xié)商擴(kuò)大或縮小合作范圍。

四、合作期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、合同終止

1.合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。

2.雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。

3.一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)書面通知解除合同。

六、合同附件

1.甲方提供的相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證明、資質(zhì)文件等。

2.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。

3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。

本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，甲方將其擁有的房地產(chǎn)資源委托給乙方進(jìn)行專業(yè)管理，以提高房地產(chǎn)的使用效率和投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的招商、租賃、銷售及物業(yè)管理等服務(wù)；

2.乙方根據(jù)市場(chǎng)情況，制定并實(shí)施房地產(chǎn)營(yíng)銷策略；

3.乙方協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，確保房地產(chǎn)資源的合規(guī)利用；

4.雙方共同推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。

第二條定義

1.房地產(chǎn)：指甲方擁有合法權(quán)屬的、位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.委托管理：指甲方將房地產(chǎn)的招商、租賃、銷售、物業(yè)管理等事務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理的行為。

3.市場(chǎng)營(yíng)銷：指乙方針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目制定并實(shí)施的推廣、宣傳活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取房地產(chǎn)的租金、銷售收入等；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，要求乙方及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，要求乙方調(diào)整房地產(chǎn)營(yíng)銷策略。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、相關(guān)手續(xù)等文件，確保乙方正常開(kāi)展業(yè)務(wù)；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方管理費(fèi)用，并承擔(dān)與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)；

（3）甲方應(yīng)支持乙方的工作，為乙方提供必要的便利條件。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的管理費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)情況，自主調(diào)整房地產(chǎn)營(yíng)銷策略；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供與房地產(chǎn)相關(guān)的合法手續(xù)和文件。

2.義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施房地產(chǎn)營(yíng)銷策略，確保房地產(chǎn)資源的有效利用；

（2）乙方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)招商、租賃、銷售等相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中的合規(guī)性；

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件，并在合同終止后歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付管理費(fèi)用，具體金額為：人民幣_(tái)_____元/月。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付管理費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的______日前，將當(dāng)月的管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.若甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期金額的______%向甲方收取滯納金，直至甲方支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后的______個(gè)月內(nèi)，完成房地產(chǎn)的招商工作；

（2）乙方應(yīng)在合同生效后的______個(gè)月內(nèi)，完成房地產(chǎn)的租賃工作；

（3）合同履行期間，乙方應(yīng)每季度向甲方報(bào)告房地產(chǎn)的銷售、物業(yè)管理等情況。

3.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同第四條第三款的約定向乙方支付滯納金；

2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_____元；

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定完成招商、租賃、銷售等工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_____元；

2.乙方未按照約定向甲方報(bào)告工作進(jìn)展，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_____元；

3.乙方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金、賠償金等支付方式及時(shí)間，按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方不能履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行的期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同受到影響的時(shí)間內(nèi)，免除履行合同的責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決的，另一方有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：除本合同約定的終止情形外，任何一方有權(quán)在提前______日書面通知對(duì)方后終止合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.合同的獨(dú)立性：本合同各條款相互獨(dú)立，若部分條款無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證明、資質(zhì)文件等；