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文檔簡介
第5頁共5頁2024年買小產權房合同經典版房屋買賣合同一、房屋價款房屋單價為人民幣每平方米____元,總金額人民幣____元整。房價款的支付方式及時間如下:乙方應在____年____月____日前支付甲方定金,金額為(大寫)____元,(小寫)____元。該定金條款受《中華人民共和國合同法》相關條款的約束,并在乙方最后一次付款時充抵房款。二、付款分期1.第一期:乙方于____年____月____日支付人民幣____萬元。2.第二期:在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元。3.第三期:在房屋交付之日,乙方需付清尾款人民幣____萬元。甲方在每期收到款項后應出具收據。三、房屋交付及過戶1.甲乙雙方定于____年____月____日正式交付房屋,甲方應在此前騰空該房屋。2.雙方應在此日期前向相關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3.甲方應在此日期前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4.如甲方未履行上述義務,應按照合同約定承擔違約責任。四、房屋過戶及稅費雙方同意在合同生效之日起____日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應提供必要的文件及協(xié)助。因甲方原因導致過戶延誤,甲方應承擔相應責任。土地使用權的變更手續(xù)將根據相關規(guī)定辦理,并由雙方按照國家規(guī)定承擔相應稅費。五、違約責任1.甲方如未按合同規(guī)定日期辦理房產過戶及交付房屋,每逾期1天按房價總額的3‰支付違約金給乙方。逾期超過3個月時,乙方有權解除合同,并要求甲方退還已收房價款及支付同額賠償金。2.乙方如未按合同規(guī)定日期支付房價款,每逾期1天按逾期部分的3‰支付違約金給甲方。逾期超過3個月時,甲方有權解除合同。六、其他條款1.房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。2.房屋正式交付時,相關雜費(如物業(yè)管理費、水電燃氣費等)的處理辦法詳見合同補充條款。3.合同未盡事宜,雙方可另行訂立補充條款或協(xié)議。補充條款及協(xié)議均為本合同的組成部分。4.如有爭議,應首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、合同生效及份數本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,提交房屋權屬登記機關____份。本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____地址:_____地址:_____現(xiàn)住址:_____現(xiàn)住址:_____聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____簽約日期:_____簽約日期:_____2024年買小產權房合同經典版(二)合同內容改寫如下:第一條土地使用權期限土地使用權年限自____年__月__日起至____年__月__日止。該房屋所涉土地使用權系以劃撥方式取得,相關房地產轉讓批準文件編號為_____。房屋買賣完成后,乙方(必須/無須)依據相關規(guī)定補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條房屋售價房屋售價按照(總建筑面積/實際建筑面積)計算,每平方米售價為(幣種)____元,總金額為(幣種)億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條付款方式乙方應在本合同生效之日向甲方支付定金(幣種)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,并應在本合同生效之日起____日內支付該房屋的全部價款。具體付款方式可由雙方另行協(xié)商確定。第六條房屋交付期限甲方應在本合同生效之日起三十日內,將房屋產權證書交付乙方,并在收到房屋全部價款之日起____日內,將房屋實際交付乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任若乙方未按本合同第四條規(guī)定的期限付款,甲方有權對乙方的逾期應付款項追究違約利息。自應付款限期之次日起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過____天后,視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按以下方式之一追究乙方的違約責任:1.終止合同,乙方按累計應付款項的%向甲方支付違約金。若甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金,則差額部分由乙方據實賠償。2.乙方按累計應付款項的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任除不可抗力因素外,若甲方未按本合同第五條規(guī)定的期限將房屋交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。自最后交付期限之次日起至實際交付之日止,月利息在____個月內按利率計算;自第____個月起,月利息則按利率計算。逾期超過____個月,視為甲方不履行本合同,乙方有權按以下方式之一追究甲方的違約責任:1.終止合同,甲方按乙方累計已付款項的%向乙方支付違約金。若乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金,則差額部分由甲方據實賠償。2.甲方按乙方累計已付款項的%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。第九條產權登記自乙方實際接收房屋之日起,甲方應協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方過失導致乙方在雙方實際交接之日起____天內未能取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房要求,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款項退還給乙方,并按已付款項的%賠償乙方損失。第十條產權保證甲方保證在交易時該房屋無產權糾紛,且相關按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜已在交易前處理完畢。如交易后存在上述未清事項,由甲方承擔全部責任。第十一條稅費承擔因本房屋所有權轉移所產生的土地增值稅由甲方負責向國家交納,契稅由乙方負責向國家交納;其他房屋交易所產生的稅費,除另有約定外,均按政府規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第十三條合同附件效力本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。對于本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均按照中華人民共和國相關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,應由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲乙雙方同意提交_____仲裁委員會進行仲裁。(若甲乙雙方未在本合同中約定仲裁機構且事后未達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院提起訴訟。)第十五條合同生效本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第十六條合同份數與效力本合同連同附表共____頁,一式_
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