2024年不動產(chǎn)抵押借款合同（三篇）

第6頁共6頁2024年不動產(chǎn)抵押借款合同抵押人聲明與保證：1、抵押人具備完全的民事權(quán)利能力和行為能力，能夠以其名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔民事責(zé)任。2、抵押人簽署和執(zhí)行本協(xié)議是其真實意愿的體現(xiàn)，不存在任何法律瑕疵。3、在簽署和執(zhí)行本協(xié)議過程中，抵押人向債權(quán)人提供的所有文件、資料和信息均真實、準確、完整和有效。4、抵押人對抵押物擁有充分的處置權(quán)。如抵押物為共有財產(chǎn)，其處置已獲得所有必要的同意。5、抵押物不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押或監(jiān)管，且不存在任何爭議、訴訟（仲裁）情況。七、抵押人的責(zé)任：1、如抵押物出現(xiàn)損壞或價值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，并根據(jù)其要求提供新的擔保。2、抵押人應(yīng)承擔與抵押物相關(guān)的評估、登記、公證、鑒定、保險、保管、維修和保養(yǎng)費用。3、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不得以非正常方式使用，應(yīng)定期維修保養(yǎng)以保持抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險。4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得有任何可能減損抵押物價值的行為，不得以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔保物權(quán)等方式處分抵押物。5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進行檢查。6、乙方應(yīng)按照甲方的要求，為質(zhì)押財產(chǎn)購買財產(chǎn)保險，并將保險單交由甲方保管。保險期限應(yīng)超過主合同約定的期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長，甲方應(yīng)辦理延長保險期限的手續(xù)。如保險財產(chǎn)遭受意外損失，所得賠償金應(yīng)由甲方在x銀行辦理專項存款，并將存款單交由乙方保管。7、在本合同有效期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項交由x銀行辦理專項存款。八、以下情況發(fā)生時，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人：1、抵押物的安全或完好性可能受到不利影響；2、抵押物權(quán)屬出現(xiàn)爭議；3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施；4、抵押權(quán)受到或可能受到第三方的侵害。九、出現(xiàn)以下任一情況，甲方有權(quán)依法定方式處置抵押財產(chǎn)：1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行；2、債務(wù)人死亡且無繼承人或繼承人放棄繼承；3、債務(wù)人被宣告解散或破產(chǎn)。處置抵押物所得價款不足以清償債務(wù)的，甲方有權(quán)進一步追索；若價款償還債務(wù)后有剩余，甲方應(yīng)退還給乙方。十、抵押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，不得設(shè)置任何障礙。x十一、抵押物的詳細信息：不動產(chǎn)：乙方將□單獨擁有/□與x（共有人）共同擁有的位于x的房產(chǎn)；建筑面積x平方米；產(chǎn)權(quán)證號為：x；作為抵押，擔保乙方向甲方借款的本金、違約金及可能產(chǎn)生的實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。該房產(chǎn)評估價值為人民幣____元整，已向x抵押借款人民幣____元整，履行期限自____年____月____日至____年____月____日，并已通知該抵押權(quán)人作為第二次抵押。動產(chǎn)：乙方將其與x（共有人）擁有的抵押物：x，規(guī)格：x，數(shù)量：x，賬面價格：x（大寫）元整。x九、違約責(zé)任（違約金）：如乙方逾期歸還甲方借款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）x元整，（小寫：x）。甲方有權(quán)每日按當日銀行貸款利率的x倍計算逾期利息。如逾期到x日后仍無法履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，處置所得用于清償借款本金、違約金、利息及相關(guān)處置費用等。如有余款，則退還給乙方。十、爭議解決：本協(xié)議下的爭議應(yīng)通過以下第x種方式解決，爭議期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行未涉及爭議的條款：（1）向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟；（2）由x仲裁委員會根據(jù)申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。十一、協(xié)議生效：本協(xié)議自甲、乙雙方簽字并自借款發(fā)放之日及抵押登記完成后生效。十二、本協(xié)議正本共x份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)x份，抵押物公證、登記部門各留存x份。十三、抵押人已充分閱讀上述條款，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求對相關(guān)內(nèi)容進行了說明，抵押人對所有內(nèi)容無異議。抵押權(quán)人（簽字）：_____蓋2024年不動產(chǎn)抵押借款合同（二）抵押人：_____抵押權(quán)人：_____鑒于____年____月____日簽訂的_____(主合同)的履行，抵押人(甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作為抵押。抵押權(quán)人(乙方)在充分了解房地產(chǎn)權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀后，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房產(chǎn)連同其占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿原則，就以下房地產(chǎn)抵押事宜訂立本協(xié)議，共同遵守。1.甲方用于抵押的房地產(chǎn)位于____區(qū)_____街(路、小區(qū))____號____棟____單元_____層_____戶號，房屋建筑面積為_____m2，占地面積為_____m2。2.根據(jù)主合同，甲乙雙方確認債務(wù)人為_____，抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。3.經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該房地產(chǎn)價值為人民幣_____(大寫)，_____(小寫)。雙方確認，乙方債權(quán)標的額(本金)為_____(大寫)，_____(小寫)，抵押率為百分之_____。4.甲方保證對上述房地產(chǎn)擁有清晰的產(chǎn)權(quán)。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，甲方將負責(zé)解決，并承擔民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)予賠償。5.乙方保證按主合同履行義務(wù)，如因乙方延誤造成損失，乙方需承擔賠償責(zé)任。6.抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_____使用。甲方在抵押期間負責(zé)房地產(chǎn)的維修和養(yǎng)護，確保其完好無損，并接受乙方的檢查監(jiān)督。若因使用不當導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或提供替代的抵押房地產(chǎn)，若無法滿足上述條件，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。7.抵押期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)，不得再次設(shè)定抵押。上述行為未經(jīng)乙方同意，均視為無效。8.若甲方發(fā)生分立、合并，變更后的主體將承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務(wù)。若甲方被宣告解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處置抵押房地產(chǎn)。9.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更主合同條款或延長履行期限，否則甲方有權(quán)解除本合同。10.本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。需變更或解除本合同時，應(yīng)達成書面協(xié)議。在協(xié)議達成前，本合同條款持續(xù)有效。11.在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，或共同申請仲裁機構(gòu)調(diào)解或仲裁。協(xié)商無果或無法達成仲裁意向時，可向人民法院提起訴訟。抵押人：_____抵押權(quán)人：_________年____月____日2024年不動產(chǎn)抵押借款合同（三）自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條抵押物的清點、暫管與保險1.清點：本合同生效后五天內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同對抵押物的數(shù)量、質(zhì)量進行清點檢查，并編制詳細清單。清單經(jīng)雙方核實無誤后，簽名并加蓋公章以確認。2.暫管：抵押物由甲方暫行保管，并需確保完整無損。與此相關(guān)的所有倉儲及其他管理費用均由甲方承擔。3.保險：合同生效后五天內(nèi)，甲方須為抵押物向保險公司投保倉庫財產(chǎn)保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。若因不可抗力導(dǎo)致抵押物受損，乙方有權(quán)直接從保險公司獲得全額賠償金，作為部分欠款償還。第四條抵押物在抵押期限內(nèi)的銷售與監(jiān)督1.抵押物的銷售工作仍由甲方負責(zé)，銷售所得款項須直接匯入乙方指定的銀行賬戶，作為償還欠款本息的資金來源之一。2.甲方在簽訂供銷合同時，應(yīng)明確注明款項匯入乙方指定的_____銀行_____分行_____賬戶。發(fā)貨前，甲方應(yīng)提前三個工作日將銷售合同提交乙方審核。對于在外地簽訂的銷售合同，甲方應(yīng)及時將合同副本或影印件提交乙方審定后方可發(fā)貨。3.甲方每月應(yīng)向乙方提供詳細的財務(wù)計劃、物資庫存、財務(wù)會計報表及相關(guān)經(jīng)濟資料。乙方在必要時有權(quán)對抵押物的庫存、銷售情況及相關(guān)賬目進行檢查，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任1.甲方應(yīng)確保對抵押物擁有合法所有權(quán)。若因所有權(quán)問題引發(fā)糾紛并導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。2.合同簽訂后，甲方應(yīng)將與抵押物相關(guān)的所有原始單證、票據(jù)移交給乙方。3.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，防止遺失或損壞。若因故意或過失導(dǎo)致抵押物損壞，甲方應(yīng)在十五天內(nèi)提供新的抵押物。4.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其他方式處置抵押物。若違反此規(guī)定，乙方有權(quán)立即接管抵押物，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后三天內(nèi)將抵押物交付乙方，逾期不交者，乙方有權(quán)依法向____人民法院申請強制執(zhí)行，并由甲方承擔因此給乙方造成的經(jīng)濟損失。5.若甲方違反本合同第四條第二項之規(guī)定，其處分抵押物的行為將被視為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。第六條抵押物的處分、處分方式和還款項的使用順序1.合同期滿，若甲方未能償還全部欠款本息，乙方有權(quán)向____人民法院申請對抵押物進行處分。2.抵押物的處分方式和程序?qū)⒂蒧___人民法院依法裁定。3.抵押物的價格將由____市物價局進行評估。4.處分抵押物所得的款項將按照以下順序使用：首先支付處分抵押物的相關(guān)費用；其次繳納抵押物的稅金；再次償還欠乙方的貸款本金和利息。若有余額，應(yīng)全額退還甲方。若處分抵押物所得的款項仍不足以償還全部欠款本息，乙方有權(quán)依據(jù)原借款合同繼續(xù)向債務(wù)人追索。第七條其它1.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋公章后，須經(jīng)____市公證處公證方可生效，公證費用由甲方承擔。2.若甲方因?qū)嶋H困難無法如期償還貸款本息并要求延長抵押期限，須向乙方提出書面申請。經(jīng)乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議后，可延長抵押期限。補充協(xié)議將作為本合同的附件。3.本合同系經(jīng)____市公證處依法賦予強制執(zhí)行力的債權(quán)文書。若任何一方不履行合同義務(wù)，對方可根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十六條之規(guī)定，直接向____人民法院申請強制執(zhí)行。4.