小產(chǎn)權(quán)房出售村委合同范本

小產(chǎn)權(quán)房出售村委合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.合同簡介：

甲方XX投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”），鑒于乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX村的小產(chǎn)權(quán)房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方擬購買該房產(chǎn)，乙方同意出售。在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下合作協(xié)議：

一、定義

1.1小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國農(nóng)村集體土地上，未取得國家正式批準的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。

1.2本合同所述的“該房產(chǎn)”指乙方擁有合法使用權(quán)及處置權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的小產(chǎn)權(quán)房。

二、雙方權(quán)利與義務

甲方權(quán)利與義務：

2.1甲方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定支付購房款項，獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)。

2.2甲方應按照約定時間及金額支付購房款項，如有逾期，應承擔相應違約責任。

2.3甲方在購買該房產(chǎn)后，應遵守我國有關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

乙方權(quán)利與義務：

2.4乙方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定收取甲方支付的購房款項。

2.5乙方應保證對該房產(chǎn)擁有合法使用權(quán)及處置權(quán)，如有爭議，由乙方負責解決。

2.6乙方應在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方順利獲得房產(chǎn)使用權(quán)。

三、價格與支付條件

3.1雙方確認，該房產(chǎn)的總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX萬圓整）。

3.2甲方應按照以下付款方式支付購房款項：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付總價款的50%；

（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后7個工作日內(nèi)，支付總價款的50%。

四、履行期限

4.1甲方應在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付首付款項。

4.2乙方應在收到首付款項后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)在合同簽訂后60個工作日內(nèi)辦理完畢。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的10%。

5.2甲方未按約定時間支付購房款項的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

5.3乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

6.1雙方在履行本合同過程中，如遇到不可抗力因素，導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方協(xié)商解決，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同。

七、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，具有法律效力。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同約定，如有變更，需書面通知對方。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX投資發(fā)展有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：XX村村民委員會

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有合法使用權(quán)及處置權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款項，乙方提供房產(chǎn)并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)。合同范圍涵蓋房產(chǎn)購買、過戶、支付及違約責任等方面的內(nèi)容。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國農(nóng)村集體土地上，未取得國家正式批準的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。

2.該房產(chǎn)：指乙方擁有合法使用權(quán)及處置權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的小產(chǎn)權(quán)房。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照約定獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務：

（1）甲方應按照約定時間及金額支付購房款項。

（2）甲方應遵守我國有關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

（3）甲方在合同簽訂后，應積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定收取甲方支付的購房款項。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付首付款項。

2.義務：

（1）乙方應保證對該房產(chǎn)擁有合法使用權(quán)及處置權(quán)，如有爭議，由乙方負責解決。

（2）乙方應在合同簽訂后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)在合同簽訂后60個工作日內(nèi)辦理完畢。

（3）乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助甲方辦理水電、燃氣等過戶手續(xù)。

（4）乙方應確保在合同簽訂后，房產(chǎn)的使用權(quán)順利移交至甲方，并承擔因使用權(quán)移交產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（5）乙方在合同履行過程中，如有變更，應及時書面通知甲方。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務，確保合同順利實施。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，該房產(chǎn)的總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX萬圓整）。甲方應按照以下支付方式及時間支付購房款項：

1.甲方應在合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付總價款的50%；

2.甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后7個工作日內(nèi)，支付總價款的50%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到款項后出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.甲方應在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付首付款項。

2.乙方應在收到首付款項后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)在合同簽訂后60個工作日內(nèi)辦理完畢。

3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

第六條違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房款項的，應自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金，直至款項支付完畢。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應自逾期之日起，按日向甲方支付逾期過戶部分萬分之五的違約金，直至過戶手續(xù)辦理完畢。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.如一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同總價款的10%。

4.如一方違反合同約定，造成對方重大損失的，除支付違約金外，還應賠償對方因此所遭受的實際損失。

5.雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方協(xié)商解決，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同。在此情況下，雙方互不承擔違約責任。

6.任何一方在合同履行過程中，如存在欺詐、隱瞞事實等行為，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可暫時中止履行合同，且不承擔違約責任。待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應恢復履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方互不承擔違約責任，但已支付的款項應按實際履行情況協(xié)商退還。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無效的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達對方指定的地址或電子郵箱。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何變更、補充或解除，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（2）不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方均有權(quán)終止合同；

（3）一方明確表示不履行合同，經(jīng)另一方催告后仍未履行；

（4）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同。

4.合同終止后，雙方應按實際履行情況辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于款項結(jié)算、房產(chǎn)過戶等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合