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房地產(chǎn)銷售合同管理規(guī)范合同編號(hào):__________甲方(出賣方):公司名稱:____________________地址:_________________________聯(lián)系方式:_____________________地址:_____________________乙方(買受方):公司名稱:____________________地址:_________________________聯(lián)系方式:_____________________地址:_____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中的“房地產(chǎn)”指位于____________________的房產(chǎn),包括但不限于土地、建筑物及附屬設(shè)施。1.1.2“出賣方”指甲方,即房地產(chǎn)的擁有者。1.1.3“買受方”指乙方,即購(gòu)買房地產(chǎn)的一方。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任,保證交易安全、順利進(jìn)行。第二章房地產(chǎn)銷售2.1銷售價(jià)格2.1.1甲方同意以人民幣(大寫(xiě)):____________________元整(小寫(xiě)):____________________元的價(jià)格將房地產(chǎn)出售給乙方。2.1.2乙方同意按照上述價(jià)格購(gòu)買房地產(chǎn)。2.2付款方式2.2.1乙方應(yīng)按照以下付款方式支付房地產(chǎn)銷售款項(xiàng):2.2.1.1一次性付款:乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款;2.2.1.2分期付款:乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,余款按照以下分期計(jì)劃支付:(1)____年__月__日前支付房款的____%;(2)____年__月__日前支付房款的____%;(3)____年__月__日前支付剩余房款。2.3房地產(chǎn)交付2.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。2.3.2交付房地產(chǎn)時(shí),甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。第三章權(quán)利義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛,并依法辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。3.1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)。3.2乙方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房地產(chǎn),并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。3.2.3乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的,每延遲一日,應(yīng)支付乙方延遲交付部分房款的____%作為違約金。4.1.2甲方未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還已支付的房款,并支付乙方已支付房款的____%作為違約金。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款的,每延遲一日,應(yīng)支付甲方延遲支付部分房款的____%作為違約金。4.2.2乙方未按約定接收房地產(chǎn)的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)支付甲方已支付房款的____%作為違約金。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),包括但不限于提供必要的文件、證明材料等。6.1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的個(gè)人或公司資料。6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,按照以下方式承擔(dān):6.2.1.1甲方承擔(dān)因出賣房地產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi);6.2.1.2乙方承擔(dān)因購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi);6.2.1.3雙方各自承擔(dān)因過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.3過(guò)戶期限6.3.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。6.3.2乙方應(yīng)在接到甲方提供的過(guò)戶所需文件之日起____個(gè)工作日內(nèi),辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。第七章房地產(chǎn)質(zhì)量及維修7.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證7.1.1甲方保證房地產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題,且在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告,并在交付時(shí)出示給乙方。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付后____個(gè)月內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題維修責(zé)任。7.2.2若房地產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第八章房地產(chǎn)使用及管理8.1房地產(chǎn)使用8.1.1乙方在使用房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.1.2乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)附屬設(shè)施,并按照甲方提供的操作指南進(jìn)行操作。8.2房地產(chǎn)管理8.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定,承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用,并遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.2.2乙方應(yīng)參與物業(yè)管理活動(dòng),對(duì)物業(yè)管理提出合理建議和意見(jiàn)。第九章違約賠償9.1違約賠償原則9.1.1本合同一方違約,應(yīng)向守約方支付違約金,并賠償因其違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。9.1.2違約金的計(jì)算方式為:違約金=違約金額×____%。9.2特殊違約賠償9.2.1若甲方提供的房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用,乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)____%的賠償金。9.2.2若乙方未按約定支付房款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價(jià)____%的賠償金。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同的任何變更,包括但不限于合同條款的修改、補(bǔ)充,必須以書(shū)面形式作出,并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.1.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方不得單方面變更本合同。10.2合同解除10.2.1在合同履行過(guò)程中,如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,雙方協(xié)商一致后,可以解除合同。10.2.2除不可抗力因素外,任何一方不得單方面解除合同,否則應(yīng)支付對(duì)方合同總價(jià)____%的違約金。10.3保密條款10.3.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.3.2雙方的保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍然有效,保密期限為_(kāi)___年。10.4法律適用及管轄10.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不以任何前置條件為前提,雙方簽字蓋章即代表雙方同意本合同的全部條款。11.2合同終止11.2.1本合同在以下情況下終止:11.2.1.1雙方按照合同約定的條款履行完畢所有義務(wù);11.2.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致,決定提前終止合同。11.3合同解除11.3.1在以下情況下,任何一方有權(quán)解除合同:11.3.1.1另一方嚴(yán)重違反合同條款,經(jīng)書(shū)面催告后在____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正;11.3.1.2另一方發(fā)生重大違約行為,導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第十二章違約金的計(jì)算與支付12.1違約金計(jì)算12.1.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照本合同第九章的規(guī)定執(zhí)行。12.1.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。12.2違約金支付12.2.1違約金的支付方式由違約方按照本合同約定的付款方式支付。12.2.2若違約方未按約定支付違約金,守約方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第十三章?tīng)?zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。13.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商,并盡力達(dá)成一致。13.2法律訴訟13.2.1如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院,并接受該法院的管轄。第十四章其他特殊條款14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分,與正文具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。14.2合同副本14.2.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2.2合同副本具有同等法律效力,但以正本為準(zhǔn)。第
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