2024年北京房屋租賃合同參考模板（二篇）

第7頁共7頁2024年北京房屋租賃合同參考模板合同編號_____本合同雙方當事人：出租方（以下簡稱甲方）：_____（本人）（授權(quán)代表）姓名：_____國籍：_____（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____；傳真：_____；Email：_____承租方（以下簡稱乙方）：_____（本人）（授權(quán)代表）姓名：_____國籍：_____（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____；傳真_____；Email：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_____；位于第_____層，共_____〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積____平方米（其中實際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為：_____.第二條房屋用途該房屋用途為_____.除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。第四條租金該房屋租金為（幣）____萬____千____百____拾____元整。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（____幣）____萬____千____百____拾____元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第____個月的____日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。第八條維修養(yǎng)護責任租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由____方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：1.水、電費；2.煤氣費；3.電話費；4.物業(yè)管理費；5.___________________________________________________；6.____________________________________________________.在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；4.拖欠租金累計達____個月；5.利用承租房屋進行違法活動的；6.故意損壞承租房屋的；7.____________________________________________________.第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向_____申請登記備案。第十五條違約責任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。第十七條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十條合同份數(shù)本合同連同附件共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）2024年北京房屋租賃合同參考模板（二）租賃期內(nèi)的費用分擔如下：（一）甲方承擔的費用包括但不限于：（1）水費、（2）電費、（3）供暖費、（4）物業(yè)管理費、（5）房屋租賃稅費、（6）室內(nèi)設施維修費以及本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用。（二）乙方承擔的費用包括但不限于：（7）電話費、（8）電視收視費、（9）燃氣費、（10）衛(wèi)生費、（11）上網(wǎng)費、（12）車位費及（13）其他雙方約定的費用。若乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方需依據(jù)乙方提供的相關(guān)繳費憑證，向乙方全額返還相應費用。第六條房屋維護及維修（一）甲方承諾，房屋的建筑結(jié)構(gòu)與設備設施均符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等安全標準，不得對人身安全構(gòu)成威脅。乙方則需遵守國家及北京市的法律法規(guī)，以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。（二）租賃期間，雙方應共同維護房屋及其附屬物品、設備設施的安全與適用狀態(tài)：1.因自然損耗或正常使用導致的房屋及其附屬物品、設備設施損壞，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到通知后的指定期限內(nèi)完成維修。若甲方逾期未修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。因維修影響乙方使用的，應相應減免租金或延長租期。2.若因乙方保管不當或不合理使用導致房屋及其附屬物品、設備設施損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。第七條轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。如獲甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需對受轉(zhuǎn)租人的行為負責。第八條合同解除（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可解除。（二）因不可抗力導致合同無法履行的，本合同自動解除。（三）甲方存在以下情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.延遲交付房屋超過指定期限。2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。3.不履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋。4.其他雙方約定的情形。（四）乙方存在以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1.逾期支付租金超過指定期限。2.欠繳各項費用累計達到一定金額。3.擅自改變房屋用途。4.擅自拆改、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。5.因保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞且拒不賠償。6.利用房屋從事違法活動或損害公共利益、妨礙他人正常生活。7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。8.其他雙方約定的情形。（五）其他法定合同解除情形亦適用。第九條違約責任（一）甲方違反第八條第三款規(guī)定情形的，需按月租金的指定比例向乙方支付違約金；乙方違反第八條第四款規(guī)定情形的，需按月租金的指定比例向甲方支付違約金，并恢復原狀或賠償損失。（二）租賃期內(nèi)，雙方如需提前解除合同，應提前指定期限通知對方，并按月租金的指定比例支付違約金。甲方還需退還相應租金。（三）甲方未履行維修義務導致乙方人身、財產(chǎn)損失的，應承擔賠償責任。（四）雙方未按時交付房屋、支付租金或返還房屋的，應按約定標準支付違約金。（五）其他違約責任按雙方約定執(zhí)行。第十條合同爭議解決合同爭議首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或按仲裁協(xié)議申請