業(yè)主和開發(fā)商建房合同范本

業(yè)主和開發(fā)商建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為業(yè)主，擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設商品住宅樓，并希望通過本次合作實現(xiàn)優(yōu)質、高效的房地產(chǎn)開發(fā)；乙方作為具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商，具備相應的資質、技術實力和資金實力，愿意承擔該項目的設計、建設和施工任務。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下建房合同，共同遵照執(zhí)行。

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權，具備開發(fā)房地產(chǎn)項目的資格。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)、設計、建設、施工等相關資質，具備與甲方合作建房的能力。

3.雙方本著共同發(fā)展的原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏。

4.本合同簽訂前，雙方已就合同內(nèi)容、合作方式、價格與支付條件、履行期限等事項達成一致。

二、定義

1.本項目：指甲方委托乙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設的商品住宅樓。

2.房屋：指甲方購買乙方建設的本項目商品住宅。

3.合同價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的建設本項目商品住宅的款項。

4.交付標準：指甲方與乙方約定的房屋交付時的質量、功能、設施等標準。

三、雙方權利與義務

（一）甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照合同約定，享有購買本項目商品住宅的權利。

（2）對乙方的施工進度、質量、安全等方面進行監(jiān)督。

（3）在房屋交付后，按照國家和地方政策規(guī)定，享有辦理房屋所有權證等權利。

2.甲方的義務：

（1）按照合同約定，及時支付合同價款。

（2）為乙方提供施工所需的合法手續(xù)，確保乙方順利施工。

（3）在乙方施工過程中，提供必要的協(xié)助和支持。

（二）乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的合同價款。

（2）在甲方提供的土地上，依法進行房地產(chǎn)開發(fā)、設計、建設、施工。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項目建設。

2.乙方的義務：

（1）按照合同約定，保證房屋的質量、功能、設施等達到交付標準。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項目建設，并按時交付房屋。

（3）對建設過程中的安全、環(huán)保等方面負責。

四、價格與支付條件

1.雙方根據(jù)市場行情、房屋品質等因素，協(xié)商確定本項目商品住宅的合同價款。

2.甲方按照以下約定向乙方支付合同價款：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的30%。

（2）本項目主體結構封頂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的40%。

（3）房屋交付前7個工作日內(nèi)，支付合同價款的20%。

（4）剩余10%的合同價款，作為質保金，待房屋交付滿一年且無質量問題后，7個工作日內(nèi)支付。

五、履行期限

1.本項目自合同簽訂之日起，總工期為XX個月。

2.乙方應按照合同約定的履行期限，完成本項目建設。

3.如因不可抗力等原因導致工期延誤，雙方協(xié)商確定合理的延期期限。

六、違約責任

1.甲方未按照合同約定支付合同價款的，應承擔違約責任。

2.乙方未按照合同約定完成本項目建設的，應承擔違約責任。

3.具體違約責任雙方可參照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。

七、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方不承擔違約責任。

2.不可抗力包括但不限于自然災害、政策調整等。

八、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利與義務。

3.本合同簽訂后，如需變更或解除，應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：日期：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設商品住宅樓，并確保房屋質量、功能、設施等達到雙方約定的交付標準。具體內(nèi)容包括：項目的設計、施工、建設、交付以及相關手續(xù)的辦理等。

第二條定義

1.本項目：指甲方委托乙方建設的商品住宅樓。

2.房屋：指甲方購買乙方建設的本項目商品住宅。

3.合同價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的建設本項目商品住宅的款項。

4.交付標準：指甲方與乙方約定的房屋交付時的質量、功能、設施等標準。

第三條雙方權利與義務

（一）甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照合同約定，享有購買本項目商品住宅的權利。

（2）對乙方的施工進度、質量、安全等方面進行監(jiān)督，并提出合理建議。

（3）在房屋交付后，辦理房屋所有權證等相關手續(xù)。

2.甲方的義務：

（1）按照合同約定，及時支付合同價款。

（2）為乙方提供施工所需的合法手續(xù)，確保乙方順利施工。

（3）在乙方施工過程中，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供施工場地、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。

（4）遵守國家及地方政策法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

（二）乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的合同價款。

（2）在甲方提供的土地上，依法進行房地產(chǎn)開發(fā)、設計、建設、施工。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項目建設，并按時交付房屋。

2.乙方的義務：

（1）按照合同約定，保證房屋的質量、功能、設施等達到交付標準。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項目建設，并按時交付房屋。

（3）對建設過程中的安全、環(huán)保等方面負責，確保項目符合國家及地方政策法規(guī)要求。

（4）在房屋交付前，向甲方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。

（5）在保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質量問題進行維修。

（6）及時向甲方報告項目進度、施工情況等，確保甲方知情權。

雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行，確保項目的順利進行，實現(xiàn)互利共贏。如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本項目的合同價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。甲方應按照以下方式向乙方支付合同價款：

1.合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的30%；

2.本項目主體結構封頂后7個工作日內(nèi)，支付合同價款的40%；

3.房屋交付前7個工作日內(nèi)，支付合同價款的20%；

4.剩余10%的合同價款作為質保金，在房屋交付滿一年且無質量問題后7個工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉賬，甲方應將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個月。以下為關鍵時間節(jié)點：

1.合同簽訂后，乙方應在XX個月內(nèi)完成項目設計和施工準備；

2.主體結構封頂應在合同簽訂后XX個月內(nèi)完成；

3.整體工程應在合同簽訂后XX個月內(nèi)竣工；

4.房屋交付應在工程竣工后XX個月內(nèi)完成。

若因不可抗力等原因導致工期延誤，雙方應協(xié)商確定合理的延期期限。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照合同約定支付合同價款的，每逾期一日，應支付合同價款0.1%的違約金；

（2）甲方逾期支付合同價款超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金；

（3）甲方未按照約定時間提供施工所需合法手續(xù)，導致乙方無法按時開工的，應承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照合同約定完成項目建設的，每逾期一日，應支付合同價款0.1%的違約金；

（2）乙方逾期交付房屋超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金；

（3）乙方未按照約定標準交付房屋的，應負責修復至符合約定標準，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用；

（4）乙方在保修期內(nèi)未履行保修義務的，應承擔相應的違約責任。

雙方應嚴格按照本條規(guī)定承擔違約責任，具體違約金的計算及賠償事項可參照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的違約行為。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方在以下條件下免除責任：

a.不可抗力情況發(fā)生在合同履行期間；

b.受影響一方在發(fā)生不可抗力后及時通知對方，并提供相關證明；

c.不可抗力情況導致受影響一方無法履行或部分履行合同。

4.受不可抗力影響的一方應盡力采取措施減少損失。在不可抗力情況結束后，雙方應恢復合同履行。如不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民調解委員會進行調解。

3.調解不成的，雙方可向合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議的解決影響合同繼續(xù)履行。

6.爭議解決的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式進行通知，通知應通過郵寄、傳真、電子郵件或其他雙方同意的方式送達對方。通知在送達對方時生效。

2.合同變更：雙方同意，合同生效后，如需變更合同條款，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：雙方同意，在以下情況下，本合同自動終止：

a.項目建設完成，房屋交付并經(jīng)甲方驗收合格；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.發(fā)生不可抗力，且雙方協(xié)商同意終止本合同。

4.保密條款：雙方應對在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意不得泄露給第三方。