業(yè)主和開發(fā)商建房合同范本

業(yè)主和開發(fā)商建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為業(yè)主，擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)商品住宅樓，并希望通過本次合作實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)開發(fā)；乙方作為具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商，具備相應(yīng)的資質(zhì)、技術(shù)實力和資金實力，愿意承擔(dān)該項目的設(shè)計、建設(shè)和施工任務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下建房合同，共同遵照執(zhí)行。

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，具備開發(fā)房地產(chǎn)項目的資格。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、施工等相關(guān)資質(zhì)，具備與甲方合作建房的能力。

3.雙方本著共同發(fā)展的原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏。

4.本合同簽訂前，雙方已就合同內(nèi)容、合作方式、價格與支付條件、履行期限等事項達(dá)成一致。

二、定義

1.本項目：指甲方委托乙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)的商品住宅樓。

2.房屋：指甲方購買乙方建設(shè)的本項目商品住宅。

3.合同價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的建設(shè)本項目商品住宅的款項。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方與乙方約定的房屋交付時的質(zhì)量、功能、設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，享有購買本項目商品住宅的權(quán)利。

（2）對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。

（3）在房屋交付后，按照國家和地方政策規(guī)定，享有辦理房屋所有權(quán)證等權(quán)利。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，及時支付合同價款。

（2）為乙方提供施工所需的合法手續(xù)，確保乙方順利施工。

（3）在乙方施工過程中，提供必要的協(xié)助和支持。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的合同價款。

（2）在甲方提供的土地上，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、施工。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項目建設(shè)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，保證房屋的質(zhì)量、功能、設(shè)施等達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項目建設(shè)，并按時交付房屋。

（3）對建設(shè)過程中的安全、環(huán)保等方面負(fù)責(zé)。

四、價格與支付條件

1.雙方根據(jù)市場行情、房屋品質(zhì)等因素，協(xié)商確定本項目商品住宅的合同價款。

2.甲方按照以下約定向乙方支付合同價款：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的30%。

（2）本項目主體結(jié)構(gòu)封頂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的40%。

（3）房屋交付前7個工作日內(nèi)，支付合同價款的20%。

（4）剩余10%的合同價款，作為質(zhì)保金，待房屋交付滿一年且無質(zhì)量問題后，7個工作日內(nèi)支付。

五、履行期限

1.本項目自合同簽訂之日起，總工期為XX個月。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的履行期限，完成本項目建設(shè)。

3.如因不可抗力等原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方協(xié)商確定合理的延期期限。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按照合同約定支付合同價款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按照合同約定完成本項目建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.具體違約責(zé)任雙方可參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

八、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.本合同簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：日期：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)商品住宅樓，并確保房屋質(zhì)量、功能、設(shè)施等達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容包括：項目的設(shè)計、施工、建設(shè)、交付以及相關(guān)手續(xù)的辦理等。

第二條定義

1.本項目：指甲方委托乙方建設(shè)的商品住宅樓。

2.房屋：指甲方購買乙方建設(shè)的本項目商品住宅。

3.合同價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的建設(shè)本項目商品住宅的款項。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方與乙方約定的房屋交付時的質(zhì)量、功能、設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，享有購買本項目商品住宅的權(quán)利。

（2）對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

（3）在房屋交付后，辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，及時支付合同價款。

（2）為乙方提供施工所需的合法手續(xù)，確保乙方順利施工。

（3）在乙方施工過程中，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供施工場地、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。

（4）遵守國家及地方政策法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的合同價款。

（2）在甲方提供的土地上，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、施工。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項目建設(shè)，并按時交付房屋。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，保證房屋的質(zhì)量、功能、設(shè)施等達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項目建設(shè)，并按時交付房屋。

（3）對建設(shè)過程中的安全、環(huán)保等方面負(fù)責(zé)，確保項目符合國家及地方政策法規(guī)要求。

（4）在房屋交付前，向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。

（5）在保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。

（6）及時向甲方報告項目進(jìn)度、施工情況等，確保甲方知情權(quán)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)互利共贏。如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本項目的合同價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付合同價款：

1.合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的30%；

2.本項目主體結(jié)構(gòu)封頂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的40%；

3.房屋交付前7個工作日內(nèi)，支付合同價款的20%；

4.剩余10%的合同價款作為質(zhì)保金，在房屋交付滿一年且無質(zhì)量問題后7個工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個月。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.合同簽訂后，乙方應(yīng)在XX個月內(nèi)完成項目設(shè)計和施工準(zhǔn)備；

2.主體結(jié)構(gòu)封頂應(yīng)在合同簽訂后XX個月內(nèi)完成；

3.整體工程應(yīng)在合同簽訂后XX個月內(nèi)竣工；

4.房屋交付應(yīng)在工程竣工后XX個月內(nèi)完成。

若因不可抗力等原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延期期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照合同約定支付合同價款的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價款0.1%的違約金；

（2）甲方逾期支付合同價款超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金；

（3）甲方未按照約定時間提供施工所需合法手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時開工的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照合同約定完成項目建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價款0.1%的違約金；

（2）乙方逾期交付房屋超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金；

（3）乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；

（4）乙方在保修期內(nèi)未履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金的計算及賠償事項可參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的違約行為。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方在以下條件下免除責(zé)任：

a.不可抗力情況發(fā)生在合同履行期間；

b.受影響一方在發(fā)生不可抗力后及時通知對方，并提供相關(guān)證明；

c.不可抗力情況導(dǎo)致受影響一方無法履行或部分履行合同。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失。在不可抗力情況結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議的解決影響合同繼續(xù)履行。

6.爭議解決的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)通過郵寄、傳真、電子郵件或其他雙方同意的方式送達(dá)對方。通知在送達(dá)對方時生效。

2.合同變更：雙方同意，合同生效后，如需變更合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：雙方同意，在以下情況下，本合同自動終止：

a.項目建設(shè)完成，房屋交付并經(jīng)甲方驗收合格；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.發(fā)生不可抗力，且雙方協(xié)商同意終止本合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意不得泄露給第三方。