2024年商城租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)

?”2024年商城租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條租賃物的基本情況1.1甲方出租的商城位于_______（具體位置），租賃面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)出租的商城擁有完全的所有權(quán)，并保證該商城不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/平方米·月，總計(jì)租金為人民幣_(tái)___元。3.2乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季租金。3.3租金支付方式為_(kāi)_____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），賬戶信息詳見(jiàn)附件。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付保證金，保證金為人民幣_(tái)___元。4.2租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)提供租賃期間的商城使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)確保商城符合國(guó)家有關(guān)消防安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的商城進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間商城的維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方在租賃期間享有租賃商城的使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按約定用途使用租賃商城，不得擅自改變商城結(jié)構(gòu)或用于違法活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按甲方要求定期支付租金、保證金等費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)合理使用租賃商城，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣_(tái)___元。6.2乙方逾期支付租金、保證金等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之二的滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保出租方擁有完全的所有權(quán)：在簽訂合同前，乙方需要核實(shí)甲方是否為商城的真實(shí)所有權(quán)人，避免租賃過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面發(fā)生的爭(zhēng)議。解決辦法：實(shí)地調(diào)查：乙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，查看房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，確認(rèn)甲方的所有權(quán)。2.注意事項(xiàng)：明確租賃期限：雙方需明確租賃的具體起始和終止日期，避免合同期限模糊引發(fā)爭(zhēng)議。法律名詞解釋：租賃期限：指租賃合同規(guī)定的租賃起始日至終止日的期間。解決辦法：在合同中明確約定租賃期限，并規(guī)定續(xù)租的具體條件和程序。3.注意事項(xiàng)：確保租金支付方式和時(shí)間：明確租金的支付方式和時(shí)間，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定租金支付方式、時(shí)間及逾期支付的違約責(zé)任。保證金：指為保證合同履行，承租方支付給出租方的押金。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金：指逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。對(duì)于所有注意事項(xiàng)，解決辦法的核心在于合同的明確約定。合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定各方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，確保在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)雙方有據(jù)可依。同時(shí)，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助。1.特殊情況：乙方打算在商城里開(kāi)一家餐廳補(bǔ)充條款：“鑒于乙方計(jì)劃在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，甲方同意乙方進(jìn)行必要的裝修改造，但乙方必須確保裝修方案符合相關(guān)消防安全規(guī)定，并在裝修前將方案提交甲方審批。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)確保餐飲經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的油煙、噪音等不影響其他租戶和商城環(huán)境?！?.特殊情況：租賃期間遇到節(jié)假日補(bǔ)充條款：“在租賃期間，如遇到國(guó)家法定節(jié)假日，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，但應(yīng)提前通知甲方。租金計(jì)算不受節(jié)假日影響，按正常日歷天數(shù)計(jì)算?！?.特殊情況：商城需要進(jìn)行大規(guī)模維修補(bǔ)充條款：“如甲方需要對(duì)商城進(jìn)行大規(guī)模維修，可能影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。若維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金?！备郊唬荷坛堑木唧w位置圖和租賃區(qū)域平面圖附件二：租金支付賬戶信息（包括開(kāi)戶行、賬戶名、賬號(hào)等）附件三：商城